昆明房子怎么样,昆明房子怎么样值得买吗

昆明的房子好卖吗？有置业顾问的，出来谈谈切身感受？

南市区环滇区域的洋房类产品最好卖，尤其是那些位于配套成熟区域的，当然巫家坝周边由于未来规划的原因也很抢手，还有西北片区因其各方面配套都相对完善也是较热的片区，另外新开发的东市区由于未来开发的利好消息去年也卖的不错，还有经开区由于是价格洼地，距离主城市中心相对空港和太平来说都更近，虽然目前经开区配套堪忧，仍受到不少刚需关注。

在中央高层数次“房住不炒”的定调政策影响下，现在的房子是不太好卖的。

昆明也一样，进入2021年以来，大多数的房源已经卖不动了。最近，中央政治局又提出，不得以学区房等名义炒作卖房，房地产的冬天来了。

昆明的房子应该还挺好卖的。

几年前，我媳妇在昆明上班，做置业顾问，一般的话一个月两三万提成不成问题。在呈贡蓝光天骄城还有市区都做过，整体还不错，比一般打工收入高，但是卖房子这活确实累，如果能做，觉得自己适合干这个，还是可以的。

不过做置业顾问确实很累，工作压力也挺大的。合不合适自己试一下可以。

2021年开年的昆明楼市，如果位置不好、没有优质教育资源配套、没有地铁的楼盘或小区，房子基本上卖不动。

这是一位从事房产销售6年的销售经理真心之言。

他说，2019年的昆明楼市，房价节节攀升，在人们买涨不买落心理影响下，昆明市多个在售楼盘，销售一路看好。

进入2020年，突如其来的黑天鹅事件，遏制了很多人上半年的买房需求；进入下半年后，被压制了半年之久的需求，开始在六七八月份释放出来，进入9月、10月后，诸如大宗购买的房产，除了部分刚需置业者和改善性需求换房外，整个市场环境对于投资性购房有一定抑制。

尤其是房价高企的今天，以100平米房子至少需要140-180万元左右的资金，20%首付比例后，贷款购房者至少需要向银行贷款100万元以上的资金，对于平均月收入在5000元左右的工薪阶层，贷款30年、月还款额高达5000-6000元的今天，很多人一度士气高涨的房产投资热情，有一定的抑制或压制。

在省外置业占比达34%、省内置业者占比达35%的昆明楼市，进入2021年后，因为少了省外置业者的积极参与（没法来昆），州内置业者更加理性，而31%占比的昆明本地置业者日趋冷静，楼市热闹程度，比不上2019年同期，也没法和2020年相比，房子确实不是太好卖，最起码，没有任何优势的房产基本属于停滞状态。

总体上来说，昆明的房子不太好卖，相比于房价差不多的省会城市武汉，合肥来说，昆明的房子肯定没有同价位其它省会城市好卖，尽管昆明是全国空气质量和旅游环境最好的省会城市之一。

今年三月份，昆明平均房价13000多元，武汉14000-15000元左右，合肥则是14000多元左右，三个省会城市的房价基本在同一水平线上。

人口数量上，合肥和昆明跟武汉不是一个量级，我就直接对比一下合肥和昆明的人口数量。一般本省的人喜欢在省城买房子，省内人口多，省城的房子就卖得比较好。

安徽总人口6000万人左右，而云南总人口4700万，两者相差一千多万。昆明常驻人口680万，而合肥常驻人口780万。昆明四季如春，是世界知名的旅游胜地，近几年经济发展也比较快。

2019年昆明的经济总量位列全国省会城市第12名，合肥则是第九名，人均GDP合肥11万，昆明9万。我对比的是2019年数据，因为2020年疫情影响，数据不太准确。

昆明的经济是落后于合肥的，人均收入也稍微比合肥差一些，同时，合肥市面积11000平方公里，昆明面积则达到了23000平方公里。昆明的面积也比合肥大了一倍多。

在房价，人口差不多的情况下，肯定是经济发达一些的地方，房子好卖一点。

6年只涨了14%，昆明公寓到底值不值得买？

您好，在国家文件的规定了就没有公寓这一名称。开发商拿了了40年的商业用地，本来要做成写字楼产品，但是写字楼不要出售，不好出租，开发商想了办法，把它做成变种的住宅，也叫公寓。

首先，公寓只有40年，贷款只能贷房款的50%,而且贷款年限只有10年。其次，公寓不能落户，也就是说不能上学。再次，公寓小区环境不好，每层户数太多，不适合居住，也不适合办公，像个四不像。

公寓投资升值空间不大，租金也不高，这种产品可能也不国家也不让开发商再建了。北京的二手公寓价格普遍是附近住宅小区价格的1/2左右。所以不要投资公寓，买错房悔一生，让你买公寓的人不是傻就是坏！

如今，公寓的价值和前景，

吸引了越来越多城市人的关注与热捧，

也成为了投资者竞相“品尝”的“新蛋糕”。

但是一千个人眼中有一千个哈姆雷特，

一间小小的公寓为什么能如此吸引各界人士?

来看看他们是怎么说的吧!

为什么女性达人要买公寓?

相信大家都看过前段时间很火热的一部都市剧《我的前半生》。在现在经济的新常态下，这部剧引发了不少人对于女性独立，甚至对投资层面的思考。

白领小王说：

作为一个当代明智的独立女性，我一直都坚定认为女人婚前要有自己的财产。所以我把现在租房的资金转为月供，置业了一套属于自己的公寓，既可以满足自身居住需求，也可以在将来结婚时转手或是出租。这样从物质和精神上都为自己积累财富，才能掌握自己的人生，要知道别人能给你的只是依靠，自己能给自己的，才是最终的安全感。

在此，我特别提请大家注意：目前国情下，

买房子，公寓和住宅是截然不同的产品！！！

无论是投资还是居住都有相当多的不同！！！

公寓这个产品对于目前这个阶段的国人来说还不是普遍接受的，不仅仅是在昆明，在全国各地都是这样，这主要有以下几方面的原因：

1、我们国家的房价还是比较低，导致大家还是有钱买住宅，一般的公寓面积都比一般的住宅面积要小，居住的舒适程度也比住宅少差；如果住宅足够贵的话，公寓也会是个选择的，我想公寓总比租房要强，你看看上海和深圳！！！

2、与我们国家的传统文化有很大关系，我们国人走了钱以后都会买房置地，所以大家千方百计去买房，只有有了房才觉得有家；而公寓让人觉得像酒店一样，没有家的感觉；

3、公寓的产品特性决定的，因为我们国家的土地性质为国有，一般公寓用地为商业地块，使用年限为40年，而住宅地块为住宅性质，使用年限为70年。人们都是不喜欢不确定性，所以一般居住不会选择买公寓。买公寓都是奔着投资去的，所以就变成了都是投资的最终谁来接盘呀？没有人！

4、昆明作为一个适合居住和旅游的城市，虽然外来人很多，但是要么是买的有房要么是短期旅游的，因此公寓只能拿来出租，如果是为了增值基本没戏。

综上，在我们国家除了北上广深这些一线城市，公寓还有一定的投资前途，其他地区基本不要想着增值，接受出租的收益就行了！如果为了增值投资建议一定要慎重！！！

昆明适合养老吗？可是为什么说昆明人均寿命短呢？房子值得买吗？

养老必须具备的条件一是要有钱二是要有人，与地区沒多大关系。至于昆明人平均寿命短主要由以下原因造成。一是高原气候紫外线杀伤太强；二是昆明人历史上就有忧国忧民的传统，喜欢把自己的一切贡献给国家…

昆明的房子适合买的，养老是很适合的，主要还是要看区域，环境。昆明大环境的气温空气湿度还是可以的，像一些康养大盘适合入手养老，绿地滇池国际健康城和融创南湾未来城还有滇池半岛的山海湾8号都挺适合的。

昆明气候比较好，像现在是夏天，但穿长裤外套也不会热。可能在昆明以外的其他城市，想象不到这种凉快，身上不会淌汗黏腻的感觉。

知名财经专家不久前来昆明就说，在中国，一个是海南，一个是云南，值得买房。

不过谈到养老的话，医疗配套就是重中之重了，目前云南在大力发展大健康产业，医疗水平在不断提高，建议你如果有想法的话，可以多做做功课。

昆明非常的适合养老，我是个外地人。我在昆明十多年了，昆明的气候和环境都非常的好，昆明的房子贵就是外面来昆明打算养老的人多了，买房子的多了价格也就上去了，加上国家大力发展云南，以后从云南出国旅游就非常的方便。等等等！

我们用数据说话，先回答你的第一个问题：首先我要纠正一下你说的昆明人均寿命低的问题，据今年5月份昆明卫健委发佈的《昆明2019年居民健康状况评估报告》显示2017年以来昆明市居民人均预期寿命连续升高。去年人均寿命为79.41岁，其中男性76.75；女性82.43；全国人均为77岁，高于全国水平2.41岁。

第二个问题：昆明可以毫不夸张地说是名副其实的春城，四季如春.鲜花四季开放，一年四季树木郁郁葱葱。空气质量全年优良率为330天以上。居全国主要城市靠前位置。夏无酷暑冬无严寒，就说说气温现在正是夏季在全国许多地方酷暑难耐，昆明的气温(今天是17-24度)就目前这样的气温全国能有几处，昆明很少有人家用空调，自然风已经够凉爽了，夜晚睡觉都要盖被子才能睡觉。冬天气温一般都在9-16、17度左右有时候可达到20-22度。一年中偶尔也有2-3天达到0度左右(那是北方冷空气南下造成的)，天空很蓝就显得云彩特别的白，云南的云是有特色的。环境好了人的生活节奏也比较慢一点，人们除上班时间外休息的时间就到附近的公园里休闲一下，昆明也是全国历史文化名城，文物景观众多，公园也比较多；昆明的交通也很方便公交车地铁通达城市的四面八方。出行相当方便。通过以上的介绍你可以大至的了解昆明的基本情况了。也可以作为昆明是否适合养老的一个参考。以上就是我的回答可能有遗漏的地方，请原谅！