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想买一个房子，现在下手买房子。划算吗？

作为一个老房产人给点建议，我觉得房子这个东西什么时候买不重要，重要的是在有能力的时候及时下手买这个是最重要的，买了就是赚到，换句话说，不从升值的角度，在能力范围内给自己增加固定资产，这个是必要的动作。如果现在有这个能力，建议可以出手。

看你什么需求，如果你买来是住的，是刚需，那么此时此刻就是你买房子的时候，现在就买，没错。因为对你来说，房子是消费品，早买早享受。不要想着房价降一些买房，房产周期是一个大周期，现在还在上升通道，你想抄底或者等降价大概率等不到。

如果你是投资买房，那么现在要谨慎了，由于经济社会发展，很多城市变成人口流出的收缩型城市，大多为单一型经济和资源型城市，这样的城市房子没有未来，国家现在已经提出了收缩型城市的概念，大概有84个，比如鹤岗，玉林等城市，还有镇上的房子，县城的房子，大概率不行了，投资要谨慎，如果是一二线城市或者三四线城市的核心地段，那就买，没错的。

总之，对于普通人来说，远离理财，远离股票，买房子仍然是最正确的选择。如果买对了，也许可以实现阶层升级也未可知。希望我的回答对你有帮助。

个人认为今年疫情过后，国家一定会保持各行各业稳定，所以作为经济支柱产业的整体房价也会稳稳地，不会有太大波动。但二手房和一手房的价格影响因素不同，一手房除了受政策调控，价格由开发商来核定，二手房的成交价格直接由房屋产权人决定，定价可高可低，受个人因素影响较为明显。二手房方面，目前在疫情蔓延期成交情况可以说是零，估计上半年的几个月也不会有明显增加，所以大概率会“量价齐跌”！！！分析如下：

从卖家角度分析，目前卖房的原因大致分为以下几点：

1、置换，购买居住体验感更好的社区

2、缺钱，着急用钱，资金周转

3、自信，坚信自家房子值那个价位，静候伯乐

4、试探，就想知道自己家房子值多少钱

从买家角度分析，选择二手房大致分为以下几点：

1、结婚，给未来媳妇儿和丈母娘一个家，恩..丈母娘很重要

2、学校，为了让孩子接受更好的教育

3、方便，在市区工作，上班购物休闲娱乐，开心就好

作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮到你！

回答你问题之前？你想买一线、二线还是二线以下的城市？不同城市给的意见不一样，接下来我们逐一分析！

一线、二线城市由近期房价强势反弹，你想买就赶紧下手！

就以我国最大的城市上海为例；

由上表可以看的出来：受疫情影响，4月、5月份人们楼市信心不足、处于悲观观望状态，随着疫情逐渐得到控制，经济逐渐回暖，楼市前景逐渐明朗，被疫情压制的购房需求的到释放；故出现6月份楼市出现强势反弹！由于一线、二线城市能不断的吸引人口流入，持续旺盛的刚性需求足以支撑整个楼市！所以你要买可以现在就买！可以预期，随着CPI高涨，通货膨胀加剧，会有更多的资本进入一线、二线城市，进一步助推楼市房价！

二线以下的城市，如果你是刚性需求你可以现在购买，如果可以缓缓的，最好先等等看！

就以温州周边的城市苍南为例！总所周知温州地区房价普遍比较高，可以说是我国楼市的一个缩影！这样可以比较有代表性！

从价格走势图中可以看出来，受疫情影响之前房价是节节升高！3月、4月受疫情影响房价骤然下降；5月份由于被疫情压制的购房需求短暂的释放，价格略有回升！过后6月、7月份的价格迅速下降，跌幅达到4%以上。为什么6月、7月份跌幅会这么高呢？很显然疫情已经影响了市场购房需求，购买力下降，形成供大于求的局面，且二线以下城市库存压力普遍较大，更是进一步加剧楼市下滑趋势！可以预见二线以下城市的楼市会有一个下滑的过程，直至经济恢复！

以上是我个人见解，希望对你有帮助！我是菜哥带你看楼市，有问题我们评论区一起探讨！

这就得看您这边具体需求了。

如果是刚需的话，那就早点下手，我从事房产行业这些年，遇到形形色色的客户，最多的就是有等房价跌的，说专家讲的一定会跌价的。现实呢？从90年代到现在2020年了，房价跌了吗？况且，刚需情况下不论价格，你都得买，肯定是早买早划算。

如果是投资的话，那确实得考虑清楚，大环境下，目前门面、商铺、公寓想下手的话就得考虑清楚了，位置、环境、周边配套、人流量这些都得去考察清楚，不能盲目下手。

以上是我作为从业房产行业这么多年来一点建议。

买房怎么选楼层，越高越好？还是中间好？

买楼怎么选楼层，越高越好还是中间好？我来回答这个问题，买楼房如果是1到6层楼的没有电梯的楼房，你可以选3到5层楼房，3到5层的楼房采光好，一楼容易潮湿，采光又不好，六楼也就是顶楼容易漏水，所以建议不要买房子一楼和顶楼，再就是 别买边楼。边楼取暖不好，因为是边楼所以有一边没有住户，所以冬天温度偏冷，所以不要买边楼。如果是高层建筑的楼房呢，比如一栋楼房有20多层或者更多层的呢，就买10层往上的楼房，因为高层建筑的楼房容易遮光，所以10层以下的采光不好，建议买高一点的，反正有电梯，高层的采光好，通风好，所以建议你买高层楼房。

关于买房如何选楼层的问题不同方有不同的定义和答案。

例如：年纪较大、之前一直在老式家属楼居住的人，大都认为低楼层比较好；年纪较轻、喜欢安静、不拘一格的年轻人则认为楼层越高越好。

以上两个不同答案针对于自己来说都是正确的答案，但是在开发商自己看来，他们一致认为中间楼层最好，因此在房屋定价时，高层及小高层住宅一般都是中间楼层最贵，然后向上和向下逐层递减。

这里有一个所谓“黄金楼层”的概念（仅供参考），对于多层住宅来说（1-6层），开发商认为3-5层为黄金楼层，价格也会比1层和顶层贵；对于小高层来说（7-11层），5-9层为黄金楼层；而高层住宅（12-30层），则是15-24层价格最贵。

那么所谓的黄金楼层有哪些好处呢？开发商自己会对外宣传黄金楼层的噪音更低、合理避开了扬灰层、全天光照充足等等。

实际情况是这样吗？以大气物理常识来说，楼层相对越高的确空气相对干净，但所谓的干净程度都是正常家庭可接受范围之内，不会存在11楼开一天窗户家里桌子不落灰的现象。

采光问题还要参照你所在小区的容积率和楼间距，只要小区的容积率够低，楼间距够大，那么即使是低楼层依旧可以享受充足采光。

那么具体到普通老百姓买房应该如何选楼层呢？我个人建议：根据自己家庭实际需求+资金实力合理选择！

例如：你买房是为了和父母同住，父母年纪较大且出行不便，那就没有必要追求高楼层；低楼层老年人更能适应，尤其是绿化好的小区，开窗透绿，对于老年人身心健康都有益处。

部分年轻人为了自由不受干扰，可以考虑顶层（此次疫情很多家庭都因为楼上邻居小孩日常吵闹而崩溃），部分开发商甚至会默认顶层的阁楼或露台供购买顶层的购房者使用，但建议再仔细做一遍防水。