惠州淡水二手房价,惠州淡水二手房价格

惠州惠阳房价走势如何？惠阳有哪些在售的新楼盘推荐呢？

粤港澳大湾区规划下，政策风口+经济腾飞，粤港澳大湾区的发展势头全球瞩目，这些地区的房地产投资也变得愈发火热。

粤港澳大湾区楼市粤港澳大湾区9+2城市，目前来看，购房政策最宽松的要数惠州、中山、肇庆和江门。广州、深圳、珠海社保要求5年，同时还有部分3年限售。

深圳的落户政策虽然是全国一线城市中最宽松的，但限购以及高房价，成为了不少投资者和工薪阶层的“拦路虎”。

放眼整个粤港澳大湾区，“9+2”城市中，毗邻深圳，既能共享深圳发展红利，又暂时不受限购影响的唯有惠州！

2018年，伴随粤港澳大湾区规划出台的预期，作为湾区内唯一不限购却限价的城市，一些入市的新盘价格已经低于周边二手房价，投资溢价空间让惠州楼市更进入火爆阶段，很多新盘一房难求。

除了限购政策的影响以外，相对于深圳和东莞的房价，惠州的房价相对较低，在一定程度上形成的“洼地效应”和近几年深惠城际交通建设的不断推进，以及珠三角干线机场和粤港澳大湾区的规划叠加利好，也是惠州楼市异军突起的主要缘由。

整体来看，惠州未来发展势头会高歌猛进，粤港澳大湾区的背景下——惠州即将大爆发。

而惠州楼市又如何呢？

惠阳相对而言还是很大的！

现在在卖的楼盘主要在淡水、新圩、秋长（这些和深圳交界）三和经济开发区、沙田！

其中淡水区域是现阶段生活配套、交通、教育、医疗以及规划最成熟的，当然也是价位最高的！

主要分为三个区域：

价位从10800左右到1万5.6的都有！

1.临深片区：代表性的有：星河盛世、恒大棕榈岛、一方水榭、御梓园等（优势：临深圳近就是硬道理、客户群体注重长期发展为主）

2.区政府周边：代表性的有：竹葶梦苑、天安珑城、御城水都、家路一号等（优势：生活配套成熟，高速方便跟政府走能有错吗）

3.南站区域：代表性的有：雅居乐花园、长通熙园、山语龙庭等（优势：配套成熟、有高铁站未来的交通枢纽，龙华、坪山无缝对接）

惠州惠阳淡水买房未来有没有发展前景？

惠州惠阳靠近深圳，以后的发展是毋庸置疑的；对于惠阳淡水买房，有闲钱可以当存款银行储蓄，但是若是贷款买房投资可要十分慎重了。

现今，深圳产业的转型，国际金融资本和人才不断的涌入深圳，深圳的房价节节攀升，再加上深圳土地的受限，深惠交通的升级，而靠近深圳的惠州惠阳高速发展是指日可待的。如今的惠州惠阳淡水如同五六年前深圳宝安、龙岗不被投资者看好一样的，但终将被深圳这高速发展的“航母”拉动着前行。也许如今的惠阳，你不理不睬；未来的淡水，你高攀不起，如同如今深圳各个郊区一样，有多少打工一族高攀得起得。

当然，惠州惠阳的投资周期会更长些，而长久周期就意味着短期将看不到希望或充满变数。如今深圳的低端制造业被转移出去，而高端金融产业资本还未完全的进驻深圳，而需要深圳航母产业转移来发展的惠州惠阳还需要很长的路要。再加上如今在靠近深圳的那一带大亚湾，淡水等将近70%的住房都是投资性购买的，那么这些房子将来要卖给谁，还是有待商酌的。所以购买房子，不能光听别人怎么说，更要自己亲身区感受一下。白天去惠阳淡水去转一转，看看那些已交付的楼群窗户或者阳台，就能断定人家居住情况；或者夜幕降临时，自己开车或租车走一走，看看各个小区的灯光就明白了。

还是那句话，在惠州惠阳贷款买房投资还需慎重，再慎重。

谢邀！看了几则回答，我没啥好建议，我只想告诉你，人人都看得见的投资机会就不是机会。

买房是能保值增值，但买在什么价位，买在什么地方，买在什么时候，是很有讲究的，差之毫厘，悔之一生。

惠州自己没卖点，就拿深圳当卖点，你看看现在的环京地区跌了多少，没几个人接盘，那也是京津冀概念，北漂一族在北京上班，回环京居住，但很多北漂都走了，因为弄不到北京户口，享受不到北京的资源，没有户口买不成房，就算能买也买不起，北漂只有离开。同样，深圳更是个移民城市，现在户口还是开着的，这说明什么？深圳的人口流动大，那么紧张的地盘，那么火的城市，人口还不限制，只能说明进去的多，出来的也多，因为高房价，别人来闯二年，没机会就走了。如果将来深圳户口关门，这些所谓的后花园就凉了。别以为真有多少人住在惠州在深圳上班，况且深圳的科教医疗行政等各种资源远不如北京，在经济向好的时候，深圳人口是净流入，但流出也是很快的。深圳是个靠人口的高流动性支撑的年轻人的城市。你仔细看看有几个作家艺术家科学家明星在深圳？很多赚到钱的人走了，没赚到钱的也走了，深圳还是深圳，人却换了一茬又一茬。

如果抛开深圳因素，惠州有什么？房价值三五千就不错了。