期房现房,期房现房区别

期房与现房的区别是什么，买期房该如何避免风险？

感谢邀请.期房和现房市习惯上的简称，简单来说期房就是尚未建好不能交付使用的房屋是指开发商从相关部门取得预售资格证可以销售的房子，现房相反就是已经建好并且竣工验收以后的房子买来可以直接装修入住；

一|期房：1、好处是可选择范围大，一般一个楼盘开盘开始都会先进行预售，此时的楼盘户型，朝向，楼层，位置等都有较大的可选范围，选择性较多选择余地大。

2、价格方面有优势，新盘刚开开发商为了快速回笼资金会进行前期宣传价格方面有一定的优惠，比如常见的存抵活动和折扣等，同时期房付款相对于现房来说也有一定的优势，期房首付低，而且还可以分期付款，因为房子毕竟没有建好，开发商为了销售会进行一些活动以尽快卖掉回笼资金。
3、工程方面可以实地参观，包括工程建设是否规范，工程质量等，仅限于了解工程方面的人员，大多数人买房都不懂工程。所以这条意义不大。

期房有一定的优势肯定也有劣势，购买期房主要有以下几点风险；1、根据图纸买房，看不到实际房屋样貌，后期建好后和图纸户型会有出入包括面积房屋结构等。这点不可预测尤其是对于一些不知名的小开发商更有可能出现此类情况。

2、工程烂尾，房屋无法交付，由于房地产行业的高负债率很多房企开发商都是高负债运营受大环境政策的影响较大，会出现房屋销售不佳资金断裂开发商跑路等情况。这种结果是最坏的造成的损失也是最大的。

3、由于房屋也是商品所以价格方面也有风险，虽然期房价格现对于现房来说有一定的优势，但是不排除开发商后期降价销售。如果跌价购房者势必会心里不平衡造成一定的影响。

二、现房：1、好处风险小纠纷少、现房看得见摸得着，现房是已经建好能随时装修入住的新房，此时的房屋结构，面积，朝向，采光，房屋质量包括小区绿化等都一目了然。

2、买了就能入住，不用等没有时间成本。

现房的劣势是价格相对与期房会高，而且开发商要求的付款比率也会相应提高增加购房首付压力。二期可选择余地不大。多为一些不好的楼层或者户型。

综合来看期房和现房各有优劣，具体买期房还是现房也要看地区和个人情况而定。

1、房屋属性不同，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。

2、购房合同不同，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间不同，现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。

4、配套设施 不同，现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋结构不同，现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

6、房屋价格不同，一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

7、风险指数不同，现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。