本溪金地花园,本溪金地花园房价

2020年外地人在沈阳购房优先选哪个区？

这问题有意思。外地人在沈购房，其实跟房价并不是最直接相关的。铁岭人选沈北，抚顺人选大东和浑南，本溪人选浑南，辽阳鞍山人选浑南苏家屯，锦州朝阳人选于洪铁西，你有没有发现什么？对，地源性。哪个区离家近选哪个区，做过小范围调查，好像基本是这样的。

这之外，还一个特点也很突出。在沈阳上完大学留在沈阳的外地人，往往会把买房区域不自觉地离学校很近。比如，辽宁大学（老校区）选皇姑，东北大学的选长白，工业大学的选铁西老城区，化工大学选经开区，沈阳大学的选大东，建筑大学选长青东湖，北部大学城的选沈北，南部大学城的选苏家屯新南站。

是不是这样儿？你捉磨捉磨。

位置非常重要，人往高处走，现在有钱人都去长白岛住，高端有面子，亲戚朋友都羡慕嫉妒你，举个简单例子，一套70平‘河景学区商品房’就得250万+，目前长白岛‘钢琴广场区域河景学区房’已经35000/平，翻倍70000/平一触即发。

据新峰大数据显示：2019年截至目前，沈阳住宅用地成交楼面地价4915元/平，同比上涨0.4%。成交面积489万平，同比增加197万平（增幅67%）。

明年，

能买几环？

各环线成交面积占比，以及楼面均价如下：

一环以内——占比4%——11559元/建平

一至二环——占比5%——9504元/建平

二至三环——占比23%——6053元/建平

三环以外——占比68%——3750元/建平

能买哪区？

成交居前：铁西122万平、沈北110万平、浑南73万平、苏家屯58万平。

个人建议首选沈北区。原因如下：

一是房屋均价性价比高。

沈阳主要分为10个区，沈北新区房屋均价8200元/平方米，和平区和沈河区均价20000元/平方米左右，皇姑区和浑南区均价13500元/平方米，铁西区，大东区，于洪区均价都在10000-12000元/平方米，房价都比较高。苏家屯区均价8400元/平方米，辽中区均价4400元/平方米，价格较低，但是地理位置太偏，发展受限。综合衡量，沈北新区房价性价比比较高。

二是发展潜力大。

根据沈阳市城市规划，沈北新区将建设成为沈阳北部国际化、现代化的城市副中心、最具北方特色的生态宜居地和文化旅游目的地。目前，沈北新区有辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空学院、辽宁装备制造、沈阳二中、东北育才等各个高等院校及高中和职业学校，恒大，万达，红星美凯龙等相继落户沈北新区，未来发展可期。

三是交通越来越便利。

“八横十纵”大交通体系基本形成，地铁2号线通达沈北，公交线路越来越多，越来越便利。

四是配套逐渐完善。

区域已有积家购物中心、奥特莱斯、华润万家等商业配套，小到果蔬生鲜、日常用品大到家电家具都可以在家门口买到。

五是生态环境比较好。

一、如果是刚到沈阳就业的年轻人，我推荐沈北新区道义附近，这里公共交通便利，地铁二号线非常近，商业配套齐全，目前房价还不算高，缺点周边大学城，高峰期交通拥挤。

二、如果是到沈阳投资的，建议选择浑南新市府，大开发商云集，城建规划更合理，轻轨地铁陆续开通。缺点生活服务配套不完善。

三、临近退休的可以选择沈阳世博园，棋盘山周边别墅产品，此区域为沈阳环境最好，绿化最好，居住人群素质最好区域，地铁已经规划开工，适合养老。