毛坯房交房注意事项,毛坯房交房注意事项及细节有哪些

房子快交房了，毛坯房验房有什么要注意的？

1、检查房屋结构

　　重点检查地面是否平坦，其次要检查房间和阳台之间是否有裂缝，检查看看房顶是否存在凹凸差错问题，如有的话，要留意看下差错值是否在正常规模之内。

　　2、查验墙体情况

　　墙面空鼓能够用小锤子敲出来，假如有咚咚的声响，即有空鼓现象。如果空鼓现象不及时处理的话，就会呈现面漆掉落的情况。还有就是借助专业的尺子，检查墙体是否笔直，假如差错是在允许的规模内，说明墙体是笔直的。

　　3、查验防水

　　在检验毛坯房的时候，记得一定要做防水实验，最后约好楼下的业主在24小时后检查其家厨卫的天花是否出现漏水的现象。

　　4、查电路

　　封闭分闸，检查各个分闸是否彻底控制各分支线路，然后用万用表丈量各个强、弱电路是否畅通。

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在毛坯房交房的时候，一般都需要先验房再收房，但是各位业主毕竟都不是专业的验房师。所以建议掌握一些必备的验房知识，还是非常有必要的。

通常毛坯房验房需要注意下面几个问题：

首先要检查的就是房屋的面积，房子和合同的面积是不是一致。售房的合同和实际面积的误差在百分之三内，超过百分之三的是需要更具合同来进行赔偿的。在双方签约的时候，最好能把房子和实际误差之间控制在百分之二，绝对不能超过百分之五。

然后就要从入户门、玄关开始检查，表面有没有划痕和损坏;电源箱的开关正不正常，边框有没有松动;弱电箱里面的布线是不是够，有没有预留电源插座，方便后期安装路由器。房子里所有的电源检查，有没有短路、跳闸等情况;窗户这些有没有生锈，关上是不是严丝合缝;墙面阴阳角是不是垂直;墙面有没有空鼓、起皮等，也需要测量整个墙面的平整度。

把这些检测出来的数据都记录在纸上，看是不是有什么错漏，有些尺寸也方便和合同对照。如果房子的层高是低于两米八的，那么在吊顶上就要多多考虑，尽量的少做。不然吊顶会让空间变得压抑，一般情况下每个空间的层高是有所不同的，相对于卧室，客厅的层高会低一点。

首先，看手续是否齐全，竣工备案验收表，是必须的，入住许可证也要有，这些都是需要公示的；

其次，两书要给你，住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第三，核对实测面积表，看看跟预测面积差了多少，多退少补。一般情况下都是实测面积小一点，开发商会稍微退一点面积差价。

第四，就是看看是否跟预售时的宣传一致，比如阳台栏杆设计、窗户、门的位置，以及管道、空调洞等位置跟规划图是否一样。

第五，就要用到工程相关知识了，这个我只知道理论，不知道具体如何检查。比如敲墙可以听墙壁里面是否空鼓，这个我是真的听不出。。还有测量地面是否有倾斜之类，要用到水平仪。反正我们公司交房时，有些找专业验房公司，带了一大堆仪器设备，我看有的写了几十条鸡毛蒜皮的整改内容，都惊呆了。实在不知道有些地方跟图纸相差一厘米也能是问题。

反正只要没有进行大的设计变更，建筑主体经过验收合格，防水做的好就行，其它小瑕疵都会维修整改的。比如墙面不平整之类的问题，以后装修的时候自然就不是问题了。

不需要太吹毛求疵的去请验房公司。

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毛坯房交房有什么要注意的？

毛坯房顾名思义就是没有装修的房子就交付小业主了。毛坯房通常情况下主体结构施工要完成，卫生间防水层、保护层要做完，户门要装上，管道、电线要装上，线盒、开关、插座、要装上，水龙头要装上（通水），灯头要装上（灯亮）等使用功能要满足等。

所以，毛坯房验房主要注意几大项。一是结构安全是否符合要求，如混凝土结构顶板、墙面是否有裂缝、振捣不密实等，混凝土结构是否有露筋现象；钢结构焊缝、螺栓连接是否牢固、符合要求及相关部位是否有锈蚀现象，等等。必要时要求开发商请相关部门对结构安全进行检测评定。二是使用功能是否符合要求，如房间尺寸是否符合设计要求，卫生间防水是否有渗漏现象，管道是否有漏水，是否通水，电是否通，灯是否亮，等等。三是观感方面要求，这方面比较多，例如墙面平整度、垂直度是否符合要求，墙面、顶面阴阳角是否方正，混凝土模板接茬部位是否有错台现象，混凝土阳角成品保护是否到位（混凝土是否有破损），钢结构防锈防腐涂料是否涂刷到位，水暖管道是否横平竖直，开关面板、插座是否方正等等，只要是看着观感方面觉得有问题的，都可以提出来。上述相关问题提出后，小业主可以要求开发商对每一个问题进行整改回复。

上面就是在毛坯房交房时，小业主进行验房时应注意的问题，当然也不能一概而论，特殊情况还需要特殊对待。

毛坯房收房注重以下方面

1、入户门是否安装牢固

2、水电底数与物业交接

3、墙面是否有空鼓

4、窗户开关是否能正常开关

5、厨房，卫生间，阳台水管是否通水

6、房间电路插头是否都通电

7、卫生间马桶下水和地漏，阳台地漏，空调机位地漏是否通畅

8、房间户型布局是否与签订合同时的布局一致

9、建筑层高是否与签订合同一致

新楼盘交房时，需要注意些什么？特别需要注意的事项有哪些？

新楼盘交房时注意事项

1、 三书一本一表要查清。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、实地验收要查细。各种管道应进行通水、试压。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。水电煤畅通情况和能否正常使用。核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

3、检查过程要记录。带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

 纸笔，即时记下发现的问题。易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。

 特别要注意的是一定要请有收楼经验的朋友或有施工经历的行家同行，帮助提供意见，及时发现问题。

个人建议你注意以下十一点，前六个为重点：

一、注意看《商品房买卖合同》有关约定：因为买房到交房，期间时间跨度较长，很多约定可能都忘了，建议接到交房通知后，找出来再看一遍，主要看关键条款，交房时间是不是准时？是否延期交房？相应的责任是什么？交房标准是什么？小区公共部位、外立面等等有什么约定？一句话，先备课，做到心中有数。

二、提前看下小区其他公建情况是否到位：道路、停车、绿化、景观、会所等这些都要实地看看，之前承诺的其他建筑有没有？

三、接到通知后尽量早点去收房：最好别拖延时日甚至误期。

四、注意看证书是否齐全：包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《堪丈报告》（房管局测绘队）、《竣工综合验收合格证》，以及管线分布竣工图（强弱电、水、结构）等。

五、煤气开通费、有线电视开通费：这两项由开发商承担。此外，交垃圾清运费时注意看是不是物价部门核准的收费标准。

六、验收房屋：对各个房间天地墙逐一验收，重点注意卫生间、电源及插座、门窗、给排水、阳台，可以带验电笔、卷尺去。注意仔细检查，有问题点拍照摄像留存寻求开发商整改或完善。验收踏实后才签字，切忌走马观花、草草了事。

七、带好证件：包括收房通知书、业主身份证及复印件、缴款收据、购房合同等。

八、验房若有问题注意让对方签收：如果验房中有质量问题，你反应在书面上并递给开发商时，注意让对方签收，一式两份（一份的话就拍照留存），以防日后扯皮不认。

九、注意先验房再办其他手续：这个你到时看情况具体掌握，因为很多开发商可能会要求大家先办手续、缴费后再验房，严格说是不合理的，是据理力争还是接受，届时你看情况再说吧。