二手房 税,二手房税费怎么算

买二手房需要缴纳哪些税？税率是多少？

二手房主要要缴纳以下税费：

1、契税（首套房90平以上1个点；90平以上1.5，两套房契税2个点，三套房及以上4个点）

2、个税1个点（卖卖双方协商决定谁来承担）

3、增值税（契税不满两年，需要承担5.6的增值税，这个也是双方协商谁来承担）

4、中介费（根据中介收费标准，有的是双方各承担一半，有的是由买方全部承担）

二手房的交易涉及的税收还是比较多的，下面简要的说明一下。

增值税。

按照国家规定，房子没超过两年转让的，需要缴纳增值税。

城建税。

如果缴纳了增值税，那么就必须缴纳城市建设维护税。

教育费附加。

这也是负责在增值税上的一种附加，只要有了增值税就需要交纳教育费附加氛围，教育费附加和地方教育附加两种，税率为增值税的3％和1％。

契税。

只要进行房产交易，就肯定要缴纳契税，根据房屋大小的不同和是否第一套房有相应的税收优惠。

个人所得税，

个人转让房产需要缴纳个人所得税。按照财产转让所得适用税率为20%，一般各地都是按照附征率来进行增收的。

撰文:左刀三爷 数十年的财税实务经验为您解疑释惑！希望大家多多点赞，多多转发，😊如果有需求请关注后私信，必回！☎