商品房,商品房和住宅房的区别

商品房与住宅房有什么不同你知道吗？

感谢邀请

商品房最早的概念是出现90年代初期，据传是由李嘉诚做房产起，概念是由永久性用地，变为一定年限用地，也即是商品房70年产权概念。

90年代前的时候，人们买房这个房子按照这个房子的占地面积多大，连地皮一起购买的房子又称为住宅房。

90年代时期很多人买房投资到现在之所以发达的区别是：当时人们的思想概念是单位分配房根据没有购买的必要，还有很深的家乡思想观念，赚钱回家盖房等。

随着房产市场的各大利好，人们逐渐意识到土地资源的稀缺性与重要性，与市场经济宏观性（也即是买房会升值，投资有保障），政府部门提出城市土地规划许可性以及城市发展观念性。

随着时间的流逝与城市建设的发展趋势，永久住宅性房产逐渐演变为商品房性质，也就是住宅房等同于商品房，具有土地使用年限限制。

以上观点是本人的观念，仅作参考。

没有特别的区分啊。商品房即是国有出让土地性质的建筑群，具有商品属性，有居住套房，有商业房或综合性用房等，可以无限转让。当然要根据当地的房地产调控政策。住宅房就是居住房，没有商业或其他用途属性，土地使用性质较笼统，有国有，或集体。是不是限制性产权，或其他，具体要到不动产登记部门查询才能知道。

如果想交易，要提前了解清楚，不然有可能完不成过户登记。

商品房与住宅是两个不同的概念，商品房不等于住宅，而住宅也不全是商品房，这两个概念互有交集，又属于不同的集合。

商品房指的是房地产开发企业通过有偿转让方式获得国有建设用地使用权，并经合法报建手续开发建设的，面向所有消费者销售的房屋。广义的商品房包括商品住宅、别墅、商业用房（纯商业用房和商住公寓）和办公楼。而侠义的商品房专指商品住宅、别墅。

住宅则是各类居住用房的统称，包括商品住宅、别墅、房改房、安居房、解困房、经适房、集资房、共有产权房、公产住房、军产房、公租房、廉租房、集体宿舍、农宅、小产权房等等。

由此可见，商品房包括了住宅中的商品住宅和别墅，而住宅中包括了商品房中的商品住宅和别墅。除此之外，两者之间没有交集。住宅中的房改房、安居房、解困房、经适房、集资房、共有产权房等，在满足一定条件下也可以上市交易，但是这些住房并不能称之为商品房。

现在，很多打工者去到一个城市工作甚至扎根少不了需要买房，因为都想家人一起在所在城市扎根，孩子带在身边读书，避免不了要买学区房，但是很多人在买房方面都是小白，往往踩过很多坑，就想很多人都不知道普通住宅和商品房区别一样，那么我们接下来看看！

从土地性质来看！

普通住房其实是商品房中的一种，没有可比性，但商品房中有一类商住房，与普通住房区别较大。像40年产权的一般是商业性质，可一般用于办公和居住，水电费会按照商业标准收取，物业费也是相对于普通住宅的贵！那么70年产权的普通住房是居住用地，只能用于居住，水电费用是按照居民用水用电收取，所以相对于便宜！

贷款方面！

商品房一般不等用公积金贷款，但是普通住宅可以用，什么可以做到三成或者五成！并且利息不会很高！

落户和学区！

70年产权的住宅用地才能落户才能做到学区！但因为商住房产权问题，做不了落户和挂不了学区。如果家里有小孩，想落户上学最好买70年产权的。

总得来说普通住宅是指提供居住的房屋。商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。

商品房与住宅房有什么不同？

商品房不就是住宅房吗！

但住宅房里到是有许多分类。

例如，商品房，安置房，拆迁房，公寓房，单位分配的住房等等等。

有些拆迁房等土地属于政府划拨，符合条件的某些居民可以享受此类房屋。

一旦这些住宅符合市场交易时，购买的人要多出一笔土地补偿金，补齐土地出让金后，也就是“商品房"了。

当然，住宅房屋的“内外质量“则有所不同，外在质量保括有一定比例的绿化，环境，以及物业收费等等。

内在质量么，和买件衣服一样，什么价位什么货，购买时得自己把握了。