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从长远来看房产行业还有未来吗？

你好，楼主，从长远来看房地产行业的发展不会像以前那样发展那么迅速了，任何一个行业的发展都是由产生、发展、高潮、稳定（或者萎缩）四个阶段，对于我们房地产行业来说也不例外！

但是，作为我们这一代人去担心房地产的发展是有点杞人忧天。首先我国真正的房地产发展是从上世纪九十年代，到如今也就二十多年的时间，我们国家虽然很多人都有了房子，但是还有相当一部分人还住在农村，没有属于自己的商品房，他们想不想要呢？答案是肯定的！他们到底要不要呢？答案也是肯定的！一般来说，农村人无论如何都要生一个儿子，那么这个儿子结婚肯定是要买房的，买不到房可能婚都结不成，这也是我们农村人很无奈的事情！因此，可以这样说，我们的城镇化率现在是近70%，如果要达到发达国家的水平，还有相当一部分，那么需求也是一定的！

因此，我们房地产行业也将跟随城镇化的发展而发展，另外我们国家开放了二胎，不远的将来肯定会取消计划生育，人口可以慢慢的增多；另外，房子每年也会有部分老化，那么到那个时候房地产行业每年会有类似现在发达国家的比例，慢慢趋于稳定的发展！届时我们也会追求质量过硬，居住更加舒适，这样也会促生更多的改善需求！总之，房地产行业不会在二三十年萎缩掉！

房地产市场变天的真实原因

——需求端的变化

房地产市场所依托的客户大环境的变化已经发生，中国人口增速放缓、适龄购房人口逐渐下滑、城镇化进程放缓等也使得潜在的新增购房力量不足的总体趋势日益明显。

人口红利逐渐消失已经是不争的事实。2016年净增906万人，2021年的净增人口48万人，比5年前下降了94.7%。

根据腾讯房产发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》（以下简称为“报告”），在接受调查的受访者中，63.15%访客拥有属于自己的房子，只有36.85%的受访者无自己独立住房，无独立住房的群体主要集中在90后-00后这两个年龄层。90后-00后这两个年龄层的人口总量，相对10年前20-35岁的年龄群体数量已经减少很多，并进入短期不可逆的进一步下降趋势。

伴随城市化率的增速减缓，新增城市人口数量也必然减少。统计局数据显示，2021 年中国城镇化率已经达到 64.72%。每年新增的城镇人口在 2019 年跌破 2000 万人，受疫情影响，2021 年全年新增城镇人口更是大幅回落至 1203 万人，整体呈现逐年下降的趋势。

首先正确看待近20年房价的走势。

房地产业是中国经济的重要支柱。土地的升值，土地的稀缺，造成土地价格上升。同时也带动了房价的走势。未来一线和强二线城市房产依然有很大升值潜力。

未来房地产还是坚持稳房价，重在稳预期。因城施策的房地产调控长效机制，保障房地产市场的长期健康稳定运行。

房地产过去作为一些地方的支柱产业，对经济拉动是有目共睹的，目前中国不管是一二线大城市，还是三四线小城市，房价都高于普通老百姓收入水平，国家今年明确了不把房地产作为刺激经济的手段，也确定了房价以后的走势平稳话化，房价不会大起大落。

目前房地产行业也开始洗牌，中小开发企业不是倒闭就是被大房企合并。未来房地产不会再是高利润的暴利行业，行业也会转型。房地产的未来还是有的，属于那些敢于创新改革的企业，不会再是一个低门槛谁都可以淘金的产业

自2021年年底，为避免过于强硬的政策可能引发的系统性风险，地产板块利好政策不断出台，今年市场回暖指日可待。

中国社科院表示：2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖。

丁祖昱表示：预计未来五年行业规模年均10.6-12.7亿平方米，房地产仍将是压舱石和支柱产业。

还有更的预测都表现了地产行业整体将迎来至暗反弹，未来可期，并且文旅地产应该也借此东风，扶摇直上。

在文旅地产行业这块儿，最近我看到了一个名叫大理·那山那海的项目，苍山下，洱海边，这个项目在我看来相对成熟。他将文化、旅游、商业、居住，吃喝玩乐，休闲度假完美的融合一体。大理那山那海不仅仅只是尊重其生态，更是有文化体现，主流化、科技化、大众化和全球化。

买房的时候，有什么细节需要注意吗？

一般楼盘销售中，会有一笔房价5%左右的介绍费，如果自己去售楼处买房，这笔钱估计就给售楼小姐了。如果是中介介绍过去的客户，介绍费就给中介了，如果是老客户介绍给售楼处，老客户就能得到这笔钱。

我们经常能看到在商场中有楼盘的宣传材料，如果有意向，销售就会让你留下联络电话，甚至有的销售会很热情地免费送你去参观样板房。这里要注意的是，一旦你留下联络电话，以后你去这个楼盘购房，留下相同的电话号码，就意味着你是由当时那位销售介绍过去的，那笔介绍费就归他所有了。

当初我买房时，也是在商场里看到了楼盘的宣传材料，并在销售那留下了我常用的电信的电话号码。我同学早我一个月在那个楼盘买了房，知道我要在同一个楼盘买房时，他建议我由他作为老客户带我这个新客户过去，可以把那笔介绍费省出来，前提是要买房时不能留原来留给销售的那个号码。正好当时我还有一个不常用的移动号码，就和同学去售楼处登记了这个号码。后来买房成功后，售楼处（也行是房产公司）给了一万块介绍费，扣除税款，还有八千，老同学非要全部给我。最后各人拿了四千，他还请我全家吃了一顿饭。