上海市房产税,

上海房产税的税率是多少？

收房产税无非是房产归属，房产出租，房产买卖，产权转移税，这些都防止纳税人瞒税，地方政府就以评估定税，按理说很合法合理。可是地税总是评估高于地段房价作为计税，这是谁也说不清的事，我主张地税主动给出申報表让纳税人以评估计税额的九成包租包售出，这就把纳税义务人瞒税睹死并给出路。地税也会省悟行为当否

上海房产税的征收标准是怎么样的？

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定了以上的问题：

四、计税依据

计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

五、适用税率

适用税率暂定为0.6%。

应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

六、税收减免

（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

税率应该是递进的，以家庭为单位：一、首套房90平方内部分免税（或家庭人均30平方内，下同），超90平方部分按市值万分之一纳税，超过180平方的按万分之十纳税。二、二套房90平方内按千分之一纳税，90平方及以上按百分之一纳税。三、三至四套房按百分之十纳税。四、五套房及以上，按百分二十缴纳房产税。五、囤积房更是课以重税。六、开发商必须按计划完工，包括配套。限制销售年限，逾期售不出，也要缴税。以上每年一缴。

2010年以来，房产税一直是业内外热议的焦点，先是新“国十条”公布后，传出上海版调控细则可能试行房产税，由此房产税的话题重新延续两会后的热度，随后国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革，上海就是税改试点城市之一。

一、产税征收标准

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

上海市宣布自2017年1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

上海房产税如何征收

上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。