美国房产税,美国房产税每年交多少

在美国，为什么每年都要缴纳房产税？

美国的房产税相当于中国放大版的物业费。中国的物业费是负责小区环卫，绿化，基建维修，治安，小区管理人员工资，公共信息等。物业费高德小区物业管理好，安全，环卫和绿化好，就连物业管理人员见了业主都敬礼。美国的房产税由地方政府征收的，按照市政府，和学区的比例1：1：5分配。也就是说房产税最大部分是交给学区的，属于学区税。房产税收上来后主要用于地方教育（学生午餐，校车费，教学设备，教师工资），地方基础设施建设和维护，地方公共机构（地方政府雇员，消防，警察的工资）。也就是说，房产税收的多的地方基础设施好，教育好，治安好，警察见了老百姓都笑脸相迎。既然这样美国还有没有物业费？那得看情况，美国大多数人住的独栋别墅这种就没必要物业费了，联排别墅收一点，公寓就要收不少。主要看有没有公共部分需要除了房产税覆盖不了的时候的支出，比如公寓内电梯，公共用电等。

谢谢悟空问答的邀请！

凡长久关注我的网友都知道，类似的问题我谈过好多次了，这儿再简洁的答复吧。

首先要说的是，不只是美国，而是绝大多数欧美日国家都要缴纳房产税，只要房屋产权属于私人所有，即便房屋的主人去世，也必须缴纳房产税，每年缴纳的税率一般从1%到3%不等（视房子所属的不同地域而定）。

房产税的作用：

1、 在欧美，平均2%的房地产税，是一个控制房价的平衡器。而房贷利息的随时上涨，以及政府“劫富济贫”所推出的大量廉租屋，把这三种利器糅合在一起，好似绞索一般套住了房价的恶性攀升；

谢谢邀请

现在网上很多美国房产“广告”性质的视频给大家产生一种理念就是美国房产不贵，而且是是永久产权。

其实，美国除了房产购买要花钱之外，还要缴纳房产税，地价税，管理费的。这些是每年都要缴纳。

美国房产税按照不同洲，缴纳方式不一样。有的是按月收，有的是按年收，有的是按季度收取。不同洲的税率也不一样，最高达到近5%。

在美国，不交纳房产税严重可以被美国洲政府没收房产。一些破产者以及失去工作等种种原因的人会因为不交纳房产税而失去房产。

美国地价税也是由于不同洲而收取的税率不同，有高有低。

美国地价税其实就是地税。其每年收两次，一次在上半年6月份收取，一部分在11月份收取。

类似于物业管理费。其根据所处城市区域而不同。在富人区，会比较高的管理费。而在不太富裕区域，会不收管理费或者管理费很低。

而没有房产管理费或者很低的地方会出现治安不好的情况。

美国是每年缴房产税，他们没有土地转让金。而在中国是房开在获取土地的时候，一次性缴了70年的土地转让金，有的要占房价的一半以上，所以购房者不需要再缴房产税。如果再缴，应该是政府乱收费

知其然知其所以然。

我们先来看看，美国的房地产税的发展变迁。其实房地产税最早起源于英国，以“家庭税”的名义进行征收，而后1787年美国宪法授权联邦政府可征收直接税，其中就包括了房地产税，但是的主要目的是为了满足独立战争中巨额的经费支出需要。而后各州为克服财政危机，也陆续进行课税。至今，已经形成了一套较为完善的房地产税税收政策体系，为州和地方政府提供持续可靠的财政收入，为城市基建提供稳定的资金支持。

第二个要看的是美国现在的房地产市场。美国实行的是多元化的土地所有制，有私人土地，联邦政府和州及地方政府土地，还有印第安人自留地。因此，美国的房地产市场有两大特点，其一，市场有较高的保障度；其二，较高的自有化率。看两张图，让数据说话：

美国的房产税每年要交多少？

美国房产税每年1%-3%

大致来说，在美国，五十个州都征收房产税。该税收是地方政府主要收入来源。目前的房地产税的税率大概分布在1%到3%的区域之间。

举些例子来说：在美国的50个州以及首都哥伦比亚特区中，密苏里州的房屋税为1%，排名第26；房屋税最低的是夏威夷州，只有0.28%；最高的是新泽西州，为2.38%，是夏威夷的8倍多，一栋100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴纳的房产税是2800美元，在新泽西却要缴纳23800美元，不同的州有不同的税率。

夏威夷州房地产税最低

最近一项对50个州及哥伦比亚特区有关房产税的调研发现，全国房产税最低的是夏威夷州，税率仅为0.27%，按其房价中位值51.53万美金计算，家庭年缴房产税1391美金；全国房产税最高的是新泽西州，房产税高达2.35%，按其房价中位值31.59万美金计算，家庭年缴房产税7423美金。

而在华人最为集中的加州，房产税率平均为0.81%，名列州排行榜第34位，按38.55万美金房屋中位值计算，家庭年缴房产税3122美金（排除房价较高的旧金山至硅谷的大湾区，这里房价中位值达到80-100万美金，房产税率1.1-1.25%）。

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