买房如何贷款,买房如何贷款合适

房贷去银行贷款，哪个银行更好呢？

首先要区分是新房还是二手房交易，如果是新房，基本上是开发商来指定哪个银行，你就只能在哪个银行办理，这个没有选择的余地。

如果是二手房就可以根据自己的意愿以及自身的实际情况来进行选择。每个银行对房贷的房款条件限制不尽相同，有些稍微严格些，有些稍微放松些。以建设银行为例，其个人住房房贷在整个贷款业务中占有百分之八十以上的占比，位居第一，被称为最容易办房贷的银行，你在其他银行贷不到，没准在建设银行就可以。同时公积金贷款在建设银行办理居多，很多银行是不接受公积金贷款。

再则你如果追求服务质量，可以找一些地方性的或者新成立的小银行，毕竟人家名气小，刚建立，服务质量和态度肯定要比财大气粗的5大银行好。我同事在成都买的房，房贷就是在浙江银行办理的，据他反馈服务态度确实很好，也很到位，利率也相对低些，毕竟在成都属于外来银行对于本地房贷业务还是非常渴求的。各个银行的房贷利率基本上都是根据央行来规定，相差不会太多，优惠幅度也不会太大。

最后在选择银行的过程中其实最重要的是根据自己的实际情况，有无逾期，有无负债，实际收入，和银行进行预沟通，把自己的征信报告打出来，交给中介，把情况说清楚，让他跟银行沟通好，别出现房子交了几万的定金和中介费了以后，房贷过不了，这样子属于个人原因，房东和中介是不会退钱的，所以这个问题一定要慎之又慎，毕竟买房子是一件好事情也是一件大事，别到最后变成糟心的事，最后祝你购房顺利！

1、市场经济下，消费者具有自由选择权。但贷款时对银行的选择是随便选的吗？

2、如果，你买的是一手房，开发商会有几家合作银行，你可以在这几家银行上选一家。开发商和这几家银行签有合作协议。银行的义务是在规定期限内下款，而开发商的责任是为未办证的购房者向银行的贷款提供阶段性担保。如果借款人不还款，银行起诉到法院去了，开发商也要列席被告人；最牛逼的处理方式是银行直接将欠款从开发商的账户内划走；这种处理方式是很牛逼，但不具有可持续性；

3、如果，你买的是二手房；房产中介会负责帮你推荐一家银行，中介的服务并不是免费的，会因此收费，虽然，多数情况下，这项收费和银行没有半毛钱关系；特别是一些信用状况或收入水平有瑕疵的客户，银行会看中介的面子让你过审；

4、二手房交易没有中介，单独一个购房者去银行申请房贷，很多银行都是很忌惮的，甚至直接不做;短时间内我根本没办法了解、核查清楚你的情况，稍有差池，投诉就来了，这样的爷我供不起；

5、如果非要选择一家银行：1、你看看这家银行的信贷员是不是比较好沟通；2、这家银行的网点离家近，方面；3、和哪家银行有较为频繁的业务往来，在哪家银行买基金、代发工资、使用他家的信用卡的，有交易记录，比较容易过审，比较容易可以拿到优惠利率；

欣奇曾经做过股份制银行个贷客户经理，对于住房贷款的办理流程可以说是比较了解的。但是对我们购房者而言，流程不重要，如何能够顺利地申请到按揭贷款才是我们最为关心问题。这其中，最关键的一步就是要选择对最“靠谱”的贷款银行。下面，我从从业者的角度出发，为大家挑选贷款银行提供一些建议。

我们以一手房交易为例，通常情况下，我们对于贷款银行的选择是有限的。每个售楼处都会有3-4家银行工作人员驻点，而这几家银行就是该楼盘的签约单位。换言之，只要我们需要办理住房按揭贷款，就只能从上述几家银行中挑选一家。所以，我们没必要到处打听“哪家银行办理贷款业务最好”，因为没必要，一旦你买了某个新开盘晓区的房子，付了首付，那么你只能在开发商选定的几家银行中任一挑选一家贷款。

至于贷款办理所需要的资料，每家行都大同小异，根据银行工作人员的要求提供即可，不用过于关注，我们普通购房者又不是专业“买房子”的。

1、选择利率最低的银行

这个是挑选银行的首要条件，也是最重要的标准，没有之一。减少利率，降低每个月付出的房贷资金才是王道。目前，我过5年期以上LPR的基础利率为4.8%，而基于“一城一策”，全国每个地区的上下浮基点都不一样。以我所在的地区为例，各行原则上对首套房的最低加点为80个基点，相当于0.8%，那么首套房的商也贷款利率即为4.8%+0.8%=5.6%。那么是不是说这几家银行所能提供的利率都是一致的呢？

其实不然，因此这个基点只是市场指导价格，每家行针对客户的优质程度或多或少可以减低一些基点。另一方面，有些规模较小的银行需要和大型银行竞争，势必也要通过“降基点”等方式让利吸引客户。

因此，我们挑选银行的第一步就是咨询贷款利率，如果有一家银行最低，那么就选择好了。

2、优先选择客户经理态度好、专业度高的银行

担保金8600？还有这个情况？

第一、自由选择，一般开发商会找几家商业银行合作贷款，像我们找了中行、建行、江西银行还有地方城市银行，所以购房者可以从中找适合自己的银行贷款，这个没有强制要求去某家银行，客户一定的自由选择。

第二、担保金，不知道你所在哪个城市贷款还要担保金？我们做了这么多按揭贷款合作了这么多银行，没有听说要担保金，这个担保金应该是违规收取的费用。

第三、商业央行按揭贷款，只有贷款利率，这个也是国家规定的，根据你的贷款额度、贷款时间来计算贷款利息，然后算你的月供。

一般去银行办按揭，银行可能会带点小条件比如办信用卡等，但是担保金真的没有，不管什么银行，建议楼主搞清楚金额名称，如果是额外违规收费的可以去举报。

你好，首先我们要分析目标国内各个银行有哪些区别，目前国内银行大致可以分为 政策性银行 国有控股大型商业银行 国有控股中小型商业银行 城市商业银行 农村商业银行 村镇银行 农村信用合作联社 民营银行 中国银联 等。

买房贷款多是个人信用贷款行为，需要具备良好的个人信用记录，也就是你平时有没有使用过信用卡 或者分期付款购买过商品服务，且如约还款的行为记录，如果有那么你在各个银行都能查询到信用记录 这会为你的贷款带来很大的帮助。

如果你平时消费 购物 都是全款，没有使用过信用卡或者分期付款的行为，那么银行就查询不到你的信用记录，贷款额度通常会很低。

再就是 如果以上你都不考虑，那么你就要结合你身边的实际情况 有没有在某家银行有熟人，或者有没有在某家银行有过存款，那么就可以选择这家银行，去他们的营业厅信贷部去询问那里的客服人员，如果条件允许，你个人有多家银行的存款记录 就是你的开户银行，你可以逐一的与他们的客服人员咨询相关贷款政策，然后自己再做均衡的评估与选择。

为什么全网鼓吹贷款买房？

近几年，很多实体经济十分萧条，唯独房地产市场发展的火热，很多的商人都纷纷跑去开发房地产。好景不长，房地产市场火热了几年，很多开发商疯狂圈地建房。从2018年下旬开始房地产市场突然降温，这让转战房地产市场的开发商措手不及，手里库存的房子压了自己很多的现金，开发商急了，开始鼓吹买房就是“爱国”。

开发商急了，鼓吹买房就是“爱国”？专家说了4个字：道德绑架。很多开发商都是从其它行业转战房地产市场，但是投资没有多久，楼市就降温了，手里库存的房子、银行的利息压的自己喘不过气，只能鼓吹买房就是“爱国”。

开发商冠冕堂皇的告诉购房者，房地产是最大的实体经济，购房拉动房地产市场的销量，也就带动了国民经济。表面看起来开发商说的头头是道，实际上是希望大家把钱拿来购房，去自己的库存，用“爱国”来道德绑架大家来买房。开发商为了自己的利益，想了一个更好的理由罢了。

小编认为：开发商这种去库存的方法很多人不是不清楚，但是鼓吹多了，很多购房者还是就相信了。

我觉得买房如果你有需求就买，没有需求的话，现在房子也不是最佳的投资。

鼓吹贷款买房，没看到，如果真是这样子，有一个例子可以分享一下，炒股经验丰富的老股民，一般看到股评专家鼓吹某一只股票的时候，大概率就会从这只股票中退出了。仅供参考。

关于这个问题，我相信很多贷款买房的同仁深有体会。为什么要贷款买房，月月还贷，每月到还款日就发愁，这月房贷车贷水电费一算，又没钱了，对于这些群体来说，月月压力山大，又是家庭开支孩子上学等等，只要一月没有收入来源，就会陷入财务困境。 像这样的家庭在全国不计其数，随着经济发展，互联网行业崛起，人工智能进去各行各业，冲击这实体经济，对于我们来说，就业压力不断加剧。对于我们普通上班来说，要生活要生存，面对买房几十万巨款，一下子拿不出那么多钱，但为了生活为了孩子能在城市受到更好教育，只能选择银行🏦贷款买房。 贷款对我们来说现阶段解决燃眉之急，可长期就不乐观。二三十万贷款，分20几年还清，要多还十几万利息呢？但世上那有两全其美的事。全网鼓吹贷款买房，这是地产商和银行对现金流运作的一种模式。地产商要开发建设住房，要有现金流支持，银行要资金运作，两者达成共识，因此贷款就成了当下资金能力薄弱普通人买房的唯一途径。任何事物都有加两面性，任何行业机构都要发展运作，全网鼓吹贷款买房，只是一种营销策略，因人而异，你有钱可全款买房，没钱选择贷款买房，随势而为！

这个问题中学时学资本主义的形成就有答案，资本家为了发展工业会使用各种方法来制造产业工人。产业工人的来源主要是失地农民，小手工业者，通过战争，，资本手段（征地，金融）来达成。而贷款买房是比较温和的金融手段，要么成为资本家，要么为资本家造财富，余下的是资本的敌人

准备买房贷款，假如金额是35万，怎么样比较划算？

谢谢邀请，贷款的话肯定是时间越久越好，这样子你每个月的还款压力会比较小，至于提前还款的话，除非是要再买房子，要不然是不建议提前还款德尔，因为人民币是在持续贬值的，还款压力只会越来越小，你可以拿着这笔资金去投资其他东西

卖房贷款最划算的是公积金贷款，银行一般会按组合贷款方式处办理（部分公积金贷款、部分商贷），具体额度可与银行协商。就我本人而言，由于组合贷款办理时间较长，且提前还款时有一定的分配比例，操作相对比较麻烦。因此我直接选择全部商贷，再每年提取公积金后大额还款。我觉得这种方式比较适合于贷款额度不高，且具备一定大额还款能力的朋友选择。最后需提醒一下，第三套住房是不能使用公积金贷款的。