二手房征税,二手房征税标准

买二手房怎样交税？

买二手房需要交的税费还是挺多的，虽然理论上是买卖双方各交各的，但实际上多由买方承担了，比较羊毛出在羊身上嘛。

二手房交易税费征税标准见上图（各地有差异），大头的税费主要有契税、个税、增值税及附加、中介费等，我们来看看如何尽量避税吧。

1、契税

契税计税基准是到房管局备案和公示的价格，要想少交税，可以尽可能做低这个价格哦。

2、增值税及附加

尽可能买满两年以上的房子，理论上是由卖家承担的，市场惯例却是买家承担，买房时可以和卖家协商，尽可能由其分担部分。

3、个税

满五唯一免征！也就是房产证出证后满5年，在当地交易系统里只有一套房子的， 买二手房最好选这种的。

哈哈，买房麻烦，交钱也是很麻烦的。我来告诉你买房需要交哪些税费。

90㎡以下住房，且该住房是家庭唯一住房，契税税率1%；

90-144平米的普通住宅，契税税率1.5%

超过144㎡和非住宅的房子，契税税率3%

印花税的计算方法：总房款*0.05%

一般情况下，印花税与首付款一起缴纳

办理按揭贷款，签合同时需交银行按揭费，商业贷款的收费项目，各银行之间有细微差别。一般按照以下标准收：

抵押登记税：80元/户

权证印花税：5元/户

保险费 财险保险费 ：总房款*年费率*年限系数

估计您说的二手房指的是住宅。二手房（住宅）过交易主要缴纳三个税种，增值税（营业税），所得税，契税，其他小税种包括印花税等，和部分服务费，今天主要介绍三大主要税种。

在介绍具体税种之前，先分享一个公式，税费=计税价格*税率。其中计税价格不得低于房屋在当地税务系统的核定价。

第一、法律规定，住宅过户需要缴纳增值税及附加（过去称之为所得税），税率为计税价的5.6%或增值部分的20%，由卖方缴纳；若按照增值方式计算，需提供上一次的完税凭证。住宅交易一般都有部分优惠，以成都为例，住宅距离上一次交易如若满2年可免征。

第二、所得税。住宅交易的所得税由卖方缴纳，税率为计税价的1%或差额的20%，和增值税一样，如若以差额方式计算，需提供上一次的完税凭证。部分地区亦有减税政策，成都规定，若出售住宅满足“家庭唯一住房”且“距离上次交易满5年”，可免征。

第三、契税。法律规定契税由买方缴纳，税率为3%。当然由于住宅是民生工程，契税有较大的优惠。以成都地区为例，按照首套二套三套和面积大小，税率分别为1%、1.5%、2%、3%.

此外，还有如印花税等其他相关税费，由于于三大税种比几乎可以忽略不计，在此就不一一介绍了。

还有继承赠予的税率，司法拍卖的税率与正常二手房过户也不相同，非住宅产权还需要缴纳土增税等，由于篇幅原因，笔者不再举例，若需要咨询，欢迎关注乐乐说房，笔者将一一为您解答。

感谢邀请！

二手房买卖费用 ：

1 ：业主方如果是有按揭没还完完，需要去赎楼，拿出红本交易！其他按中介方流程走！

2 ：客户方 费用就比较多些 ，包括（中介费 ，契税，个人所得税，交易服务费，交易费，产权过户登记费，等）

其中最高的是中介费和契税，当然 房屋业主持有越久 契税越少！

这个你最好去中介问，他们最清楚！各个地方有所不同，而且比较复杂，房产是否满两年？是否满五年？是不是唯一？是首套房吗？面积多少？是商业的还是住宅？房子有按揭吗？你是要问买家税还是卖家税？你要按揭还是全款？你把这些问题带到中介问清楚，你的税就出来了！不谢

购买二手房需要注意哪些事项？一般需要交多少钱的税？

一，所购买楼房前是否有遮挡影响采光。

二，是否有漏水现象！

三，房子是否有产权证，是否过两年！（我们这证不过两年是不能办理过户手续的）

四，打听一下，所要购买的房子是否为脏房！

五，房子产权是否存在抵押情况，正常银行按揭抵押贷款是没有问题的！

六，房子产权所有人！如果是夫妻共有，那么在签合同是一定要夫妻两人签字！避免不必要的麻烦！如果是委托他人代签，一定要有委托证明书！

至于税费问题！

首套90平以下契税为1%，90平以上为1.5%。

二套90平以下契税为1%，90平以上为2%。

三套及三套以上契税为3%。

一、二手房买卖注意事项：

大部分的二手房已经是一个比较成熟的小区了，配套齐全，适宜居住，即买即住。不过买二手房过程也很复杂，需谨慎待之，有很多注意事项，大致如下：

（1）房屋产权基本情况

现在很多房子并非五证齐全，很多都是小产权，甚至无产权的房子，在交易中是不受法律保护的。二手房一定要看开发商是否五证齐全，房子是否是大产权房。产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

（2）房屋产权共有情况

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买卖交易前，要确认所有的共有人信息，所有的共有人同意才可以交易，并且应当和全部共有人签订房屋买卖合同才可以。否则算擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在交易时，还在租赁状态。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二手房买卖流程是一个很复杂的过程，从签约一直到过完户中间每一个环节都值得注意，稍有不慎就有可能导致房产纠纷。先说税费然后再详细说注意事项。

中国二手房交易根据购买不同性质的房产会有以下几种税费：

1、如果购买房产是满五年唯一的商品房只需要缴纳契税。

2、如果购买房产是满五年不唯一或者满两年的商品房需要缴纳契税、个人所得税。

3、如果购买房产是不满两年的商品房需要缴纳契税、个人所得税、增值税。

其次房产如果为一类经济适用房（满五年方可交易）还要额外缴纳综合地下款；二类经济适用房需要缴纳土地出让金；房产为公房或者央产房还要缴纳土地出让金。

4、如果购置房产属于商业性质的需要缴纳契税、个人所得税、增值税、印花税。

以上是如果购置二手房不同情况所需要缴纳的税费。

其次就是购买二手房所需要缴纳的问题：

首先购买二手房大致是这样一个流程，从选房、签约、网签、缴税、过户、交房（需要贷款的还有一个面签环节）。