二手房 税,二手房税费计算器

二手房税费高吗？怎么样？

你好，非常高兴回答你这个问题的！

你这个问题其实要看具体的地方，因为每个地方的政策不大相同的，就拿厦门来说的：

买房税费计算要分首套还是二套的，

买方首套的情况下：

契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；

个税：满五唯一免收（以家庭为单位），不满五唯一，需要缴纳1.5%；

买方二套的情况下：

契税：二套90平以下2%，90平以上3%；

个税：统一收1.5%；

产权办理为满两年的情况下：

针对二手房税费问题主要影响因素为：所购住房的面积、房东名下几套房产、房产证的发证日期等。

客户：

契税首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%。2套房为1%和2%也是90平米区分

（部分城市可能会因为政策的实施不允许购买三套住房，对三套住房征收的税费标准也略有差异包括对名下几套房产的认定，这个要以当地政策为准）

业主：

增值税房本发证日期满2年可免或契税票交税日期满二可免，不满条件的按5.3%征收。

个人所得税为1% 满五唯一可免【房本发证日期满5年且房东名下为家庭唯一大红本住房】

以上均为按照合同价或地税评估价两者取其高按计税价格征收。

石家庄二手房交易是需要缴纳一定税费的，缴纳税费分三种情况

1.看售房人和房本，如果售房人房本是满五年且唯一住房(以家庭为单位，不包含成年子女）只需缴纳契税(90平以上缴纳1.5%，90平以上1%）

如果售房人房本满五年不唯一或者满两年，那除了需要缴纳契税外，还需要缴纳一个点个税

如果售房人房本不满两年需要缴纳契税，个税之外还需要缴纳5.3增值税

2.看购房人是第几套房子，首套契税分90平以上(1.5%）和90平一下(1%）缴纳契税。如果是二套的话90平一下(1%）90平以上(2%）。如果三套的话需要缴纳4%个点契税

针对二手房税费问题主要影响因素为：所购住房的面积、房东名下几套房产、房产证的发证日期等。

客户：

契税首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%。2套房为1%和2%也是90平米区分

（部分城市可能会因为政策的实施不允许购买三套住房，对三套住房征收的税费标准也略有差异包括对名下几套房产的认定，这个要以当地政策为准）

业主：

增值税房本发证日期满2年可免或契税票交税日期满二可免，不满条件的按5.3%征收。

个人所得税为1% 满五唯一可免【房本发证日期满5年且房东名下为家庭唯一大红本住房】

以上均为按照合同价或地税评估价两者取其高按计税价格征收

总结：那与新建商品房相比，客户需要承担的契税是一样的，而对于业主这边增值税和个税是可以减免的，所以说二手房的税费高的问题不成立，这个要看买什么样的房子，一房一议吧！

我觉得这个税费应该根据城市来算吧？现在打青岛来算的情况下，我觉得二手房的税费算是比较高的，因为现在的房子本身基本上都得会超过100万，而且大多数都有个税。

比方：

100万房子 税费在6万左右

200万房子 税费在11万左右

举得这个例子都是以实际卖价来算的，税费真正的税费计算方式是以银行的评估价格为准，并不是按卖价算税费。评估价格是指国家地税局对这个房子的评估进行估价，他会有一个范围值，也就是说比如说100万的这个房子，可能他的低价评估在70万，也可以评估在150万，也就是说，它的评估值在70到150万之间，都是可以的，按着这个买家的条件自行进行评估，然后缴纳税费。评70万就按70万交，评150万的评估价格就按150万交，会有一个伸缩性。根据买方的首付来定，首付多就可以省税钱，首付少就会多付税钱，有的经纪人为了省事不给买家做低评，买家就会多花税钱💰。

住宅税费征收标准

商业税费

商业税费来说就比较复杂，不是一两句话就可以算得出来的，必须要卖家提供出相应的东西，上相关的部门进行一对一的查询，才能有大体的数额，都不能做到精确。

希望我的回答对您有帮助