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房屋拆除,房屋拆除合同协议书

农村老房子拆迁,1000块每平方你觉得少吗?

这个问题本不想回答,但越看其提问的表述,觉得该提问的误导影响越不容小视。笔者及笔者的不少朋友在从事农村拆迁工作,为以正视听,特作如下答复,本答复的核心内容是:

农村房屋拆迁补偿并不是单一的以被拆迁房屋的面积进行补偿(这部分叫房屋主体补偿),还包括住房安置、构(附)着物补偿、搬迁搬家及奖励等,这其中关键的、也是群众最关心的是住房安置。

所以,单一地用农房拆迁其中的一项补偿、且不是最重要的一项补偿来评定补偿的标准,本身就是以偏概全,不具有说服力,是吸引眼球和误导群众。

第一,必须全面了解农房拆迁的补偿项目与标准。就目前各地执行的政策来看,农村房屋拆迁有房屋主体补偿、住房安置、构(附)着物补偿、搬迁搬家及奖励等,各地因具体政策的不同,可能有一定的差异,但大致差不多。按面积计算的房屋主体补偿仅是补偿中的一项,且并不是所有补偿中所占比例最重的一项。

房屋拆除,房屋拆除合同协议书
(图片来源网络,侵删)

(1)房屋主体补偿是按被拆迁房屋的面积进行补偿(也就是提问中的按平方进行补偿),但因各房屋的主体结构不一致,其补偿的标准也不相同,比如砖混结构和土墙房屋,其造价差异较大,其补偿的标准差别也较大。

(2)住房安置是农房拆迁的重头戏,主要是对被拆迁房屋的家庭成员进行住房安置,以保障其基本的居住条件。目前,大多采取的是还建房或货币安置,这都与家庭成员数有关。举例来说,拆迁了张三的农房,以张三为户主的一家有4人,那么这4个都应进行住房安置,以货币安置为例,假如每个应安置对象为15万元,那么这一项张三一家的安置费就是60万元,这也是农村拆迁中动不动补偿几十上百万的原因,而且这部分的补偿大多会远远超过按面积的计算的房屋主体补偿。

房屋拆除,房屋拆除合同协议书
(图片来源网络,侵删)

(3)构(附)着物补偿、搬迁搬家及奖励中,一些地方为鼓励群众配合拆迁,将奖励的金额设得比较高,从几万到上十万不等,有些可能会超过房屋主体补偿,限时签订拆迁协议的可获得该奖励。

第二,单就房屋主体补偿而言,补偿标准因地因时而异。这主要考虑的是当地的物价、房价情况,以及各地当时的建筑市场行情。比如,笔者这里的房屋主体补偿款最高的每平方米才近700元,一般砖混、砖瓦结构大多在400元左右。目前,新建农房的造价,一般砖混的也在900多元每平方米,平房造价大多在700多元。当然,这个价格总体比较低,不能和经济发达地方和大城市相比。但就提问中的房屋主体补偿每平方米1000米,其实很多地方还未达到此补偿标准,当然也有高于此标准的,不同的地方、不同的经济发展水平、不同的物价指数,无法进行统一的评价比较。举例来说,住在西部地区的张三认为该补偿标准可以了,算比较高的了;但对于住在沿海大城市郊区的李四来说,这个补偿太低了,因两地的建筑成本和房价差别太大了。

当然,笔者这里,多年前也曾有过由被拆迁群众在在集体土地上自行建还建房的,或另行选址建设农房的。这种的拆迁补偿:一是提高其被拆迁房屋的主体补偿款,二是无偿提供建房用地的宅基地,若是集中建房的,其平场及所有配套设施均由政府投资建设(这部分费用摊到每家每户不小哟,所以有些地方这种宅基地群众私下之间的交易价格也很高),三是给予适当的建房补助,基本原则上保证被拆迁群众能建好基本的住房。

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(本文图片来自于网络)

农村平房拆迁按照多少钱一平方来赔付,这不一定,要根据当地经济水平和房价来决定。不过就题主说的1000块钱一平方,我觉得算是挺少的了。

一般情况下,农村平房拆迁的赔付标准跟当地楼房的购买,价格相差不大。因为对于一些村改居的村子,在拆了农房之后,要保证农民能买得起楼房,不能因为拆了农房之后,越拆越穷反倒买不起房子来住了。现在应该没有哪个地方的楼价在1000元左右了吧,那在拆迁农房时按照每平方1000块钱的标准来赔付,就有点儿太少了。

各地农房拆迁的赔偿标准和测量标准不一样。就我们这里来说,去年我们这儿有个村子整体拆迁,是按照土地使用证的面积来赔偿,而不是房产证,每平方按照4600元的标准赔付。通常来说土地使用证的面积会比房产证的面积还要大一些,这也就是说拆迁户能更受益些。

还有的地方,不是按照土地使用证的面积,是根据小一点儿的房产证面积来进行赔付,但是是按照1:1.2的比例,也就是说如果你的房产证上写的是100平方,那么在赔付时按照120平方来计算。

总之就是在拆迁时,一般不会让老百姓吃亏,所以,现在农村人都喜欢拆迁,因为一拆就可能拆成个富二代。如果按照1000元一瓶来进行赔付的话,相信没有哪个村的村民会同意的。因为1000块钱一平的房价大概得是20年前的事了吧,如今物价、房价飞涨,即使不靠着拆迁发财,也不能损失太大。

如今二三线城市的房价都飚到了一万左右一平,1000元每平方,也就是说100平方的农房,只能获得10万元钱的赔偿。10万块钱对于大多数城市来说,恐怕也就够买间车库吧。

具体补偿多少我们是没有什么资格去说的,毕竟每个地区都不一样,我们那里城镇拆迁基本上都是按人数来分房子,基本上是拆到哪家哪家就富,这一般是在县城的地方,我的朋友就分了3套房子,家里面本来没有什么钱,这一拆迁,房子也有了媳妇也有了。那我们那里农村拆迁的情况究竟如何呢?

农村拆迁

我们那里的农村拆迁并不是属于违规建设,也不是属于一些农村绿化的地带,仅仅是一些在农村没有人居住的宅基地,而且基本上都是一些老旧破败的房子,有的甚至是危房,为了避免一些人员受到伤害,因此一些相关的人员在村里面检查,除了这些,还要查看农村的基础建设等。

1.没有具体标准:为什么说没有具体的标准呢,这主要是因为我们村庄里面有两百平方米的宅基地,拆迁之后给了两千块钱左右,当然这严格来说并不算拆迁,只能算是一些宅基地的充公,这些宅基地在拆迁之后变成良田。有的宅基地面积大300平方米,基本上也是两三千块钱.

2.表示支持:对于上面的这些行为,我还是表示支持的,毕竟农村的一些宅基地空闲在那里,属于浪费资源,相关的部门给拆迁之后这些土地属于自己的,或者是索取一些资金充公,这不仅避免了资源的浪费,而且还有利于人员的安全。

我们那里的宅基地拆迁并没有强制的意图,主要是针对一些不想居住在农村,而且宅基地上面的房屋基本上都已经破旧的进行拆除工作,因此,补偿的比较少,但是我认为自己的宅基地还是不要放弃,因为以后还有很大的发展前景。

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