房屋裂缝,房屋裂缝鉴定赔偿标准

房子出现裂纹，该怎么办？

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房子裂纹有很多种类，处理方式各有不同，下面我将与您详细分享几种常见裂纹的应对方式。

腻子裂纹一般因装修引起，多呈现规则整齐的横向或竖向裂纹；

这种情况多发生在墙面角落的阴角、开关插座上下侧、石膏板接缝处等部位，如果并非特别影响视觉效果，可以不维修，如果十分明显则可以请油工师傅:

1.阴角线裂缝的情况，可以铲除腻子及阴角线后，重新粘贴新的阴角线，然后补刷腻子，涂刷乳胶漆完成修复。

2.石膏板接缝处如果出现裂缝，可以使用美工刀、油工铲划开裂缝部位，略微扩大不超过5毫米的缝隙，以划出V口槽为优，也可一并铲除裂缝周围的腻子，重新批刮石膏，粘贴牛皮纸、网格带，重新批刮腻子、滚涂乳胶漆。(开关上下侧裂纹处理方式也可这样操作)

还有一种不常见的腻子裂纹是由装修施工工艺错误导致的不规则细纹。

一般裂痕是后期的装修的问题，没有充分的时间晾干就进行涂刷造成的，如果这这样的话可以找装修师傅进行修补就可以了；如果不是的话，是属于开发商交付的楼盘质量问题，需要找物业或者开发商协商处理，对于沟通不顺利的话，可以找专业的房屋检测机构出认定书，看是不是质量问题。

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墙面开裂主要有以下几方面的原因：

1、大多是屋脚下沉造成的，还有很可能是热胀冷缩造成的，如果是石膏板，木板吊顶那一般都是热胀冷缩造成裂缝的，因为刚做完装修的房子他墙内含有一些水分，等到热天水分一干就出现裂缝。2、北方的自然气候，供暖期后一般都会发生。 3、建筑结构的自身变动，房屋的轻体墙和保温墙，自身不承担建筑的承重，属后填加的，与原结构不能构成整体，在建筑体自身的变动中，保温墙和轻体墙容易产生轻微裂缝，造成墙面漆开列，在装修的时候做贴布处理就会好很多。 4、建筑结构施工时的施工洞，在建筑结构施工完后对施工洞进行修补，一般开发商都不会很认真的修理，在装修完后，这些地方也容易开列。 5、建筑结构的抹灰层空鼓和开列，开发商的施工对没有进行处理就直接，刮腻子覆盖，装修时施工对没有发现，也会装修后开列。 所以具体情况要分析，不能一概而论。

房屋出现裂缝怎么回事？

出现裂缝的原因第一：“你的基础是柱头墩吗？如果是柱头墩的话，那么就要深度一米六，长宽的尺寸，也是一米六剩一米六。如果深度一米六未到实土，那么就要继续加深到实土为止，不惜一切待价”。第二：“如果基础是条形的，那么就是深度一米，宽度也是一米，落钢筋笼再倒混凝土，混凝土上面再第二次落钢筋笼，倒地梁。这样的做法平衡力最平衡，这种基础三层绝对够力的”我也不知道你的基础是怎样的，我也不好说，如果基础不够根深蒂固，担心的事情就没完没了！……

1．在墙体中常见的就是温度性裂缝了。这种裂缝常见的原因是不同材料的交接处，例如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。我们都知道，一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构会因为周围温度变化而引起变形，所以不同材料的膨胀系数不同，就会导致产生温度性的裂缝出现。

2．第二种要说的就是由于地基不均匀沉降而引起的裂缝，房屋在建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀的话，沉降沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。

3．后一种就是结构性裂缝，这类裂缝是由于上部荷载而引起的裂缝，这就表明了墙体承载力不足或者是存在很大的问题。在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝；改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，从而使墙体受到破坏，引起墙体裂缝。

如果出现裂缝问题不容小视，接下来小九帮您分析一下。

1. 房屋本身存在质量问题：在墙体中常见的就是温度性裂缝了。这种裂缝常见的原因是不同材料的交接处，例如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。我们都知道，一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构会因为周围温度变化而引起变形，所以不同材料的膨胀系数不同，就会导致产生温度性的裂缝出现。

2. 第二种要说的就是由于地基不均匀沉降而引起的裂缝，房屋在建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀的话，沉降沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。

3. 再就是就是结构性裂缝，这类裂缝是由于上部荷载而引起的裂缝，这就表明了墙体承载力不足或者是存在很大的问题。在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝；改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，从而使墙体受到破坏，引起墙体裂缝。

4. 由于抹灰转收缩引起的裂缝，砌砖体灰缝沉缩及温度作用引起的非负荷裂缝，则不影响居住的安全，但影响使用功能和美观。对于此类裂缝可以要求开发商进行修复，如无法修复则可以要求一定数额的赔偿。

    以上是小九关于房屋裂缝进行的分析，希望对您能有所帮助。