房屋拆除,房屋拆除合同协议书

农村老房子拆迁，1000块每平方你觉得少吗？

这个问题本不想回答，但越看其提问的表述，觉得该提问的误导影响越不容小视。笔者及笔者的不少朋友在从事农村拆迁工作，为以正视听，特作如下答复，本答复的核心内容是：

农村房屋拆迁补偿并不是单一的以被拆迁房屋的面积进行补偿（这部分叫房屋主体补偿），还包括住房安置、构（附）着物补偿、搬迁搬家及奖励等，这其中关键的、也是群众最关心的是住房安置。

所以，单一地用农房拆迁其中的一项补偿、且不是最重要的一项补偿来评定补偿的标准，本身就是以偏概全，不具有说服力，是吸引眼球和误导群众。

第一，必须全面了解农房拆迁的补偿项目与标准。就目前各地执行的政策来看，农村房屋拆迁有房屋主体补偿、住房安置、构（附）着物补偿、搬迁搬家及奖励等，各地因具体政策的不同，可能有一定的差异，但大致差不多。按面积计算的房屋主体补偿仅是补偿中的一项，且并不是所有补偿中所占比例最重的一项。

（1）房屋主体补偿是按被拆迁房屋的面积进行补偿（也就是提问中的按平方进行补偿），但因各房屋的主体结构不一致，其补偿的标准也不相同，比如砖混结构和土墙房屋，其造价差异较大，其补偿的标准差别也较大。

（2）住房安置是农房拆迁的重头戏，主要是对被拆迁房屋的家庭成员进行住房安置，以保障其基本的居住条件。目前，大多采取的是还建房或货币安置，这都与家庭成员数有关。举例来说，拆迁了张三的农房，以张三为户主的一家有4人，那么这4个都应进行住房安置，以货币安置为例，假如每个应安置对象为15万元，那么这一项张三一家的安置费就是60万元，这也是农村拆迁中动不动补偿几十上百万的原因，而且这部分的补偿大多会远远超过按面积的计算的房屋主体补偿。

（3）构（附）着物补偿、搬迁搬家及奖励中，一些地方为鼓励群众配合拆迁，将奖励的金额设得比较高，从几万到上十万不等，有些可能会超过房屋主体补偿，限时签订拆迁协议的可获得该奖励。

第二，单就房屋主体补偿而言，补偿标准因地因时而异。这主要考虑的是当地的物价、房价情况，以及各地当时的建筑市场行情。比如，笔者这里的房屋主体补偿款最高的每平方米才近700元，一般砖混、砖瓦结构大多在400元左右。目前，新建农房的造价，一般砖混的也在900多元每平方米，平房造价大多在700多元。当然，这个价格总体比较低，不能和经济发达地方和大城市相比。但就提问中的房屋主体补偿每平方米1000米，其实很多地方还未达到此补偿标准，当然也有高于此标准的，不同的地方、不同的经济发展水平、不同的物价指数，无法进行统一的评价比较。举例来说，住在西部地区的张三认为该补偿标准可以了，算比较高的了；但对于住在沿海大城市郊区的李四来说，这个补偿太低了，因两地的建筑成本和房价差别太大了。

当然，笔者这里，多年前也曾有过由被拆迁群众在在集体土地上自行建还建房的，或另行选址建设农房的。这种的拆迁补偿：一是提高其被拆迁房屋的主体补偿款，二是无偿提供建房用地的宅基地，若是集中建房的，其平场及所有配套设施均由政府投资建设（这部分费用摊到每家每户不小哟，所以有些地方这种宅基地群众私下之间的交易价格也很高），三是给予适当的建房补助，基本原则上保证被拆迁群众能建好基本的住房。

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（本文图片来自于网络）

农村平房拆迁按照多少钱一平方来赔付，这不一定，要根据当地经济水平和房价来决定。不过就题主说的1000块钱一平方，我觉得算是挺少的了。

一般情况下，农村平房拆迁的赔付标准跟当地楼房的购买，价格相差不大。因为对于一些村改居的村子，在拆了农房之后，要保证农民能买得起楼房，不能因为拆了农房之后，越拆越穷反倒买不起房子来住了。现在应该没有哪个地方的楼价在1000元左右了吧，那在拆迁农房时按照每平方1000块钱的标准来赔付，就有点儿太少了。

各地农房拆迁的赔偿标准和测量标准不一样。就我们这里来说，去年我们这儿有个村子整体拆迁，是按照土地使用证的面积来赔偿，而不是房产证，每平方按照4600元的标准赔付。通常来说土地使用证的面积会比房产证的面积还要大一些，这也就是说拆迁户能更受益些。

还有的地方，不是按照土地使用证的面积，是根据小一点儿的房产证面积来进行赔付，但是是按照1:1.2的比例，也就是说如果你的房产证上写的是100平方，那么在赔付时按照120平方来计算。

总之就是在拆迁时，一般不会让老百姓吃亏，所以，现在农村人都喜欢拆迁，因为一拆就可能拆成个富二代。如果按照1000元一瓶来进行赔付的话，相信没有哪个村的村民会同意的。因为1000块钱一平的房价大概得是20年前的事了吧，如今物价、房价飞涨，即使不靠着拆迁发财，也不能损失太大。

如今二三线城市的房价都飚到了一万左右一平，1000元每平方，也就是说100平方的农房，只能获得10万元钱的赔偿。10万块钱对于大多数城市来说，恐怕也就够买间车库吧。

具体补偿多少我们是没有什么资格去说的，毕竟每个地区都不一样，我们那里城镇拆迁基本上都是按人数来分房子，基本上是拆到哪家哪家就富，这一般是在县城的地方，我的朋友就分了3套房子，家里面本来没有什么钱，这一拆迁，房子也有了媳妇也有了。那我们那里农村拆迁的情况究竟如何呢？

农村拆迁

我们那里的农村拆迁并不是属于违规建设，也不是属于一些农村绿化的地带，仅仅是一些在农村没有人居住的宅基地，而且基本上都是一些老旧破败的房子，有的甚至是危房，为了避免一些人员受到伤害，因此一些相关的人员在村里面检查，除了这些，还要查看农村的基础建设等。

1.没有具体标准：为什么说没有具体的标准呢，这主要是因为我们村庄里面有两百平方米的宅基地，拆迁之后给了两千块钱左右，当然这严格来说并不算拆迁，只能算是一些宅基地的充公，这些宅基地在拆迁之后变成良田。有的宅基地面积大300平方米，基本上也是两三千块钱.

2.表示支持：对于上面的这些行为，我还是表示支持的，毕竟农村的一些宅基地空闲在那里，属于浪费资源，相关的部门给拆迁之后这些土地属于自己的，或者是索取一些资金充公，这不仅避免了资源的浪费，而且还有利于人员的安全。

我们那里的宅基地拆迁并没有强制的意图，主要是针对一些不想居住在农村，而且宅基地上面的房屋基本上都已经破旧的进行拆除工作，因此，补偿的比较少，但是我认为自己的宅基地还是不要放弃，因为以后还有很大的发展前景。