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买房的注意事项,买房的注意事项和流程

买房流程及注意事项有哪些?

买房流程这里首先说明有新房、二手房的区别

1、新房:

确认该房屋地理位置、价格、户型、面积等各个方面都是比较满意的,然后就是交定金--签认购书--交首付--签正式购房合同--贷款合同--等待交房--缴纳契税--办理不动产证书

买房的注意事项,买房的注意事项和流程
(图片来源网络,侵删)

这中间还会产生其他的小费用,像金融服务费、维修基金等

2、二手房:

首先确认找一个靠谱的中介(相当重要);

买房的注意事项,买房的注意事项和流程
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找中介--房屋查询--买卖签约--定金--解抵押--购房资质审核--网签--面签(银行贷款)→报评估--下批贷函--资金监管--交税--过户--物业交割--资金解冻--银行抵押登记--银行放款

二手房还有一个确认的点就是各种不必要的款项,比如产权办理费用,这应该包含在中介费里

买二手房一定要把每一条商定的条款都写在合同里,还有各种费用,提前问清楚,特别是房产税,有些房子需要付大笔的税费,很不划算

买房的注意事项,买房的注意事项和流程
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买房流程及注意事项:

1.确认是否有买房资格

确认买房资格这个步骤很容易被忽视,不少人都以为买房的第一步是看房,其实并不是这样的,我们首先应该确认下自己是否有购房资格。因为很多城市都有限购资格,例如,非京籍人员在北京购房需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的暂住证,并保证自己名下在北京无房产。如果你没有购房资格,其他工作都属于徒劳。

2.选房看房

购房者在与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。

3.签约

在选好房子后,下一步就到了签约的步骤了。确定好要买的房源以后,接下来就要缴纳定金并签订认购书以及进行购房资质核验了,一般情况下审核结果十个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。

4.支付房款

签完购房合同后,下一步就是要支付房子的全款了。在这里小编建议大家用卡来支付,因为现金的话很难有付款凭证。不管是刷卡还是现金,大家一定都要记得找开发商要发票,并且要保管好发票。

买房流程及注意事项

1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力,还要根据自己工作生活需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。

3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下,对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料,如产<a href="http://www.fang.com/juhe/32303/" target="_blank" '="" style="outline: none; color: rgb(45, 100, 181) !important;">权证,房主的身份证等,经过对比之后定下该房。

4、谈判并签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中*重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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