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存在“漏雨房屋”，应该问责谁？

房屋漏水影响使用，法院责令卖家负责

　　日前，向先生在龙某手上购买了一套二手房，交接房屋后发现存在漏水现象，在找到龙某交涉未果的情况下，向先生将龙某告上法庭。昨日，个人房源网从南充市顺庆区人民法院获悉，经过法院审理，依法判决龙某承担全部修复费2.7万元。

　　2018年，向先生因结婚，在龙某手上购买了一套位于顺庆区某小区的房屋。该房屋建筑面积129.93平方米，双方约定购房价款为73.8万元，向先生通过贷款向龙某支付了部分购房款项。随后，在交接房屋的过程中，向先生发现房屋存在漏水现象，遂找到龙某理论。

　　龙某称房屋是二手房，该房屋就是以现状出售，拒绝对卖出房屋进行维修。在多次协商无果的情况下，2019年1月，向先生向顺庆区人民法院提起民事诉讼，要求龙某赔偿因房屋漏水导致的损失3万元。

　　顺庆区人民法院审理认为，该房屋在交接过程中出现漏水现象，有房屋中介员工的证言证实。房屋漏水属于较为严重的房屋质量问题，影响了房屋的使用功能，且房屋的漏水现象是双方办理完产权过户手续后，在房屋的交接中出现。在双方达成购房协议时，向先生并没有发现房屋的漏水现象，也没有明确表示愿意接受漏水房屋。

　　该院遂于日前作出一审判决，责令龙某向向先生支付房屋修复费用2.7万元。个人房源网在此提醒广大购房者，购买二手房时如若发现异常，出现漏水纠纷，一定要拿起法律武器维护自己权益。

房子漏雨的情况越来越少了，因为现在新防水材料越来越先进，技术也越来越成熟了。但要是房子真漏雨了责任应该谁来负责？那我们首先看看建楼的程序：开发拿完地，三通一平，招投标后，重标单位开始办施工许可证然后开始施工。基础完成后，开始主体工程施工，封顶后开始按成序做防水分项工程施工。交工后，业主进户，项目交给物业公司管理。这时如果有业主到物业公司反应楼上漏雨，那物业公司会跟开发公司联系，开发公司会通知建筑公司，建筑公司会安排公司负责防水分项工程的负责人和物业公司一起，检查漏雨的部位并拿出维修方案。这是物业公司接手项目五年之内的成序，因为防水工程的保质期是五年。五年后漏雨由物业公司负责，因为屋面属于公共部分。所以说漏雨的责任是分时间和阶段的，如果真的要追责，按规定也是菲常清楚的，该谁的责任推不了的。

房子漏水要看什么时候的事，责任主体不一样，按国家标准规范规定，房屋防水工程保修期为五年，开发商销售的新房质量保修期也是五年。

所以从交房之日起，五年内，房屋有漏水质量问题，由开发商负责维修，包括屋顶漏水，外墙渗水，室内厨卫阳台漏水等。但是如果业主入住后对房屋进行了装修，而装修后厨卫地面渗漏，开发商不会负责，原因是交房时物业已经和业主一起验房了，验房包括了厨卫闭水试验，是没有渗漏等质量问题才交房的。后期业主室内已经装修了，属于人为损坏造成的渗漏，他可不管你是不是真的破坏了防水。就好比你买个手机回来自己拆开看看，结果手机厂商不保修了，是一个道理，因为你没法证明不是你人为损坏的。

五年后，房屋的渗漏就是业主自己负责维修了，私有部分包括厨卫地面，墙面。阳台地面，自己房屋的外墙，这些地方的渗漏由业主自己出钱维修。公用部位渗漏由该栋楼全体业主共同出钱维修，包括屋顶，楼梯间，电梯间地下车库等，如果物业收不到钱就会要求业委会申请维修基金进行维修。不过维修基金也是大家自己的钱，如果使用维修基金到国家规定的比例后，就申请不到了，需要业主补齐维修基金，还是得自己掏钱。

一般新房交房时是由开发商指定的物业公司或下属物业公司进驻管理小区，他们大多数情况下是为开发商利益服务的。但保修事项由他们代理与开发商协商更容易处理，比业委会自己去找开发商要方便，效率也更高。