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2019年，装修行业发展的趋势和机遇如何？

过了今年，明年装修行业会更加难做，有几个方面的原因，

一、经济下行这基本上是没什么悬念了，经济下行期，钱会比较难赚，各行各业都会觉得钱特别难赚，今年这种苗头已经显现了，比如很多公司裁员，因为钱难赚了，所以大家手里都没钱了，即使买了房也不敢轻易去装修了。

二、高房价，现在高房价掏空了大家的荷包，荷包里没钱了，装修的也少了。

三、行业的问题，现在因为大环境不太好，尤其是三四线城市，本身产业相对单一，没有多少赚钱的路子，当很多房子出现的时候，很多人就瞄上了这个行业，觉得好赚钱，造成行业竞争加剧。比如前段时间，去外地朋友那里，是个四线城市新建的小区，一个小区底商居然有不下十家装修公司，可见竞争之激烈。

2019年快来啦😄

我们当然是希望装修行业越来越好喽！

产品和服务永远是立足的基本，没有过硬的技术能力支持，必然会被淘汰，千年买一回，一回就只止一回。

装修行业相对是一个比较广的范畴，有材料供应，有技术施工，有设计监理，还有后期服务。材料里面又分为辅料，主材，洁具，五金，灯具电器家具等等，每一个环节都至关重要。随着精装房的增多，必然会影响行业内装饰公司以及商户的格局。家居整装及家具定制服务的出现，也会让整个行业更趋完善。

打价格战不是目的，提高服务水平才是本质。

愿2019年所有的业主都装修愉快，阖家欢乐！

愿2019年所有的商家都诚实有信，生意兴隆！

悟空兄，你这是让我提前拜年呀😄

精装修市场呈现良好增长趋势

2018年上半年，房地产整体市场呈平稳有增趋势。对于精装修市场而言，随着全国各省市精装修政策持续稳步推进，精装修市场呈现良好增长趋势。据前瞻产业研究院发布的《家装（家庭装饰）行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》最新统计数据显示，2018年上半年精装修项目规模79.8万套，同比增长49.7%。受整体精装修市场影响，精装卫浴市场规模逐年增长，卫浴部品基本实现100%配套。

从2018年上半年数据显示，卫浴市场50强开发商项目规模53.4万套，市场份额66.9%，较去年同期下滑。50强开发商TOP3企业碧桂园、恒大、万科依然发挥其龙头企业优势，在50强开发商中占据市场近70%的份额。上半年非50强开发商在精装修市场中开始发力，市场份额上升; 50强开发商格局尚不稳定，开发商间竞争异常激烈，但随着未来精装修市场向三四线城市转移，非50强开发商将逐渐在精装市场占据重要地位。

2018年6月精装修卫浴市场开发商项目规模统计情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

地产开发商的住宅精装修率普遍低于40%，仍有很大提升空间

2017年有超60%的开发商的住宅精装修率低于40%，精装修率高于70%的占比18.49%，相较欧美平均超80%的精装修效率，仍有很大提升空间。另外，通过实行精装修，有32.19%的开发商增收超1亿元，其中，增收超5亿元的占比达14.38%，印证了若资源充足，开发商的确有动力提升项目的精装修房占比。

2017年地产开发商的住宅精装修率统计情况

房贷利率是4.9上浮15％，要转成央行基于lpr4.8吗？

房贷利率是5.635%，要转换成LPR浮动利率吗？笔者建议还是转，目前距离最后的转换期限还有三十多天，在8月31日前要完成是否转换。笔者认为要转换为LPR浮动利率的原因是这样的：

1、转换后的房贷执行利率和什么相关？

转换后的房贷利率计算公司是这样的：房贷执行利率=LPR+点数，其中的“点数”是在合同期限内永远不变的，那么唯一变化的就是LPR，也就是说你未来的房贷利率走势就是看LPR的走势了。

我们要决定是否转换为LPR浮动利率，我们只需要判断LPR未来是什么趋势就可以了，如果你判断未来LPR是上涨的，那么肯定是选择固定的房贷利率更划算，但是如果你判断未来LPR的走势是下跌的，那么选折LPR浮动利率肯定是划算的。

2、LPR未来的走势是什么？

首先我们要明白，LPR已经降低了，根据央行的公告，这些转换公式中初期的LPR取值是2019年12的数值——4.8%，也就是说题主如果转换的话，那么你的“点数”就是0.835%，而现在LPR已经降低到4.65%，也就是降低了15个百分点，如果你选择转换为LPR浮动利率，那么房贷执行利率就会在明年开始降低15个百分点。

为什么说LPR未来的走势是往下的？因为LPR本质是所有贷款利率的定价基准，也就是锚，所有的贷款利率综合就是社会融资利率，而社会融资利率的高低是和社会投资回报相关的，如果社会投资回报高，那么能够承担的融资成本自然是可以高一点，反之，如果社会投资回报低，那么能够承受的融资成本自然也要低些了。

而社会投资回报率是和宏观经济相关的，也就是GDP的增速，当GDP增速高的时候，赚钱自然是更容易，投资回报率也高，那么这个逻辑关系就是：LPR未来的走势是和GDP的走势是相关的，那么你认为未来GDP的增速是恢复到以前的8%、甚至10%？还是会往6%以下继续走？

每个人都有自己的答案，笔者认为更可能的趋势是往6%以下，所以，LPR未来的走势也是往下走的。在这样的判断下，那么笔者认为选择LPR浮动利率更符合未来的趋势。