商品房使用年限,商品房使用年限到期后怎么办?

为什么房子有70年产权，一般的建筑都只有50年的设计使用年限？

普通住宅设计年限为50年，是设计、施工责任期，但不是住宅的终极使用寿命。房屋在使用期间不定时的维护，可比设计年限长得多，但为安全起见，超出了设计年限后也需拆除重建。产权70年则是房屋所在地地块的使用权期限，这涉及国家用地政策、城市规划、税收等一系列问题，通常一个城市经历70年发展后，其规模、功能都会发生很大变化，为方便管理有必要收回重新规划、使用权进行重分配。

这是二个不同的概念。我国的住宅建设用地出让年限为70年，而房子的产权是永久。建筑设计合理使用年限为50年是据于建筑规范而定的，一般工业民用建筑按50年的合理使用年限进行设计，这样能有统一标准进行评定其设计的合理性。当然较大规模的公共建筑，如博物馆，图书馆，纪念堂，体育场等可以根据建设方需要按100年练用寿命进行设计。

开发商建造房屋的保质期50年类似于食品的保质期，是指房屋设计最低使用年限为50年。

房屋70年产权年限是指国家出让普通住宅用地使用权限70年，而非所有权，但是地上附着物的所有权是属于你的。假如，70年后国家对该土地进行重新规划，比如要收回土地，那么从理论上说，国家应该对你的地上附着物进行赔偿。

公寓等等的土地性质是商业用地，旅游用地，娱乐用地，或者工业用地，期限是40年或者50年。这些用地都不是居住用地，是给各类企业的经营用地，这就有一个税收的问题，这些土地上的经营活动，政府是要收税的，是财政收入的一部分。如果免费或者低费续期，就意味着政府的财政收入没了，相当于国有资产流失，这个于情于理都说不过去。

房屋产权70年和建筑设计使用年限50年不矛盾。建筑设计使用年限50年并不是说过了建筑设计使用年限的房子就不能住了，只是需要经过一系列鉴定，鉴定没问题后是可以继续居住的。

建筑设计使用年限50年在正常使用情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。住宅所有人在保修期之外、使用期内发现有一些问题，可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业管理公司提出维护的要求