成都二圈层的两个王者,我推荐。
一个是双流,一个是龙泉。
无论从发展现状、未来规划、政策优势来看,这两个区域就是今后二圈层的王者。
先说双流。双流靠着国际城南高新区,天府新区,可谓是沾了不少的光,双流底子本身就不错,包括天府新区在内的大片土地之前都属于双流,再加上近几年双流政府在老区改造、新区建设方面投入了大量的财力、精力,让双流未来的发展一片向好,现在老机场即将搬迁大量的航线,但目前来看,也没有听到双流说自己发展就不行了。
航空港成为刚需热土、怡心湖手笔很大,未来落成以后不得了,加上与高新大源比邻的区域有大量土地未开发,前景让人期待。
另一个是龙泉。龙泉当前有一个软肋在于板块过多,借大运会东风打造的区域太超前,但这也不影响龙泉在二圈层中佼佼者的位置。龙泉的区位很好,东部新区打造的简州新城与龙泉城区就隔着一座龙泉山,以后作为工业区域的东部新区几座新城,大量的外溢人口会让龙泉受益。
因此,在这两个区域买房性价比更高,至于在哪个地方买,看你工作区域吧
要说性价比,新都新城香城中心,特别是新都大道两侧,房价二圈层垫底,1.5公里内三个地铁站3号线40分钟可到春熙路,四个商业综合体,三所大学,两个三甲医院,一个三乙医院,小学幼儿园也满足需求,还有新都一中香城中学,TOD,毗河3000亩泥巴坨湿地公园,体育森林公园,数百家各种美食,特别是西南石油大学周边,美食多不说还有百十家KTV千罢个从业美女(这个不知道能不能算在性价比里),并且还有个类似的产业规模小点但很有文艺气息的的音乐学院片区
成都二圈层包括:双流、龙泉驿、天府新区、郫都区、新都区、温江区(青白江实际地理位置为三圈层);从不同的购买意图来看二圈层商品住宅的性价比各有差异。购房商品住宅的目的无外三种,自住、投资、自住兼投资。
1、自住性价比最高区域为:温江区,属于西控区域,区域生活配套完善,路网通达、公共交通便捷,房价处于二圈层相对较低水平。
2、投资性价比:龙泉驿(东部新区版块),成都发展格局由“两山夹一城”转变为“一山连两翼”,且为契合国家战略“成渝经济圈”,东进发展已提高到首位。目前龙泉驿(东部新区)版块房价不高,且未来价值可期。
3、自住兼投资性价比:双流(天府新区版块),成都向南发展趋势已成,但天府新区房价已经将预期全部透支,处于高点,门槛太高。天府新区(双流版块)可承接高新区、天府新区溢出效益,区域配套已趋于完善、交通路网便捷,目前房价处于合理位置,自主投资比较适宜。
这个没有标准答案,看你自己的选择,成都目前二圈层发展都还是不错,但是几个区之间还是有差距,看房子性价比不能光看当前价格,还要看所处的大环境以及房子本身未来可能的升值空间等因素:
成都二圈层的几个区县,温江郫都新都龙泉双流,比较一下:
1,追求宜居程度,首选温江,不仅设施完善,环境好,未来也是成都打造宜居环境的“西控”重点区域,其他几个在宜居程度方面都有硬伤。
2,追求房子价格,几个地方房价差距都不大,不过新都和郫都目前部分楼盘价格在二圈层中算最便宜的了,至少随着最近大半年楼市的低靡,几千的房子还有很多,但新都在和市中心交通通勤方面要优于郫都区。
3,追求房子升值空间,虽然楼市大环境不是很好,但成都作为一座发展中的大城市,部分热门区域仍然会受政策影响,比如龙泉驿和双流,目前房价已经较高,尤其是靠近市中心这一块很多都是上万的价格,未来随着成都“东进”战略和天府新区建设,仍然还具备一定的升值空间。
4,追求交通便利程度,主要看轨道交通进城是否方便,这一点新都无疑走到了前面,目前有三号线,明年随着五号线的通车住新都,在市中心上班非常方便,其他的双流龙泉温江也都有地铁直达区中心,切忌不要选郫都,二圈层唯一一个区中心不通地铁的地
方。
如果是居家,最好是买二圈层的房子。二圈层买房最好的是郫都区,没有之一。为什么这样说呢?首先是郫都区是整个成都市上风上水的地方,空气质最最好;其次是郫都区在成都市属于西控的地区,有污染的企业概不能进;郫都区又是整个成都市的水资源保护地,成都市的水六厂和水七厂都建在郫都区内,而整个成都市只有水六厂和水七厂的自来水达国标,完全可以直接饮用。同属二圈层的温江、双流、龙泉和新都都没有用水六厂和水七厂的优质自来水,故水质极差。居家购房,自来水是否优质,这是一个不得不考虑的大问题!
我是大内密探达康,我来回答这个问题。就目前成都的发展成熟度来说,个人觉得适合居住且工作机会多的地方主要有:锦江区、高新区。
锦江区:
1、作为成都市中心城区商贸最繁华的地区之一,拥有春熙路盐市口商圈、红星路大慈寺商圈,随着IFS和太古里的兴起,丰富的商贸环境促使机会较多。同时东大街及沿线[延线]也是传统的商务区,在那些年城南还没有兴起的时候,这里就是商务中心,买一间或者租一间写字楼办公间是许多创业者老板的“大事”,也是公司的门面,所以更多的公司在这里兴起,特别是金融业等,同时还有多家五星级酒店。
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2、这里更是有宜居的“三圣乡”等板块,既有丰富多彩的生态休闲资源,也有成都“东进”的升值价值,而且与“南拓”区域形成掎角之势,未来不仅宜居更是宜业。
3、交通价值参考:包括地铁2、3、4、7、8、9号线等交汇,还有多通路完善的城市公交系统等。
高新区:
1、高新区成立的比较早,最早作为一个高新技术产业开发区来发展,但是随着成都市规模的不断扩容,如今的高新区分为了高新区南部园区[原武侯区、双流区一些街道]、西部园区[原郫都区部分地域]、东部园区[部分简阳市地域],地域比较广泛,但如今比较成熟的算是“国际城南”的南部园区,这里也是“南拓”的起点,靠着天府新区成都直管区(目前还不成熟,建设中),未来与潜力价值的地方可以共同发展。
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2、这里比较出名的大源板块、金融城等,不仅是城南都市生活的中心,而且也是商务中心。尽显国际化的资源配置,同时多家世界500强企业入驻,也是很多公司的总部基地。在电子软件信息等产业上也具有竞争优势,所以这里不仅可以好好生活,也能找到好的工作。
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3、交通价值参考:目前城市道路完善,也有地铁线路,但是目前唯一比较吐槽的地方就是上班或者大型展会期间,地铁一号线比较拥挤。后期随着地铁线的完善,相信会改善。
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