小产权房能不能买,小产权房能不能买?怎么样?

请问小产权房可以买吗？

小产权当然能买，但是一般不建议购买；

原因如下；

第一、小产权的房子价格低廉，实惠，比市场上的商品房便宜不少，确实非常的吸引人，但是小产权房的实质是指在农村集体土地上建设的房屋，没有相关的房屋证件，且从未缴纳过土地出让金等费用，而且其产权证是由乡镇政府颁发，并非由房管局颁发的不动产证；

通俗的来说也就是说不符合上市交易的条件，是不允许交易的，买卖双方私下签的合同也不受到法律的保护；如果后期涉及到什么纠纷，维权比较困难；

第二、如果该小产权房屋涉及到违建，那么会有被强制拆除的风险，并且没有任何的补偿；未来涉及如果到拆迁，可能也会难以拿到拆迁款，未来孩子的继承也容易受到限制；而且无法进行银行的按揭贷款等活动；

第三、如果真的想买，建议先了解一下该房屋的产权问题，是否存在土地纠纷，是否有相应的报建手续，是否有产证；签协议的时候最好能到当地的居委会加盖公章，这样相对有保障；

故综上所述，小产权房虽然“物美价廉”但是也存在一定的风险，一般不建议购买；个人拙见，仅供参考；

小产权房可以买吗？前景如何？

不建议买，即使再便宜！拿杭州比喻，我之前工作地丁桥正中心位置的小产权房7.8年前大概4000左右，周边商品房8000-15000，现在商品房价格已经22000-35000了，小产权房连问的人都很少！别说涨价了！买到手基本是卖不掉的，因为这种土地性质基本都是村级滞留地，办不出独立产权证，相当于跟村里签了一份长期租赁合同，万一涉及拆迁是一点保障都没有！更别提落户或者方便孩子上学了，所以只要是小产权房，直接❌❌❌希望能够帮到你。

非常高兴回答这个问题。

现在小产权的房子成交还是可以的，能不能买，关键还得看你自己的意愿。

来说说我自己的亲身经历吧，2013年的时候，县城实行集中供暖，单元楼都接通了暖气，自己家盖的房子没有暖气，就想着找个有暖气房子住。

后来，一朋友介绍说，有个房子要出售，是以前单位分的房子，房主退休以后去市里边住了，中心位置，小产权，90多个平方，三室一厅，12万一套，现在看来，价格是相当便宜。

这不，家里有了分歧，家里人说要买，我觉得是小产权，就和大家说没有产权，以后不好卖，拆迁的时候，赔偿不上多少钱，纠纷多等等一系列原因，后来也就没有买。

没几天，听说房子已经卖出去了，也是买了两套，连隔壁也买了。

这不，到了今年，这个小区里面依旧有人出售房子，现在是30万一套，照样有人买。现在县城的新房价格在4500左右。

家里人就说了，你看，当时说买一套吧，你不听，这也不好，那也不好，前怕狼后怕虎，人家不是照样买卖，你看，那个谁不是买了两套，现在又卖了一套，一个房子哪有那么容易拆迁？当时要是买上的话，价格便宜，现在也住的好了。今年，买新房子，4500/㎡，当时买了两套房子的那谁，人家30万卖了一套，也要在下面买新房子。

我也是无话可说。

没有那么多对与错。小产权房子的不好之处，网上的专家都已经说清楚了，买不买那还得看你自己的意思。

您说的小产权有没有报建手续，如果有，后面政府不会随便拆，如果什么证件都没有，那以后会涉及到很多隐患，比如说拆掉，一分钱都不会赔给你，再者没有独立房产证买卖也不行，当然买不买要看你对于价格的衡量以及是否能够接受最差的结果，个人建议尽量还是不要去选择小产权，以免以后碰到闹心的事情。

小产权房千万不能买，我在这里非常肯定的告诉你！

我有一个同事就是因为当初买了小产权房，现在后悔不已。他的房子是六年前买的，那个时候价格是3200块钱一个平方，当时他也去周围看了很多大型的楼盘，而周围那些大型的楼盘的房价是4000左右一平方，他买的这个小产权房比其它的房子要便宜800块钱一个平方，因为当年手头上经济并不是很宽裕，加之他又不想贷款买房，所以最终他还是选择了买下这套小产权房。

这个房子他买了已经有六年了，可是直到现在，他的产权证都还没有拿到手，他跟我们说，他这辈子最后悔的事情就是当初买房的时候没有选择买那些大型的楼盘，而是买下了自己现在所住的这套小产权房，害他现在房产证都还没有拿到手，房子住着都不踏实再说现在我们这里的学校入学都是要从网上申请报名，特别是初一新生和小学一年级新生，所以，如果你的房子连产权证都没有，又拿什么资料去给孩子申请报名入学呢？

还有如果你的房子到时候想转卖，没有产权证的房子在二手市场也是很难交易的，即使交易成功，那价格也是相当低的，所以小产权房的升值空间往往也是很小的！

所以我觉得不管从哪一方面考虑，你都不能购买小产权房，买房子对每个人来说都是人生的大事，所以必须考虑得周全一些，切勿冲动买房，以免自己将来后悔！

这就是我对这个问题的回答，希望对你有用！