二手房营业税,二手房营业税怎么收取

二手房税费高吗？怎么样？

针对二手房税费问题主要影响因素为：所购住房的面积、房东名下几套房产、房产证的发证日期等。

客户：

契税首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%。2套房为1%和2%也是90平米区分

（部分城市可能会因为政策的实施不允许购买三套住房，对三套住房征收的税费标准也略有差异包括对名下几套房产的认定，这个要以当地政策为准）

业主：

增值税房本发证日期满2年可免或契税票交税日期满二可免，不满条件的按5.3%征收。

个人所得税为1% 满五唯一可免【房本发证日期满5年且房东名下为家庭唯一大红本住房】

以上均为按照合同价或地税评估价两者取其高按计税价格征收。

石家庄二手房交易是需要缴纳一定税费的，缴纳税费分三种情况

1.看售房人和房本，如果售房人房本是满五年且唯一住房(以家庭为单位，不包含成年子女）只需缴纳契税(90平以上缴纳1.5%，90平以上1%）

如果售房人房本满五年不唯一或者满两年，那除了需要缴纳契税外，还需要缴纳一个点个税

如果售房人房本不满两年需要缴纳契税，个税之外还需要缴纳5.3增值税

2.看购房人是第几套房子，首套契税分90平以上(1.5%）和90平一下(1%）缴纳契税。如果是二套的话90平一下(1%）90平以上(2%）。如果三套的话需要缴纳4%个点契税

现在珠海的二手房，满五唯一，免征税费，满五不唯一，未满五，征收方案2种差额20%，和全额2%征收。去年7月可按照全额2%征收，比起差额征收税费少了很多了。.#珠海头条#

你好，非常高兴回答你这个问题的！

你这个问题其实要看具体的地方，因为每个地方的政策不大相同的，就拿厦门来说的：

买房税费计算要分首套还是二套的，

买方首套的情况下：

契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；

个税：满五唯一免收（以家庭为单位），不满五唯一，需要缴纳1.5%；

买方二套的情况下：

契税：二套90平以下2%，90平以上3%；

个税：统一收1.5%；

产权办理为满两年的情况下：

看情况，有些二手房税费高，有些跟一手房税费一样，税费高低看业主的房产证的时间和是否唯一一套房。

广州普通住宅：

业主房产证满5年且名下只有1套房，只有契税。(首套小于90平方)1% ；(首套大于90平方)1.5%；(2套)3%。

如果业主证不满5年但满了2年，契税如上，个税1%

如果业主证不满2年，契税如上，个税1%，增值税5.3%。

别墅、公寓有另外的税费计算方法，与上面略微不一致。