北京封阳台,北京封阳台算违建吗

物业为什么不让封阳台？

物业与业主之间是劳务合同，无权干涉业主的事，只要三不影响，业主可以自由处置，物业无权给主人发布法规以外的任何干涉文告，物业做好《物业条例》规范的事就好了，记好了物业是管家不是主人。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条

装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为:

(一)搭建建筑物、构筑物;

(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;

(三)拆改供暖管道和设施;

(四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

综上，如果确实有必要封包阳台，需要通过合法手段审批。

通常情况下，未经物业公司允许，业主自行封包阳台随意性太强且易忽视建筑物的整体安全，容易造成建筑物整体外立面的不统一不协调，进而降低建筑物的整体价值。

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新小区刚开始集中交房后，同时也就会出来集中装修的情况，因新房在原始建筑设计时有阳台，所以在装修时业主就想将阳台给封起来，作为封闭式阳台来使用，这样一来室内面积就可以了拓宽，而已阳台晾晒衣服也会更加干净些，可以说阳台封起来的优点是非常多的。但是物业却偏偏不允许业主封阳台，这是为什么呢？难道业主花了那么钱购房后想封个自家阳台的权力都没有，这样还得听从物业的管理吗？

大多数业主都是选择在新房装修办理施工许可证时就会问到物业阳台是否可以封起来，物业如果说不同意封，那么业主就不要找物业来理论，因为小区刚交房时物业管理非常严格的，开发商的物业会从自家的公司品牌形象角度来考虑，不允许业主封阳台，让小区外立面保持着最好看的一面展示着，如果物业只要允许了一户封阳台，那很多户都会跟上，到时小区的楼盘建筑外立面看上去五花八门，很难控制，长远来说对开发商的品牌形象不利，所以，较成熟的开发商都会采取统一封阳台。

物业既然不同意业主封阳台就是不想因封阳台的不同造型而影响到小区的整体外立面，这时候的物业是不允许封阳台人员进入小区的，就算某一业主利用晚上时间把阳台封起来，第二天单元的楼管进行巡查后发现到就会通知业主要求业主自己拆除，否则就是停水停电，这点物业说到做到的，这种事对于从事装修行业人员来说见的太多太多了；如果说物业给出同意封阳台，那么通常来说物业全给出一个图片，让业主按照图片上形式来做，并且与物业签订封阳台协议，保证与图片上一样，否则业主就是违约，物业有权力通知业主进行拆除。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，业主不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。但阳台又是业主购买后的私有财产，任何人不得干涉，而《物权法》第七十一条规定 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 这其中又包括阳台的使用权归业主所以，业主可自行支配。

所以作为业主来说可以联合众多业主一起到物业进行沟通，并且说出不封阳台存在着安全隐患，因为小孩子活泼原因，另外可以说封阳台时业主是可以做统一样式的，不会改变外立面的统一性，不影响到小区的整体外观，只要小区业主齐心物业就干扰不了封阳台，这种现实的案例太多太多了，另外小区刚交房管理严格，过了一两年后就没那么严格，那时候封阳台物业基本上是不干扰的。

在购买房屋时，阳台已经计算在建筑面积内，所以阳台属于业主个人财产，封闭阳台物业无权干涉。如果物业不让封闭阳台，你可以问如果因为阳台未封闭而造成的室内财产丢失、人员意外坠落（特别是小孩）等等问题，物业是否要承担责任？看看物业敢不敢给你写保证书。（北京美宅客家装）

但是物业也有权保持小区的一致性，而不是为独立个人准备服务的，所以如果都想装，那么物业应试支持，如果只有您一家，那么是个问题，不过同时物业只有权力劝阻，没有执法权。

物业不让封阳台有什么解决办法

1、合法的成立业主委员会，具体请当地房管部门。

2、通过业主委员会，和物业公司商议。

3、签订的前期物业协议是协议，就有商量的余地，毕竟产权是业主的，物业也是为业主服务的，而且法律上无规定说阳台不给封闭，另外封闭了阳台从安全角度对业主和物业都是有好处的，再者就是如果统一安装对外部也无多大影响。

4、如果物业仍是不同意，抄了它。不过不建议走这一步。