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买一套房子动不动就一二百万，但实际100平米的房子造价要多少钱呢？

自建100平米的一层楼房成本价如下：

1，地基

钢筋地梁用钢筋4吨，每吨6000元，计24000元，水泥5吨，600元一吨计3000元，沙子3车，1200元一车计3600元，模板500元，地梁造价小计41000元！

2，砖墙

外墙24承重墙的150平方，每平方用砖128块，共计19200块砖，一片砖1元，刚好19200元，内墙隔断12墙约250平方，每平方面砖64片，共计16000块砖，约计16000元，内外墙用砖合计35200元！

另建墙用水泥6吨，每吨600元，计3600元，砂子8车，每车1200元，计9600元！

3，浇顶

浇顶用钢筋3吨，每吨6000元，计18000元，水泥6吨，每吨600元，共计3600元，模板支撑木2500元，共计24100元

综上所述，建房主体总费用为100300元！

4，瓷砖地砖

买房子，这样看的话就太刁钻，也未免太诛心了！

房子是不动产，房价的高低，很大部分是取决于，房子处在怎么样的商业圈内，房子周围有什么样的医疗、教育、运动、购物硬件设施，而不是单纯的取决于房屋的造价。而我们选择房屋的时候，不单纯选择的是房屋，更多的是倾向于房屋周边的配套设施！一个小区的房屋，坐落在这个小区里，专业的小区绿化，专业的清洁工人，房屋管理的物业，都是房屋的附加值。

你买的是不动产的房屋，但同时你也买了整洁的小区环境，干净的硬件设施，房屋的安全保障！在一定的商业圈内，购物、游玩、健身、育儿、休息都是不动产所带来，你以为买的是房子，其实不完全是房子，还有房子周围的环境，房子周围的经济圈辐射，房子周围的教育氛围，房子周边的社会层次。

所以不去劳心看房子的造价要多少钱，知道了烦心，但知道了也改变不了房子的附加价值啊！

如果单就房子的工程造价计算，一平米房子造价在2000-3000元，100平米的房子造价在20万-30万，这指的是城市当中的高层建筑，如果是农村地区，或者三四线城市，整个造价在10万以下。

那么城市当中动辄一两百万的房价，为何价格这么高呢？一套房子的价格构成包括：土地出让金、建筑成本、工程开发成本、税收成本，还有各类配套费用等。

土地出让金和各类税费占到整个房价的40%-50%，如果是一线城市，占比会高一点，如果县级城市，占比在30%左右。

那么推高房价的推手在哪儿呢？

在现行制度下，政府成为土地的唯一出让方，只要政府控制土地，土地就会成为稀缺品，尤其是核心地价。比如这么多年，长沙的房价一直涨不上去，最核心的问题，就是政府加大土地的供应。

举个很简单的例子，比如万科、恒大、万达、融创等品牌开发商，他们都是按照产品线进行开发，比如万科有城市花园、新里程各种中高端各系列产品线。为了提高开发运营效率，通常情况都是拿着同一系列产品的图纸进行全国各个城市复制，只会根据各地不同进行局部微调整。

也就是说同样的一件商品房屋实体部分的成本基本上一致，但是不同城市的价格却天壤之别。比如我们都知道北京、上海、深圳的房价都要在5万元/㎡起，二线城市一般在2万元/㎡左右，三线城市一般在1万元/㎡上下。

对比一下各个城市的房价，我们就清楚了，买同样的一套房子你在北京付出的代价是三线城市的5-10倍，这么一算我们就清楚了房子的真实造价成本了。

而真正决定房价的肯定不是造价，而是“生产面包的面粉”（土地）和“生产面包的地方”（城市），所以当你了解真实房子造价后会不会有点糟心。

下图是可口可乐的成本结构图，而你真正享受的部分真实的成本才是0.3元，而一瓶可口可乐你需要支付的价格是3元。

决定可口可乐的零售价的不是由原浆成本，而是中间的流通成本。

即使知道了可口可乐的真实成本后，我们也买不到便宜的可口可乐，这就是真实的客观存在！