旧房子,旧房子装修翻新改造

城市里的老房子一般怎么处理？

城市里的老房子，处于比较尴尬的地位，就长沙而言市中心这一块很老房子存在，影响市区整体市貌。第一，城市中心的老房子，由于地段的原因要拆迁的话，拆迁费很高政府承担有压力，还有就是人很多，拆迁实施力度很大比较麻烦。第二，由于建设年代比较久远，房屋质量也有很大问题，很多都是危房了，自己又不能住，政府也没有拆迁，只能空着房在那里了。第三，老房子经常处于地段很好的位置，可以选择出租，也可以选择自己做生意，开个麻将馆，也是一种不错的选择。第四，由于房子在很好的位置，房子很老以后肯定要重建，可以选择出售，很多人专门投资这种好地段的老房子等着拆迁，不过这个对投资来说也有一定的风险。虽然是老房子不过地段决定价值，现在政府不拆迁，以后也肯定会规划拆迁的，所以房子还是要买在好地段，有交通，有商业比较繁华一点的地方，以后出售也有升值的空间。

城里的老房子，多数为住宅，住宅70年产权，自动续期，是传代的产权，没有人能计算它的价格，如果卖了，就把祖宗的根挖断了。这些老房子都有很好的位置，增值潜力无限。像北京的四合院，有独立房产证，土地证。都是上亿的价值。现在的楼房，只有房产证，没有土地证，理论上水泥的寿命只有50年，一但到期，楼房失去居住功能，可能就什么也没了！

房产的处置方式：立即变现、长期持有、持有到将来某一日出售。其实只有持有或变现两种方式，关键看哪种方式获利更多。

房产价值的来源：

1. 房屋本身折旧，是减值，是加速折旧类型的资产；

2. 土地是增值，按照土地同心圆理论，越市中心，土地增值速度越快，同时越是大城市越是增值快且潜力无限；

3. 房产对应的特权值，典型如学区房；

4. 出租收益基本可以忽略，与存款差不了多少。

房产投资的收益主要来源于土地增值和特权增值，其他都是不增值或减值的。因此老房子如果在市中心，地段比较好的话，还是先留着，先出租着，等将来政府拆迁征用土地。

针对市区的老房子，要么出租出去，要么等待拆迁，其实看房子的问题如果不是着急用钱，个人建议可以先留着

首先拆迁时间不确定，其实补助的价格也不确定，在国家政策不断调整，房子可能随时会有变动。

如果你要是想卖了老房子去买新房，除了要考察地段好不好，是否学区房，是否商圈附近，政府投资政策导向是什么，还要综合考察房子的楼体状况，房子情况，小区环境，居民素质，朝向格局等等。只有全方位的考察过后，才能保证自己的投资是划算的，至少不会亏本。

总而言之，投资是一门学问，投资房产更是要慎之又慎。投资房产要有先见之明，眼光放长远，否则大家都看得到的东西，就不叫投资了，因为价格已经涨起来了，利润空间被压缩的所剩无几。

住建部新规已下，老旧房子该何去何从？

建议对上世纪七，八十年代的砖混结构的旧房一律拆除，就地从建。过去的房子都不是很高，六七层高，现在可以建个十几层，多出来的地政府可以拍卖。可以解决拆建旧房部分费用。

老房子应该分期分批棚改拆建。以前的施工工艺和质量标准都达不到现在的要求。楼顶防水材料早已失效，顶层住户苦不堪言。管道，地基，停车位都是问题，基本上都是危房了。但是老旧小区地理位置好，如果棚改了，不仅能改善居住环境，美化社区环境。投资者多出来的楼层还能卖钱。政府也有税收。三方都得实惠。