上海 房产税,上海房产税征收标准2024

上海房产税的定义是什么样的？

2011年上海实行房产税，至今也有六、七年，但上海的房价依然坚挺，在近两年时间，涨幅和全国城市一样齐头并进，我所在的区域涨幅一半，房产税并没有阻止房价上涨的脚步。

出台房产税，就是抑止房价的上涨，打击囤房和炒房客，税法的不完善，还是让拥有多套房的人有恃无恐，所谓的急售房源，千百万元的房价也只是降了一至二个点，仍然在高位徘徊。

中国人没有办不成的事，只要铁下心来，应该说，降房价，打击投机炒房、囤房是能做到的。

上海征收房产税已经几年，但对房价的影响不大，甚至房价还飞涨，那是因为杠杆起主要作用。重庆也是征收房产税的直辖市，由于房贷正常，房价通常每平方几千元至万元，可见房产税对遏制炒房，平抑房价是有作用的。从明年起，如果全面开征房产税，且房贷严格按照国家规定办理，对炒房的回吐、房价的回落，是有积极作用的。再加上国家推出廉租房、经济实用房和共产权房等普通收入者买得起、租得起的房子，必然会提高幸福指数，并且使全民实现小康大大地向前推进。

关门打狗，养肥吃肉。两只小熊一只交有房者，一只叫无房者，为了分一块肉争闹不休，最后找到狐狸主持公正，但每次分配狐狸都宣称有一块比较大，就咬走吃掉，一直咬到一样小为止，最终两只小熊得到了公平。

上海房产税政策在沉睡了六年零十个月后，终于苏醒了。2010年以来隔空喊话多年，一直只听雷声，不见雨。而这场雨虽然下在了炒房者和多房产投资人身上，但也具有深远的意义！

本月中旬出台的文件中，提出了缴纳办法和处罚措施。尤其是对逾期缴纳者进行日罚万分之五的滞纳金规定，也直接击中拖欠交纳人的靶心。

以一个每年缴纳5万的投资人来计算，如果从2011年到至今一分未交，那么到本月要缴纳的房产税为：5*6+5*10/12=34.1667万元，再加上罚金：按不复息计算，为年金的350%*5=17.5万。税和罚金合计为51.67万元。

房产税的征收办法是在2011年1月28日推行。对在上海拥有一套的免征，第二套的按照人均面积60平米合计第一套面积，超出部分征税，房价计算金额是以市场价格的70%记取，税率0.6%。

例如：上海三口之家，在市中心一套90平方米，浦东一套135平方米。全部在2011年前购买。现要缴纳多少钱?

计算如下：估价上海浦东房价每平6万，计算价4.2万/平，三口之家扣除180平米后余下45平米，年缴纳房产税为1.134万元/每年。按上面的计算公式得出应缴11.72万元。

上海房产税的补缴通知，也是重启房产税的开始。以后土地资源稀缺的一线城市会跟进推出。

但土地资源还很富裕的二三四五线城市，房产税征收政策出台还为时过早，即使有也不过是象征性的，地方财政的主要来源还是拍地收入。

但一线城市的房产税出台必然会减少租金收入和投资者信心，一线城市房价下跌趋势已形成，不论下降幅度有多大，即使是停滞不涨。也必然会打击其它城市的房产投资信心。