二手房按揭贷款流程,二手房按揭贷款流程详细步骤

购买二手房的流程是怎样？中介公司需要做哪些事情？

看下图应该比较清楚了，对于买方，中介要做的前期：带看，射盘；中期：摆台，签约，网签；后期：首期款监管，批贷，领新证，过水电，收楼。

对于卖方中介要做的：前期：接受委托，带看；中期：摆台，签约，网签；后期：委托公证，赎楼，注销抵押，过户，等放贷，等尾款，交楼。

每个城市的大同小异，流程上有些许区别，时间上快的话，1个月，慢的话2-3个月，甚至更久，比如之前东莞，要半年的都有。

谢谢小编邀请：

一般二手房交易流程就如图片上一样，可以参考图片。

中介在二手房交易做什么？

找房，房子有了就找客，带客看房，遇交诚意金，洽谈价格，房产证及业主客户相关证件查询，签订三方合同交定金，出评估报告做按揭，按揭下来预约缴税过户给首付，去物业办理水电物业过户，出证去后拿房产证去银行抵押，业主收到尾款，客户验房收房。

看似简单，不过一套流程下来，几乎两个月时间。

查档，查这物业有没有抵押等等一些东西。然后资金监管，就是监管在这中介公司，那一环节有问题，钱还在中介公司，不会到业主那，减少你的损失。建议还是找中介吧，大一点的中介，安全点

感谢邀请，首先说下具体流程，

房屋查询→买卖签约→定金→解抵押→购房资质审核→网签→面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管→交税→过户→物业交割→资金解冻→银行抵押登记→银行放款

A.房屋查询 去当地房管局查询该交易房屋的档案是否存在抵押，查封及确认权属，为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方！（需要房主本人带身份证及房产证才可查询）查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权清晰不存在争议。

B.买卖签约→定金支付 房屋买卖交易合同可到当地房管局官网下载。

合同内具体、明确的注明房款和其他的任何费用付款方式；

1.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。

2.明确付款金额方式时间或条件；定金，追加定金，剩余购房款在什么时间节点或条件下以什么方式支付。（定金额不可超总房款的20%）

3.房屋基本情况需注明；房屋坐落，所在楼层，总楼层，建筑面积，登记用途

4.权属情况需注明；不动产权证（房产证）号，填发单位，房屋性质，是否抵押及出租 如有抵押合同内需要注明什么时间去抵押单位办理解压申请及什么时间段办理完毕解压手续。 如果该房屋出租状态需要产权人提供【承租人放弃优先购买权】声明及注明租赁期限防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不破租赁!

5.双方信息合同内详细登记，产权人是否有共有人，如有共有人需要共同签署合同或提供【共有人委托出售协议】，另外产权人已婚状态需要签订【配偶同意出售声明】不管婚前购买还是婚后买。

在二手房买卖整个过程还是非常复杂和耗时的。

第一:匹配客户业主信息，达成交易。

第二:进行房查，带领业主去房管局进行房屋信息和土地信息查询，主要看看该房子是否有抵押和查封。

第三:签署合同，双方通过协商谈判没有异议就可以签署合同，主要是约定房屋价格、定金、违约责任、户口、家具家电等问题。

第四:银行评估和面签，签署合同以后中介需要找评估公司去评估交易房产的价值，评估报告出来以后就可以银行面签。面签主要是审核客户的信用，流水，确定贷款金额，业主需要提供银行卡，用以接收尾款

第五:网签过户。在网签过户之前业主需要保证房子没有贷款，有银行贷款签署合同以后就可以着手办理结清。网签过户就是把房子过户到客户名下，客户需要缴纳税费和缴纳首付

第六:抵押放款。网签过户以后客户的新房本就会下来，然后拿着新房本去面签的银行办理抵押，抵押办理完毕以后，过几个工作日就会达到放款条件。银行会直接把钱打到业主的银行卡中

第七:物业交割。业主收到尾款以后需要给客户腾房交付钥匙以及把物业费、水电费、燃气费。

整个流程还是非常复杂缓慢的，不同的城市和银行进展不一样。

买卖二手房注意事项: