跃层式住宅,跃层式住宅是什么意思

别墅跃层住宅该如何设计？

能够明确开来。对于复层和跃层的住宅都是需要来分割的。根据动静以及主客还有干燥湿润的区别来进行功能上的分区。这样可以满足我们对于娱乐需求以及休息需求还有读书需求等等需要。

  考虑到外来客人以及保姆等等，也可以顾虑的到。功能要明确合理的原因也是为了能够避免房间相互干扰。  一般而言，在下面的楼层当中会有洗浴还有娱乐和进餐等功能。上面的楼层可以设立睡眠以及读书还有储存功能的房间。

  在卧房的设计上可以设计儿童卧室以及父母房间还有佣人房间和客房等等。

其次，采用中空的设计方法所设计出来的跃层式住宅能够凸显高贵品味。一般情况下客厅的设计是中空的，这样可以让楼下以及楼上成为一个整体的结构，让一楼的采光以及通风效果得到较大的满足。

      更是能够让家庭成员之间的沟通更加有效许多。在设计的时候主要采用的就是豪华感。我们吊顶上面的灯具款式选择高档一些的，能够让房屋注意的思想品味得到彰显。

最后，跃层式住宅楼梯的设计能够起到画龙点睛的效果。在楼梯的设计上可以选择U型以及L型的造型。而S型的楼梯设计能够更加具有现代气息。

请问叠墅，跃层和复式三种住宅有区别吗？还是换汤不换药的称谓变化？

1、 叠墅虽指的是一种房子类型，但不完全是指房子，叠指的是叠层，一般是上下叠，房子一般4层1-2层为下叠，3-4层为上叠，下叠房子一般有花园、车库，上叠的会有1楼分割出的一个车库与上层露台。在叠墅中，我们还要特别关注 “墅”字，它指的是一种社区形态，讲究的是物业、绿化、配套、智能化等等，就一句话“档次”。

2、 跃层一般指的是普通小区的顶跃或底跃，就是上下两层。

3、 复式有时也会指顶底跃，但还有一种形态，就是所有楼层都是复式的，这类房子的总层数往往是双数的，如果绿化、物业稍好点，他们往往会冒充叠墅，但档次会差很多。

1.叠墅

综合洋房公寓和联排别墅的特点，由多层复式住宅上下叠加组合而成。下叠有私家庭院，中叠有空中花园，上叠有露天花园。独门独院，造型丰富，有天有地有花园的私密空间。叠墅最显著的优点是既有别墅功能，又比一般的复式高档许多。每户都有自己的特点，内部有别墅的一切元素，单价相对独栋别墅较低廉。

2.跃层住宅

住宅占有上下两个楼层，卧室、客厅、厨房、卫生间可分层布置，上下两层用户内单独小楼梯连接，不需要通过公共电梯。跃层住宅每户都有较大采光面，通风较好；户型布局紧凑，空间功能比较明确，空间利用率高，给人别墅式居住体验。

3.复式住宅

虽然有两层相对独立的空间，但复式在概念上只有一层。在大挑高的房屋中局部掏出夹层，通常在下层安置客厅厨房等开放动区，上层安置卧室书房等私密静区，中间用楼梯连接，不论是独栋别墅还是打通上下的高层，都统称为复式。这种结构可以在有限的空间增加使用面积，提高空间利用率。

叠墅一般为四层左右带阁楼的建筑，是洋房公寓和联排别墅特点中间基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施，叠墅开间和联排别墅相比，独立面造型会丰富一些，同时一定程度上不会像联排别墅那样窄进深的缺点，内部空间具有一定的独幢别墅元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间，也是一种拥有叠墅精神内核的居住文化！

复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”)，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通，复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋高一些，可在一些地方掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下，是在有限的空间里增加一定的使用面积，提高房屋的空间利用率。

跃层房屋是上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。

叠层，跃层，复式三类有相同之处但各有区别。并不是换汤比换药的称呼变化

叠墅:一般为四层带阁楼建筑，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，户型面积大约在200-300平米之间，单价比别墅低，比复式高档。

跃层:属于住宅类，一栋房有两个完整楼面，上下隔层居住面积大，辅助功能全，层高一般5.6米。

复式:一般是loft公寓比较多，虽不具备两层空间，但比普通住宅高，是在层高的中局部夹层，变两层低房子，兼有跃层式住宅的特点，增加了使用面积，提高空间利用率。

从建筑类型来说，叠墅属于别墅产品的一种，而复式大多在高层里，跃层则高层和多层都有。

叠墅既然是别墅的一种，一般是四层到顶，下面两层为下叠，有院；上面两层为上叠，没有院或院较小。所以上叠价格低，下叠价格高。叠墅的舒适型在别墅和洋房之间，因为是上下两户人家，所以私密性不如别墅，但也因为只有上下两户人家，所以比洋房要好。

复式是指在同一个局部或整体挑高充足的空间里，一部分搭建二层的产品形式，这种形式优点是空间变幻多比较具有灵动性，但也有一定的劣势，例如室内局部搭建二层的承重性稍差，而且复式一般一层会有很多户，私密性会比较差，但由于面积小总价低，所以比较受年轻人的喜欢。

跃层的话其实就相当于同时买了上下层然后打通用楼梯连接的感觉，一般面积不会太小，层高也和普通住宅没什么区别，但这种建筑形式因为既不如别墅的私享性，又不如大平层的开阔性，所以市面上不太多，也不是特别收追捧。

在此之外还有一种是错层产品，就是在同一个平层里，地面有一定的高低错落，例如客厅去往卧室的时候会有几级台阶，一般3级左右，这样会让空间变得错落有致，客厅的层高也会比较高显得大气，而且整体还有大平层的开阔舒适感，一般是大面积产品。