第二套房子首付多少,个人第二套房子首付多少

第2套房子的首付一般需要付多少？

根据国家和地方政府的政策，大多数第二套房的首付比例应该5成，但是现在很多地方政府又放开了限购政策，所以很多地方二套首付有了变动，可以咨询房管局，银行等了解情况先，备是首付金额，顺利开心购房

首套房的首付比例为百分之三十，之前也也有过百分之二十。二套房的首付比例百分之六十，有些地方会到百分之四十。有一个基本要求，但是每个地方会根据自己当地的情况进行要求和规定。当然银行和银行之间的要求也是不一样的，因为17年房价过快上涨，很多地方出台了措施，要求首付比例达到百分之五十！二套房如果想购买要求必须全款。所以有一个基本要求，具体到售楼处进行咨询就可以了。

已经买一套房，现在还想买第二套，可首付钱不够，应该怎么办？

方法还是有的，不同的情况，可选择不同的方案:

1.卖掉第一套变现，用来支付第二套首付。

但是这得结合当地的购房政策。如果你想买的第二套房首付不是很高，第一套房增值也还行的话，卖掉再买，毫无压力。

但如果两者间差得远的话，那就得想其他办法了。我就是个活生生的例子，我2017年在重庆买了首套房，总价大概120万左右，贷款60万。后来我到了上海发展，因为有商贷记录，上海的政策是只要在全国有商贷记录的，都算二套，首付得七成。重庆的房我现在估计能卖出160万左右，变现100万左右。加上现有的积蓄，离首付都还差了一大截。后悔死我了，当初就不该在重庆买房。不过能早知当初的话，大家就都没烦恼了。

2.找人借钱，各种亲戚、朋友，拉下脸来借！

这也得有前提，就是你有快速还钱的能力，以及良好的信誉和人际关系。这年头借钱都是件很尴尬的事，房子、车子、结婚、孩子，都是烧钱的地方。短期借你点还行，借多了你又很难还上来，估计没多少人愿意。

3.垫资过桥，信用贷、二次抵押等。

这种方法适合生活中有大款的人际关系的人，因为资金能够周转开，短期借给你付首付。等你买好了房，再去银行申请信用贷，还给借钱人。这种方法一般利息都很高，还款期限也短，要考虑好，是否能够应付后期还贷的压力。实在不行，循环贷，也是可操作的。

总之，不管用那种办法，一定要量力而行，避免高风险操作。生活不仅有房子，为了房子把生活拖垮了，那是本末倒置！！！

首付不够，只要月供能力高，可以把房子二次贷款，抵押小额贷款公司，然后购买第二套！如果二套房投资的话，可以考虑个小面积的！可以做车贷款买房！在办几个大额信用卡也行啊！

现在征信查的这么严，只能找找亲戚朋友借，很多人说亲戚朋友的钱不用付利息，我就呵呵了，人家借给你这样的人也不愿意，你还不如付利息借，20万一个月利息2000，够不够，凑够首付，买第二套，等第二套交房后，再把第一套房子抵押给银行，钱拿出来还给亲戚朋友

最好找私人借，比如父母或兄弟子侄。实在借不到再考虑其他的。

可以第一套房付清全款，这样就用第一套房进行抵押贷款可以便宜点，你把自己的户口过户在父母那边，你的全款房不是唯一住房可以做到年利息在六厘以内的贷款，如果银行还不允许，建议注册个小公司，这样可以用营业执照加全款房做小企业贷款，利率一样很低，五点几厘的年息，之后用贷款来的钱去买二套房，等二套房下款后尽可能的多办信用卡，用以后期周转。如果只有一套全款房还是唯一住房的话也可以进行抵押贷款，一般利息较高，在年息一分二到一分五之间，而且只能贷款一年到三年之间，大部分做不到先息后本，先息后本一般是半年期限的可以做到，那么就是等额本金，试想一下，你贷款三十万，三年，每月都得还贷款一万多，再加上你新买房又要交税，还新房贷款，你想想吧。还有如果你征信不够，可能造成第二套房贷款下不来，又增加了风险。