按揭利息,按揭利息怎么算

你知道银行按揭的利息是怎么算吗？为什么刚开始利息多过本金？

银行还款它有两种模式。

第一种等额本息

等额本息就相当于每个月的月供，跟利息都在一起，还一个月是一个月。

用等额本息的方法来还款的时候，每月应还的还款数额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

打个比方说，我贷款了1万元，贷款1年，月利率为1%，那么我每月应还的还款数额=[10000×1%×（1+1%）^12]÷[（1+1%）^12－1]≈888.49元。

而其中第一期贷款应还利息就应该是100元，应还本金就是788.49元。所以第一期过后，我仍欠有9000元，所以我们第二期应还的利息就变成了9000×1%=90元。

等额本金，其实就是在客户还款的时候，在还款期内把贷款总额进行等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

第二种等额本金

等和本金就相当于越还越少，前期利息高，后期慢慢的往下减。

等额本金有一个好处就是随着你不断的还款，因为每月还款本金是固定的，所以利息就会越来越少，还款压力也就会越来越小。

银行的按揭贷款，有两种还款方式，一种是等额本息还款，也就是银行将你贷款的总额与利息的总额相加，然后平均到每月的还款里，这种还款的好处是还款压力小，适合年轻人。它的缺点就是利息会付的比较多，并且前期看起来是利息高于本金的。

因为它分摊到每个月的数额是固定的，也就容易让人接受。但是它也有一个缺点，就是你不断的还款中，实际上本金已经越来越少，而利息并没有相对减少，尤其是当你提前还款的时候，它的利息没有损失，这也是银行最常用的按揭还款方式之一。

但是朋友你也不要认为银行太狡猾了，一切以利益为重。因为他们也是考量了年轻人的赚钱和花钱的能力，尽量的给大家寻找一个舒服而且能接受的还款方式，以期大家能够做到不断供，成为优质客户。毕竟年轻人随着年纪和阅历的增长，工资会越来越高，相对于这点还贷压力，根本不是问题呀。

而另一种方式就是等额本金还款，等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

这样的还款方式适合已经有一定经济基础的中老年人，他们可以在初期的时候负担较多的本金和利息，随着时间的推移，还款压力越来越轻。

所以银行是看人下菜，综合考量了之后才会让你选择本息还款做按揭，这样在还款初期就显得利息比本金高了，

银行的还款方式一般有三种，先息后本，等额本金，等额本息。按揭一般是等额本息和等额本金两种，大多数人选的是等额本息，相比等额本金，前期还款压力较小。等额本息，顾名思义，就是每期还的金额相等，前期还款，大部分是利息，这个不难理解，前期占用银行贷款是最多的，利息也是最多的，随着时间推移，每期还款中本金比例越来越高，所要还的利息就越来越少了，到最后四五年，每期还的大部分就是本金了