如何投资房地产,如何投资房地产项目

不炒房，房地产该如何投资？

不炒房是未来聪明人的觉悟，而投资是对于未来房地产趋势的领悟，所以说，如果你已经有觉悟不炒房，并且想要投资房产，那么还是有希望的！

未来的中国房产是一定会出现两极分化的走势。也就是说值得投资的只有一线城市，新一线城市和少部分的强二线城市。对于其他的二三四五线城市来说，不但没有炒作的价值，连投资的价值也荡然无存，仅仅只能够满足刚需！

简单的说，人口的密度，人口的流动度，以及人才的吸引都是房价能够继续上涨的根本。房子就是船，人就是水，只有水涨才会船高。

但是目前的中国已经呈现了一个非常严重的老龄化趋势，再加上高房价的压力下，人口出生出现了明显的下滑。也就是说在过个10-20年，目前大部分的年轻人其实都不缺房子，那自然会造成一种供大于求的现象。

并且这种显现会在一线城市、新一线城市与其他三四五线城市之中，出现一个明显的分化。我们可以看到，在1950年~2015年的这几十年里，人口的流入增长率高达了1.7%，其中主要以强一线、新一线，以及部分的强二线为主。

而对于那些人口占比较小的城市来说，不仅没有出现生育率的增加，反而持续流出的迹象更明显。越来越多乡村的孩子，都往大城市流入，造成了一种人口的两极分化。

那么长期以往下去，支撑房价的人口红利也会促使一线城市，新一线城市的房价不断温和上涨，而对于三四五线的城市来说，就是逐步回调，设置下跌，滞涨的局面了。

目前中国的房产市场，已经出现了市值过大，杠杆过高的现象。

根据数据显示，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

感谢今日头条的邀请。

房住不炒，我们一定要领会这句话是何等的重要。

我想让大家直面几个现象。

1、进入今年以来，尤其是二季度以后，法拍房数量急剧增加，而且一线城市占比居高。这里面有很多是一人名下多套房都成为了法拍房，都是在一些主要城市当中。

2、近期法拍房的价格大幅跳水，许多一线城市的法拍房比前段时间的价格几乎腰斩。

3、房地产开发商主动降价，主动开出优惠条件遍布全国各地，同时也包括一二线城市。还有一些开发商为了防止前阶段买房的业主闹事已经从法律法规做了准备。

4、从某大房企出现危机到最后国新办发布会上的有关部门的定性表态已经说明问题。

5、全国许多住建部门发出购房辨别风险预警，以及首付款加强监管的办法。很多地方强调房子作为商品有涨有跌，每个购房人在购房的时候要承担房价波动、稳稳落地的风险。

6、求是杂志中的一篇重要文章指出房地产税试点工作将有序开展。

7、多主体供给、多渠道保障，多种形式住房结构形成，十四五期间各类住房保障数量非常之多，租购同权房地产长效机制将加速落地。

这本身就是个伪命题，谁说投资必须有房地产这个选项？房地产投资有很多问题是要考虑的，小到房产税、遗产税，大到70年产权的问题，再者一套房子持有15年基本都成了老破小，流动性在哪里？真的是真的适合长期投资吗？

商品房的居住属性与投资属性对客观存在，无论是开发投资、置业投资都是合理合法的，但当你把房子当股票、郁金花去炒，性质就变了，自己不住，也不是租给别人住，而是坐地起价，炒来炒去，搞房地产传销，哄抬房价，把楼市搞得鸟烟瘴气。这种现象不加打击不足以平民愤！不再制止，楼市将无宁日。

感谢邀请回答这个问题，对于房地产投资的问题之前曾谈过自己很多的看法，其实从2018年下半年的时候我就呼吁大家不要轻易踏足房地产业，尤其是对于购房投资者来说，全国值得投资的城市也不过20几个，这些城市早已被资本堆积，普通人的机会是很少的。那么对于房产投资该如何去看待？借此机会简单谈谈我的观察。

就以知名的温州炒房团为例，其操作手法简单粗暴基本上一套房产到手后几个月的功夫就会出手（具体解释可以看我的图文）；但是对于普通购房者来说，要想实现投资的目的没有２－３年是很难的，毕竟从购房到最后交付新房的周期一般都是２－３年左右。２０１８年以前或许房产交付后还是比较容易出手的，但是之后越来越难，尤其是三四线城市出现了有价无市的情况。那么要不要继续投资房产？几点愚见：

第一、有一点需要明白，无论是炒房者还是投资者都会变相抬高了房价。如今我国不少城市房价如此高，过去那么长时间上涨的如此迅速其中跟投资和炒作分不开，甚至在某种意义上来说投资与炒房并无二意。如果说在房价虚高的今天，你还是要继续抱有投资房产的心思的话，可以说你也是房价上涨的“元凶”之一。

第二、如今的房产投资短期持有的收益是很低的（甚至会赔钱），要想获得收益长期持有是基本。普通购房者的房产投资风险确实越来越高，持有的时间会越来越长。过去或许２－３年新房交付后就可以立马出手，但是如今随着限购、限售等政策的出台一般一套房产从购买到出手都得５年左右。这对于购房投资者的资金实力是有一定要求的，如果说没有足够的资金周转实力还是建议大家不要碰的好。

第三、如果是企业涉及到房地产领域可以理解，但是效果如何？只能时间检验。近期观察后发现，科大讯飞、美的、海马等制造类企业为了增加业绩，都纷纷布局房地产领域。可以说如今在房地产行业都在转型升级向新能源和商业、文化等行业转型的时候，制造类企业布局房地产是不是有点心急？是自愿还是被迫？如果不是自愿，那么其中有多少猫腻？我们不得而知。

第一、目前来看值得投资的城市仅仅是二线和部分省会城市（一线房价太高不讨论），这些城市基本都是每年人口净流入的（最好是１０万以上）。房子本身的用途就是用来住的，无论是在哪个城市必须满足这个特性，足够的人口数量就是前提了。对于不少城市来说（全国有３００多个地级单位）未来能够保持人口持续流入的不会多，尤其是每年保证１０万以上的人口持续流入的更少。如果是要投资房产的话，可以把人口流入１０万作为一个参考标准。

第二、房产投资不是盲目投，一定要紧跟周边配套。交通、教育、环境、商业等都是周边配套的一部分，可以说这些优质资源越是集中（或者潜在规划的）的区域未来房产投资的价值就越大。尤其是如今我国很多资源都是与房产“捆绑”的，比如：教育等，这些资源短时间的无法得到根本改变的，毕竟优质教育资源在任何城市和国家都是稀缺的。所以，如果真的要投资房产一定要看清这点，房价是一方面，后期规划也是很重要的。