昆明房子怎么样,昆明房子怎么样值得买吗

昆明的房子好卖吗？有置业顾问的，出来谈谈切身感受？

总体上来说，昆明的房子不太好卖，相比于房价差不多的省会城市武汉，合肥来说，昆明的房子肯定没有同价位其它省会城市好卖，尽管昆明是全国空气质量和旅游环境最好的省会城市之一。

今年三月份，昆明平均房价13000多元，武汉14000-15000元左右，合肥则是14000多元左右，三个省会城市的房价基本在同一水平线上。

人口数量上，合肥和昆明跟武汉不是一个量级，我就直接对比一下合肥和昆明的人口数量。一般本省的人喜欢在省城买房子，省内人口多，省城的房子就卖得比较好。

安徽总人口6000万人左右，而云南总人口4700万，两者相差一千多万。昆明常驻人口680万，而合肥常驻人口780万。昆明四季如春，是世界知名的旅游胜地，近几年经济发展也比较快。

2019年昆明的经济总量位列全国省会城市第12名，合肥则是第九名，人均GDP合肥11万，昆明9万。我对比的是2019年数据，因为2020年疫情影响，数据不太准确。

昆明的经济是落后于合肥的，人均收入也稍微比合肥差一些，同时，合肥市面积11000平方公里，昆明面积则达到了23000平方公里。昆明的面积也比合肥大了一倍多。

在房价，人口差不多的情况下，肯定是经济发达一些的地方，房子好卖一点。

2021年开年的昆明楼市，如果位置不好、没有优质教育资源配套、没有地铁的楼盘或小区，房子基本上卖不动。

这是一位从事房产销售6年的销售经理真心之言。

他说，2019年的昆明楼市，房价节节攀升，在人们买涨不买落心理影响下，昆明市多个在售楼盘，销售一路看好。

进入2020年，突如其来的黑天鹅事件，遏制了很多人上半年的买房需求；进入下半年后，被压制了半年之久的需求，开始在六七八月份释放出来，进入9月、10月后，诸如大宗购买的房产，除了部分刚需置业者和改善性需求换房外，整个市场环境对于投资性购房有一定抑制。

尤其是房价高企的今天，以100平米房子至少需要140-180万元左右的资金，20%首付比例后，贷款购房者至少需要向银行贷款100万元以上的资金，对于平均月收入在5000元左右的工薪阶层，贷款30年、月还款额高达5000-6000元的今天，很多人一度士气高涨的房产投资热情，有一定的抑制或压制。

在省外置业占比达34%、省内置业者占比达35%的昆明楼市，进入2021年后，因为少了省外置业者的积极参与（没法来昆），州内置业者更加理性，而31%占比的昆明本地置业者日趋冷静，楼市热闹程度，比不上2019年同期，也没法和2020年相比，房子确实不是太好卖，最起码，没有任何优势的房产基本属于停滞状态。

在中央高层数次“房住不炒”的定调政策影响下，现在的房子是不太好卖的。

昆明也一样，进入2021年以来，大多数的房源已经卖不动了。最近，中央政治局又提出，不得以学区房等名义炒作卖房，房地产的冬天来了。

昆明的房子应该还挺好卖的。

几年前，我媳妇在昆明上班，做置业顾问，一般的话一个月两三万提成不成问题。在呈贡蓝光天骄城还有市区都做过，整体还不错，比一般打工收入高，但是卖房子这活确实累，如果能做，觉得自己适合干这个，还是可以的。

不过做置业顾问确实很累，工作压力也挺大的。合不合适自己试一下可以。