什么叫小产权房子,什么叫小产权房子啊

小产权房是什么意思，小产权房能买吗？

小产权房也叫乡产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。

我所购买的也是小产权的房子。住了十二三年了，因为修路扩建准备拆迁，每平方听说价格8000元，现在没有证实。当初买这套房子，100平，两室两厅，有壁挂炉，带地下室，共花了22万吧。而且小区停车方便，物业费每平方0.42元，觉得划算，又是熟人介绍，所以就买了！

我们这一块类似的小产权房子不少，新近盖好的又有出售的了，每平方不到7000元，地理位置还不错。小产权房子的钱款是一次付清的，也有人买的，毕竟没有房子的人，还大有人在。

买小产权房子，就是要了解清楚，甚至知根知底，地理位置也很重要，以后这地方需不需要拆迁，需不需要办证，买房都是大半生的积蓄投入，慎重考虑，再三斟酌为好。

你好，小产权房就是没有通过城建报批手续，在属于全体居民所有的土地上盖好的建筑物。

由于其没有报建手续，不会进行不动产登记，也就是后期不能办理房产证。

而且小产权房一定程度上不受法律的保护。由于房价的上涨，让很多买房子的人感到压力很大。这是小产权房以其价格低廉得到了很多人的青睐。

人们可能只花了商品房一般的价格就可以拥有一套住房，并且后期物业费基本没有。所以，很多人都乐意购房小产权房。

由于没有法律认可及保证，很多小产权房都面临着拆迁的风险，有时拆迁的赔偿款都不够当初买小产权房所花费的金额多。

我们在购置小产权房时，必须要和卖家签订书面合同，把权和责明确到实处。这样也避免后期拆迁所带来的烦恼。

对于小产权房，如果购买商品房有苦难的，是值得购买的，毕竟可以拥有一套自己的住房，但是购买时，要多谨慎一点，尽量把后期会出现的问题提前和卖家以合同的方式体现出来。

小产权是为了区别于大产权而提出的，通常指的是在农村集体土地上建造的房屋，一般包括三类：一是宅基地上的农房；二是集体建设用地或非农用地上建造的房屋；三是侵占农田非法建造的房屋。还有一类城市里未经报建手续违建的房屋，也可以列为小产权。前两类可以由乡里颁发村镇房屋产权证书，但是不能对外出售，第三类属于违建。大产权则是指城镇国有建设用地上经合法报建的房屋，包括商品房、房改房等，由不动产登记机关颁发不动产权证。

至于能不能买小产权房，主要看自己的风险承受能力。小产权因为不允许上市交易，所以购买存在较大风险，特别执着的话，就选择村委会的统建楼，地是村里的，有事好商量，相对风险小一些。私人的、二手的尽量不要买，麻烦多，风险大，不靠谱。

小产权房分很多种，笼统的说就是不被国家认可的房子（属于违规、违法建筑），尽量不要买，以下是它的缺点：

1、小产权房属于违规违法建筑，遇到拆迁得不到补偿，不受法律保护。

2、正常生活能保障，大多水是深井水不卫生，电是高价临时用电，气是高价气或没有，暖气更没谱，物业惹不起素质低（开发商自己组建的物业）。

3、不能落户口孩子上学难。

4、纠纷多、隐患多。