毛坯房交房注意事项,毛坯房交房注意事项及细节有哪些

房子快交房了，毛坯房验房有什么要注意的？

1、检查房屋结构

　　重点检查地面是否平坦，其次要检查房间和阳台之间是否有裂缝，检查看看房顶是否存在凹凸差错问题，如有的话，要留意看下差错值是否在正常规模之内。

　　2、查验墙体情况

　　墙面空鼓能够用小锤子敲出来，假如有咚咚的声响，即有空鼓现象。如果空鼓现象不及时处理的话，就会呈现面漆掉落的情况。还有就是借助专业的尺子，检查墙体是否笔直，假如差错是在允许的规模内，说明墙体是笔直的。

　　3、查验防水

　　在检验毛坯房的时候，记得一定要做防水实验，最后约好楼下的业主在24小时后检查其家厨卫的天花是否出现漏水的现象。

　　4、查电路

　　封闭分闸，检查各个分闸是否彻底控制各分支线路，然后用万用表丈量各个强、弱电路是否畅通。

1.首先看入户门的安全系数高不高

2.查验水表电表安装是都安全无误

3.屋内墙体有无裂缝渗水等迹象

4.窗户开关是否结实，关窗后窗户和窗框是否有缝隙

5.地面是否平整

6.敲打墙体看是否有空心的地方

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在毛坯房交房的时候，一般都需要先验房再收房，但是各位业主毕竟都不是专业的验房师。所以建议掌握一些必备的验房知识，还是非常有必要的。

通常毛坯房验房需要注意下面几个问题：

首先要检查的就是房屋的面积，房子和合同的面积是不是一致。售房的合同和实际面积的误差在百分之三内，超过百分之三的是需要更具合同来进行赔偿的。在双方签约的时候，最好能把房子和实际误差之间控制在百分之二，绝对不能超过百分之五。

然后就要从入户门、玄关开始检查，表面有没有划痕和损坏;电源箱的开关正不正常，边框有没有松动;弱电箱里面的布线是不是够，有没有预留电源插座，方便后期安装路由器。房子里所有的电源检查，有没有短路、跳闸等情况;窗户这些有没有生锈，关上是不是严丝合缝;墙面阴阳角是不是垂直;墙面有没有空鼓、起皮等，也需要测量整个墙面的平整度。

把这些检测出来的数据都记录在纸上，看是不是有什么错漏，有些尺寸也方便和合同对照。如果房子的层高是低于两米八的，那么在吊顶上就要多多考虑，尽量的少做。不然吊顶会让空间变得压抑，一般情况下每个空间的层高是有所不同的，相对于卧室，客厅的层高会低一点。

毛坯房交房注意事项

1、必须像开发商索要质量认定书、质量保证书、住宅使用说明以及验收备案表，尤其是备案表，对开发商有约束作用

2、签交房文件之前，要先签订《物业管理公约》，避免后期起纠纷

3、交房前，注意查验毛坯房的质量，包括墙面、地板、门窗以及下水等等。

毛坯房验收之墙面

毛坯房验收时，上手摸一摸，敲一敲室内的墙壁，看看墙壁是否有空鼓、脱皮、裂缝或者起砂等情况，还有墙面的颜色是否均匀、平滑，如果发现很多问题，必须要求开发商整改后，再签交房文件。

毛坯房验收之宽高

验收的时候，业主可以带一个5米的卷尺，然后测量房间四周的高度，如果四周高度不一致，就表示楼板有倾斜的情况，误差大可以要求开发商赔偿并给出相应的整改方案。

毛坯房验收之水电

水电是生活中经常用到的，虽然毛坯房还没有安装电路，但进户线、上水和下水管道一般都已经装好了，注意检查管道连接是否牢固，并开水看看下水管是否流畅。

首先，看手续是否齐全，竣工备案验收表，是必须的，入住许可证也要有，这些都是需要公示的；

其次，两书要给你，住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第三，核对实测面积表，看看跟预测面积差了多少，多退少补。一般情况下都是实测面积小一点，开发商会稍微退一点面积差价。

第四，就是看看是否跟预售时的宣传一致，比如阳台栏杆设计、窗户、门的位置，以及管道、空调洞等位置跟规划图是否一样。

第五，就要用到工程相关知识了，这个我只知道理论，不知道具体如何检查。比如敲墙可以听墙壁里面是否空鼓，这个我是真的听不出。。还有测量地面是否有倾斜之类，要用到水平仪。反正我们公司交房时，有些找专业验房公司，带了一大堆仪器设备，我看有的写了几十条鸡毛蒜皮的整改内容，都惊呆了。实在不知道有些地方跟图纸相差一厘米也能是问题。

反正只要没有进行大的设计变更，建筑主体经过验收合格，防水做的好就行，其它小瑕疵都会维修整改的。比如墙面不平整之类的问题，以后装修的时候自然就不是问题了。

不需要太吹毛求疵的去请验房公司。

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