房产保有税,房产保有税征收方法

现在什么情况下需要交房产税？

大家广泛关注的涵盖所以住房的房产税还在立法调研阶段。

目前的房产税是针对在城市、县城、建制镇和工矿区内的企事业单位经营性房产和出租的房产征房产税。

经营性房产按房产原值减去10%∽30%后的余值，按1.2%的税率征收。

出租的房产按租金收入，12%的税率征收。个人出租住房有优惠政策。

征税范围

按照房产税的规定，房产税的征税范围是在城市，县城，建制镇和工矿区的，以房屋形态表现的财产都要缴纳房产税。这是所说的房屋是指有房屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

从定义来看，房产税的征税范围是非常广的，几乎包括了所有的建筑物。

产权所有人。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，应由使用人代为缴纳房产税

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

普通房屋

房地产超额持有使用税，不是全民税，可根据当地的实际情况征收，全国统一免税标准，如超人均套内面积60平以上部分开始征收。农村的宅基地免征。可分步实施，按超额持有使用面积多少实施阶梯式税率，税率可以有差别，按当年市场价评估，一线城市先实施，高税率；第二步二线城市实施，中税率；第三步三线城市实施，中低税率；第四步四五线城市实施，低税率。中心区实施高税率，近郊中税率，远郊低税率。城市中70%的家庭应该是免税范围。这样享受优质公共资源的一二线城市和中心区的富人房价高，税率也高。中小城市和郊区的房价低税率也低，税费更低。房地产超额持有使用税的作用和目的，一是调节贫富差距，二是调节和引导各级城市人口数量，三是税收可用于政府提供更好的保障房，四是可提高全民土地资源使用率，减少土地资源的浪费。另外房屋交易时，评估房子的折旧价值，土地是全民所有征收70%的土地增值税。这样有利于打击炒房投机，有利于减少房子的空置率，有利于房价回归理性。

房产税是怎么一回事？

投机倒把生活必须品是富人扩大贫富差距最佳手段，家庭两套以上部分阶梯征收房产税，第三套5%，第四套10%，阶梯递增，上限100%。富人会抛售多余房产，房价下降50%，贫富差距缩小，内需扩大，第三产业暴涨，经济腾飞。

我认为呢，

未来，房产税推出的大概路径

是，从经济发展，比较发达的一些，一二线城市，进行开始有效，试点，

然后呢，再逐步地，吸收在当地实施房地产税，一些完善的经验，

最后，再对这些地区所实施的房产税法，进行有效的，完善，

使房产税法，有一个适当的推出，与过度期，

最后，再推行到，其它的一些，经济不太发达的地区，进行实施，

但就这一点，就可能需要，一段时间。

事实上，我们近年来，在上海，重庆等地，房产税的试点，并没有很快地推开，便是一个，很好例证。

未来，有可能，在一些一线城市，如北京，上海，这样大城市，征收试点，然后，房产税，才慢慢，向其它，更多的地区。

首先 房产税 不合理不合法 因为买房子的时候已经交了各种税费 国外收房产税是因为永久产权 且房子所占的土地也是永久产权

其次 农村住宅 小产权房 违规违章建筑怎么收

第三 房产税起不到降房价的作用 只能推高房价 并加重底层人民 和没房人的负担

房产税的本质属于财产税，是对房屋持有人征收的一种税。

既然是财产税，一方面国家为政府税收开辟了新的税源，另一方面也是社会财富的调节器和经济机构的调节器。

既然是社会财富的调节器，那么房产税应该是选择性征收。刚需的不征收，少量投资的少征收，大量囤积的多征收，总之采取和个人所得税一样的超额累进制，有助于公平。征收方式也一定会参考美国的制度，毕竟人家已经实施了那么多年，都没出现什么大问题。

另外，房产税作为经济结构的调节器，具有重大价值。一方面，房子已经成为中国老百姓的主要投资品，而非消费品。另一方面，开征了房产税之后，避让对投资买房的需求进行了重大抑制，这样会不会对房地产市场进行有益的调节，目前还说不清楚。因为房地产的背后是一大堆产业，钢筋水泥广告设计等等。

个人直觉，房产税一定会开征，并且成为中国的重要税源之一，地位可能等同增值税。为什么呢？从总的趋势来看，增值税税率百分百下降，本次疫情小规模实施百分之一到今年年底，就是一个重大信号。

收税的实质是收钱，对于被征税者来讲，交税是一个公民的权利和义务。对于征收者来讲，通过收税，维护社会发展和稳定。

就房子而言，实际上这个钱买房者一直在交，只不过过去是通过土地出让金的形式间接交给政府的。

由于土地出让金是早期一次性收益，而房产拥有是一个长期过程。并且土地一直在增值，这种增值对于个人目前是单方面受益，无法让全社会共享这种增值，所以对于存量房的房地产税就显得很有必要了。

另外一方面，随着城市可出让土地的减少，土地出让金的收益会越来越少，就需要房地产税来补充这个缺口。

主要是由于这两方面的原因，对于存量房，房地产税就会成为必然。

如果简单来看，对于房产拥有者而言，以后除了买房时候，间接交土地出让金外，又需要每年交一笔房地产税。

短期内由于需要大家一个适应过程，会有一定的免征额度。但是长期来看，会让每个公民尊享纳税的荣誉感，与发达国家接轨，普遍性征收。

房地产税指的是什么？对购房有什么影响？

房产税是指对房屋为课税对象，以房屋的计税余值或资金收入为计税依据，像房屋的所有者收取的一种财产税。

房产税的计税方式有两种：1、房产原值一次扣除10%~30%为计税依据乘以1.2% 2、租金收入乘以12%　　

个人认为房产税的征收对房地产市场将会产生巨大的影响，不管是确定征收的税率还是征收的范围，着一系列的问题都需要仔细认真的考虑，这是关系民生大事，也是关系到国家的经济状况的。不可马虎！！

其实很简单的举个例子：假设北京的一个退休的部长拥有180平米的二环内的房子，如果按照1.2%的税率缴纳房产税，那他一年退休的工资，不吃不喝可能刚够交，从这个例子就可以想象，这政策实施的难度有多大？房产税有可能实施的对象是第二套房子、第三套房子，尤其是被租出去的第二、第三套房子。　　而到时候我们不再是房奴，可惜我们变成了税奴~~~悲哀，，，房产税征收了，也意味着房价降下来了，但这只是减少购房者在买房成本降低了，持有阶段的成本将大大提高。

房地产税征收的目的就是促进房地产市场健康平稳发展，对遏制恶意投机投资者有至关重要的作用，对刚需而言基本没影响。

至于房地产税怎么收取是按套收取还是按面积收？收多少？现在还不知道，收之前会征求社会意见的。

房价太高对老百姓而言劳民伤财，房产税对多套房的人来说是精准的打击。

房地产税和房产税是两个概念，房地产税，是指的房地产开发，以及交易过程当中，发生的税务关系，例如二手房交易，交易税，增值税，个人所得税，土地增值税，这些都属于房地产税，包括开发商卖房子的时候，交纳的增值税，土地出让金，这些都属于房地产税，而房产税，确实不同的哦。

房产税是针对存量房的，房产持有过程当中，交所交纳的税金，一般是针对房子的持有税种，一般针对大面积的房子，包括房子出租收益，针对这些房子会收取房产税，目前收取房产税的地区，主要是重庆和上海，收取房产税的标准，一方面是针对本地户籍，可能会放宽，外地户籍限制更多，另一方面就是房子的人均面积，目前都是60平米，只要是本地户口，人均面积60平米以下，两套以内，基本上都不收取房产税，房产税针对的人群，其实还是非普通住房，或者普通住房套数过多的人，或者商业地产当中的，租金，进行收税，是这样的。

目前房产税征收的地区，只有重庆上海，2019年，据说内蒙古也开始收取房产税，但是条件，基本上都是大同小异，房产税对普通人购房，可以说几乎没有任何影响，人均60平米，一般一家三口，180平米的额度，应该足够了，很多单身关注，如果你是单身，拥有60平米以上，一套房以内，也不收房产税，前提是普通住房，普通住房就是指的144平米以下的房子，属于普通住房，明白了吗？

好了，就说这么多吧！所以投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

房产税的设计其实主要有3个目的，第1个目的的话是为地方增加新的税源。在美国的话，80%的地方的支出都是来自于房产税和消费税。第2个目的的话可以让房产价值较高的富有阶层，付出较多的税，来支持社会的发展。第3个目的，因为养房子有成本了，所以人们不会把房子闲置着。我们经常看到新闻里面，有钱人的别墅，放在那里种菜种草也不给人住。这个有点像古代说的，朱门酒肉臭，路有冻死骨。如果2000万的房子每年至少要交20万的房产税，我相信有钱人也得考虑考虑，不会再让房子闲置吧的。

最后，要澄清的是，很多普通老百姓在担心房产税。我觉得你们想多了，你们连缴税的资格都没有的。

房地产税是针对房地产持有者征收的一个税种。

目前在房产交易管理有增值税，个人所得税，契税三个税种。

国家征税一般会出于2种目的:

一.增加国家及地方政府财政收入，服务于社会

二.适时新增税种进行市场调控，让社会资源趋于平衡，让市场健康发展。

那么，此时新增房地产税更多的是调节社会住房资源，实现”房住不抄”的大目标。

目前房地产税征收办法应该主要从人均居住面积或单套住房面积去考虑征收办法。一旦房地产税开始征收，市场可能出现以下变化:

1.增加多套房产及豪宅的持有成本，必然会将多余房产进行抛售，城市中心地段房屋供给量增加，让更多有条件的市民能享受到核心地段的优质社会资源。

2.告别暴涨时代。

房价暴涨，对于大多数人来说，买一套房要把家里几代人的老本都掏空，钱去了房地产，生活质量自然降低，而且还要承担几十年分期还款风险。政府限购及房产税推出，将会使房价回归理性，至少不会出现暴涨。