验房需知,验房要点

买房注意什么？

个人观点仅供参考：

一、避开特殊楼层

1、顶层

很多购房者认为住在顶层相对比较自在，可以不受楼上住户的影响，同时，采光通风效果不错，视野也比较好，所以热衷于购买顶层住宅。但是住在顶层同样也存在致命的缺点，比如到了夏天，室内会特别热，而在雨季还可能存在漏雨的风险。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电，电梯将无法使用。此外，如果发生火灾，热气和火一般往上升，顶层一般是最难逃生的。

2、设备层

设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那一层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不相同。但购房者在买房之前一定要主动询问设备层在哪一层，并尽量避开，因为设备层中的各种设备都在运作，所以肯定会存在一定的噪音，而这些会给居住环境带来负面影响。

3、底层

选择底层住宅，购房者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差。如果房屋靠近马路，居住者会听到各种噪音，影响休息，且底层住宅较为潮湿，通风效果不好的楼区，污染也比较严重。如果购房者选择了二手房，有些小区过老，地下室会返来潮气，易受到蚊虫的侵扰。

二、楼与楼之间的间距要标准

楼间距是指两栋相邻的楼与楼之间的距离，它关系到房屋的采光、通风、安全等问题。如果楼间距过近，则住户的隐私和采光问题都会受到影响，尤其是安全问题更为严重，一旦发生火灾等灾害，楼间距小的楼栋非常容易受到影响，还会导致消防车无法进入救灾。所以，看房的时候一定要注意楼与楼之间的距离。

一套房就是一个家。

它能给我们遮风避雨，它赋予我们幸福美满，它是我们生活的港湾，人生旅途的驿站。

为了家，我们吃苦耐劳。为了家，我们努力拚博。有了家，就有了希望。有了家，就有了温暖。

所以，选好一套房对每个家庭来说都是头等的大事。既要理想的地段，又要价位合适自己的，这才是你的首选。

好的地段保证你的生活质量。同一个城市，区域不同物品需求不同，消费价格也有较大的差异。给自已增添太大压力的话，直接影响到事业的发展。

满足上述条件后，选择信誉高的开发商楼盘尤为重要。诚信高的开发商出售的房子，日后埋怨相对少很多。

房子是买来住的，适合自已居住才是最重要，不要头脑发热。温馨的家并不需要有多大，只要在自己能承受的范围内购置就行。

第1次买房的话，相信大多数人应该是会买来自住的，当然也有人特别有主意，虽然自己买房但是也愿意租出去，这也是另外一个逻辑也挺好。后面我们再分析。

既然是自己要居住的房，那么要考虑一下自己未来5年的这个使用场景——也就是工作范畴与生活需求。如果是单身，可能就简单一点，对于日照以及配套要求都不需要太高，选择总价低的一居室，以后好出手的就行。如果是已经是有家庭，就要考虑生活需求，还有未来生儿育女的教育便利性，综合选择至少两居室。

同时，不管你是钱多钱少，第一次买房，就要尽量地利用好贷款优惠，通过买房把资金这个杠杆充分用足。所谓的首付首贷，是属于刚性需求，也是政府保护的对象，在买房贷款这个政策上是有优惠的，同时在自己力所能及的情况下尽可能一步到位。因为就算是贷款多一点，但是买到了一个更好的品质户型更好的产品，未来保值更有把握，增值潜力更大。

当然如果你自己想得开，不需要一定住在自己买来的房子里。那这样的话你的选择性就更大了，你因为不考虑自己住，而愿意买来作为投资出租的话，只需要考虑怎么样出租比较方便，租金比较高，同时未来增值潜力大。事实上，都市人因为种种原因——例如离公司远啊，或者说手头资金买不到合适自己居住的产品，先买一套不要落空，以后再腾挪也是很有建设性的。这样你可以选择一些更热点的地方置业，就算面积小一点啊，户型差一点也没有关系。

一线城市与大多数省会中心城市，早点上车比较明智。我长期看空三线以下城市房价，越晚上车价格越便宜。

首套房的贷款利率有相当的福利性质；二套房也带有福利性质，但不是体现在利率优惠，而是二套房可以贷款。

除非家里有矿，否则不建议将家里资产写成孩子的名字——否则在孩子成年之前，房产将变成死资产——既无法出售，也无法贷款。

第一套房子最好是成熟地段的小套型住宅，但是——第二套房子一定要是大套型。

为什么？

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