精装修验房注意事项及细节,精装修验房注意事项及细节要求

精装房验房应该怎么验？

精装房验房：一、检查装修完成的木件、墙壁、瓷砖等是否有损坏或污染；二、检查门窗开启是否灵活和密闭；三、用小锤轻敲瓷砖看是否有空鼓；四、卫生间、阳台倒水检查排水是否顺畅及时；五、检查电灯电器卫生洁具笼头等能否正常使用；六、检查水电燃气表是否正常及度数；七、检查房屋质保书和使用说明书是否完整。以上是主要验收要点，在入住后若发现房屋有质量问题，也要及时向开发商反应要求尽快维修，以免过了保修期。

电路安全隐患必须提前发现、及时整改。

　　1. 地线缺失或接地保护失灵，严重安全隐患

　　2. 电路走线不规范，存在安全隐患

　　3. 卫生间插座缺少防水盖，存在水溅安全隐患

　　4. 插座不通电

　　5.面板松动，长期不修复会有安全隐患

　　电路规范是保障家庭用电安全的基础。应选用符合国标的联结器件，电路施工应严格遵守施工规范。查验时，应重点查验零地是否接错、相零是否接错、地线是否带电；漏电保护器是否正常；局部等电位电阻应小于3欧为合格。

　　交付前，应由专业人员严格依照国家标准进行查验，如不符合国家标准规范，必须整改，重新验收。

　　先验房，再收房。无论是毛坯房，还是精装房，签字收楼前一定要找专业验房机构由专业验房师上门全面排查，房屋质量问题和安全隐患。

1，如果你买的精装房是顶层的话，那么第一步一定是先观察房子上面所有的顶面，有没有雨水渗透的问题出现。一般来说，房屋的顶面如果渗透的话，会有黄水的水渍出现。对于这种还没入住，就已经有严重渗漏问题的房子，一定要找开放商让他们立即整修，解决问题，否则对于后期装修和入住都有非常大的影响。2，就是检查墙面和地面之类的有没有空鼓现象。可以利用小锤子轻轻敲击墙面，如果听到墙面有“空空”的声音，说明墙面粉刷的并不好，需要立即返工。如果听到的声音是沉闷的，那就说明没什么问题。3，检查卫生间有没有渗漏问题出现。做法很简单，将地漏封起来，然后在卫生间内蓄入一定量的水，等到24小时之后，看看隔壁房间以及楼下的房间顶部，有没有水渗透进去。有问题的话，说明防水措施没做好，需要重新做过。4，很多开放商都会在精装房外面安装防盗门，那么就很有必要检查入户门是否是自己当初所选的品牌、规格，以及是否安装的牢固。很多人经常会忽视这一点，觉得没有多大的问题，其实这关乎到我们的财产生命安全，所以一定要谨慎。在检查的时候，可以直接用自己的双手抓住门框，然后用力摇晃，看看门框是都有松动，有的话立即联系开发商，要求更换。5，这个问题常常容易被人所忽视，却是非常重要的。我们都知道房间和阳台是连接的，一旦连接的地方出现裂缝，也就表明这个房子的结构出现了问题，很有可能出现阳台断裂的事情发生。所以，一定要好好地验收欧阳台，有什么问题要立即与开放商那边联系，尽快解决问题，这样后期才能更加放心的入住。

已经是精装修的房子，结构基本不会出现太大问题。但是这几点，你一定要特别注意。

（1）结构是否与合同一致

（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。

（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康呀。

你好，很高兴为你解答

我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，也看过很多房子，今天就来告诉大家精装房验房应该怎么验:

第一:找专业验房师

最简陋的办法就是找专业的验房师，虽然说会要一些钱，但是毕竟专业的人去做专业的事情，他会把你房子里面的整个问题都会给你找出来，这样子的话你就很直观的知道房子哪里有问题，然后该不该把房子拿回来。

第二:自己验房怎么验

• 首先我们要看我们装修天花板的每一个角，就是说有没有发现漏水这样子的痕迹或者是边边角角没有弄的整齐;
• 第二个要去看一下，厨房卫生间这种贴瓷砖的地方里面有没有空洞，就是直接去敲一下，如果说敲着声音是空响的话，那么肯定这个瓷砖是没有贴好的，后期是会出问题的;
• 第三一个，去看一下墙角，墙角与地板的这样一个连接的距离啊，有没有出现破损或者是裂缝这样子的痕迹;
• 检查一下门或者是门缝有没有出现关不上，或者是关不合缝这样子的情况。

结语:

最后总结一下，其实精装房的验房有很多学问，那么个人建议的话还是去找专业的验房师，毕竟他们懂得要比我们懂得多，毕竟事业有成功嘛;

每一个行业的存在那就有它的道理，有这样的一个共同存在，那么我们去找他就能解决我们现在所遇到的问题。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果说对你有帮助的话，可以点赞加个关注。

精装房收房要注意什么？

收房最重要的就是验房。

验房问题1：电源缺地线

严重等级：☆☆☆☆☆

问题影响：地线被称作“安全回路线”，是在电源发生漏电情况的时候，将高压导向地面，从而避免人体触电。电源缺地线，会极大的增加漏电时触电的风险

验房问题2：管道漏水

严重等级：☆☆☆☆☆

问题影响：容易造成局部积水

验房问题3：门框变形

严重等级：☆☆☆☆☆

验房问题4：螺丝松动

验水电

进屋后检查水电能否正常使用，开关后灯能否正常亮起，出水是否顺畅，如果有空调、电热水器等电器的话，还需要检查安装是否牢固，使用是否正常。

另外插座是否有电也需要进行检查，如果没有相位测试仪这种专用工具的话，尝试给手机充电来检查也是一种不错的替代方案，但要注意的是，这种检查方法是验不出火零线接反等情况的，会存在安全隐患。

验墙地面一是要验是否平整，二是要验是否有空鼓。如果是专业的检查的话，我们一般会使用建筑工程质量检测器，而一般的家用检查，其实只需要一把长度适合的水平尺就够了，靠近墙壁和地面进行检查是否平整。

另外还可以准备一把直角尺，用于检查墙面与墙面之间的阴角和阳角是否通角（即90度直角），专业的一般会使用内外直角检测尺。

检查空鼓一般都是使用空鼓锤，如果条件不允许，寻找类似物件轻轻敲击也能起到一定检查作用，原理是敲击后能听到与其他部位不同的声音。如果存在空鼓的话，墙地砖容易开裂脱落，影响美观和居住。

您好，很高兴为您解答

可用手按住门窗套，检查直角接合处是否严密；检查墙面是否平整，检查墙身是否存在裂纹；检查地板是否有起翘、裂缝，敲击地板，听听是否有空心；有安装浴缸的话需要检查浴缸的出水是否顺畅；检查厨具是否有崩裂、刮花等情况，检查厨柜门是否能够开关自如。

由于现在的人都忙于事业，因此没什么时间自己装修房子，因此购买精装房的人越来越多，购买精装房时验房是非常重要的，今天小编要为大家分享的是精装房收楼注意事项，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、精装房收楼注意事项有哪些

1、门窗

可用手按住门窗套，不得有空洞的感觉，检查直角接合处是否严密，表面是否光洁。门窗套和门面上不得有钉眼、气泡或明显色差。

2、墙壁

检查墙面是否平整，如果油漆没有顺着同一个方向漆，就很容易出现若隐若现的痕迹，从而影响墙体的美观。检查墙身是否存在裂纹，以及相关位置是否有预留空调管孔。

3、地板

检查地板是否有起翘、裂缝，敲击地板，听听是否有空心。地板不得有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。也别是地板靠近墙角和门口的位置，要多留意一些。验房时可在每个房间里走一遍，仔细听听有没有咯吱咯吱的响声。