普通住宅和非普通住宅的区别,北京普通住宅和非普通住宅的区别

70年产权公寓和70年住宅有啥区别？能买吗？

首先，要分清70年住宅公寓和70年住宅的概念差异

根据《城市居住区规划设计规范》中，关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为将其于普通住宅建筑区别，该类公寓明确为“住宅公寓”。所以也可以理解为：冬至日当天的日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天的日照数<2小时，则划为住宅公寓

其次，要分清70年住宅公寓和70年住宅的相同点

1) 土地性质

住宅公寓和住宅土地性质一致，都是城市住宅用地；

2) 购买和使用成本：

首付比例、贷款利率、水电费等都一致，都参照住宅性质规定；

3) 落户或上户、学区：

住宅公寓和住宅一样，都可以落户，都可以享受所在地的学区政策。

再次，需分清70年住宅公寓和住宅的差异点

买房对于产权问题其实不用过于纠结，国家有明文规定房屋产权到期后补地价的标准及相关的流程。

那目前一线城市住房价格普遍偏高，而且有限购政策，所以购买公寓也是很好的选择，因为不限贷不限购。

因为住宅可以申请学位及落户，而公寓是不可以的，同时公寓基本是不通燃气的，然后首付五成贷款10年不像住宅可以贷款30年，所以目前公寓单价要低于住宅，有资金有居住或是投资需求当然是可以购买的。毕竟房产可以保值。但是买公寓一定要区位的产业发展，交通配套和人口密集及消费水平。

年限

住宅公寓的土地年限是70年，而商业公寓的土地年限是40年，所以住宅公寓仍然是实行限购的，房屋的所有权是永久属于购房者的，我们所说的70年和40年是政府出让土地的年限，也就是房子是购房者的，土地是国家的。

上户

70年产权公寓在满足上户条件时是可以上户口的，也就是为了小孩上户读书等，商业公寓是不能进行上户的，不仅是公寓，40年产权的商铺、写字楼等都是不能进行上户的。

居住成本

70年产权公寓的水电气费都是民用的，物业费也是按照小区其他住宅一样的标准缴纳，商业公寓的水电气基本上都是商用的，大部分的公寓还不通气，只通水电，物业费也是按照商业的标准缴纳，一般的商业公寓物业费都比住宅的物业费更贵，所以在居住成本上住宅公寓是有优势的。

首付贷款

70年产权公寓是按照住宅的首付和贷款执行的，也就是首付三成、贷款七成，商业公寓则是最低首付五成，只能贷款五成，商业公寓的首付更高。

限购限贷

70年产权公寓也是限购的，而且贷款政策也是按照正常住宅执行，二套房首付4成或6成，三套房直接拒贷；商业公寓是不限购、不限贷的，不限贷就是只要有钱，只要符合贷款条件，想买多少套就买多少套，都可以首付五成，这这个问题上商业公寓是有优势的。

70年产权公寓的土地性质和70年产权住宅的土地性质是相同的，都是70年。

为什么会有70年产权公寓呢？根据《城市居住区设计规范》，大城市的住宅需要满足大寒当天日照时数≥2小时，中小城市的住宅需要满足冬至当天日照时数≥1小时。不满足日照数的房屋则会被定义为公寓。

现在成都的70年产权公寓和70年产权住宅除了日照不同，其他方面是没有差异的。交易税费、落户都是和住宅相同。它之所以便宜，是因为70年产权公寓大多是低楼层或者朝北的房屋，日照不足，所以价格比住宅要便宜一些。

主要区别如下：

1、70年产权公寓绝大多数不能落户，自然也就没有学位，虽然有些能落户，但这种 主要建设于1995-2005年之间，在此之后能落户的公寓非常少见；

2、住宅产权的公寓也区分酒店式户型和住宅户型，前者普遍没有天然气和暖气；

3、无论哪种公寓，其拥挤程度都比较高，纯住宅户型最少也是两梯四户，夸张的还有三梯八户，大通道户型的更有四梯十六户以上的；

4、住宅产权公寓如果是不限购的，贷款比例和年限跟酒店式公寓一样，首付比例高、贷款年限短；

5、住宅公寓往往也都是1-3栋楼所组成，基本上都没有小区，最多就是个院子，在绿化及配套等方面跟标准住宅差很多；

6、有住宅产权却没能批为标准住宅的，往往是因为楼座间距或者日晒时间。很多公寓都是一个户型只要一个朝向，包括朝西的、朝北的，全天晒不到太阳。因此这种房型是不符合标准住宅要求的，因此公寓鲜有南北通透户型，可选择余地小。

综上所述，虽然住宅公寓和标准住宅的产权年限一样，但实际差别还是比较明显的。如果是能落户、有燃气、有暖气、带小区、有绿化等住宅公寓，价格不会比标准住宅低多少。但凡低很多的住宅公寓，都存在上述部分问题。

什么叫农家菜，什么叫家常菜，有什么区别吗？

农家菜和家常菜两者之间是有区别的，首先农家菜在用料和菜质上有很大区别。

农家菜以农民自种自产的东西，新鲜无污染无添加剂的食材，经过简单的烹调制作成原汁原味又可口的美食，农家菜以朴实美味而又简单的食材制作，尤其是以乡村和旅游区为代表。

家常菜是千家万户人们日常生活中经常吃饭的菜系，对食材没有高的要求，调味烹调方法花样多种，煎炒烹炸，蒸溜烤煮等等！

你好 很高兴回答你的问题，什么叫农家菜，什么叫家常菜，有什么区别？

是农村人家以传统方法养殖的禽蓄、种植的蔬菜以及当地自然生长的特产为原材料烹制的佳肴菜式。

是每个家庭天天做的菜，利用家里现有的调味品制作出地方风味的菜。

家常菜一般都是在菜市场购买回来的菜，自己做。没有饭店制作的复杂。

农家菜一般都是农户自己种些青菜养些鸡鸭鹅，少量的食材去市场采购。农家菜一般都是用大灶炖菜，味道浓厚。