跑道房,跑道房啥意思

《安家》中那套跑道房，现实中你会购买吗？

这个跑道房为什么会设计成这样呢？是因为开发商为了自己方便，将自己要的房子打了个上下通透，给自己弄了顶层复式房，然后就留下来点地方，是我们所要说的跑道房。这个跑道房主要的部分是一室一厅一厨一卫，如果单单卖这部分，相信对于大多数单身狗或是小情侣都是不错的选择。但问题就是这个房子还带上了一个长长的过道和原本作为垃圾间改成的没有窗户的卧室，这部分相信几乎是没人要的，作用不大，还得算在买房的面积里面，对于买房的人是不划算的。

这个跑道房，在“安家”其它的人看来，是不可能卖出去的房子，故意给房似锦使绊子，灭灭威风的。结果是房似锦灵机一动，把房子一装修，又帮宫家找好买房子的下家，成功解决了宫家换房子的顾虑，顺利将房子卖出去了。

宫家为什么会买房子，因为房似锦知道，宫家是宫蓓蓓说了算，只要把她说服了，房子就很好卖。所以在看房子时，也是只带宫蓓蓓一个人去看。那个无人问津的房子，为什么能够打动宫蓓蓓。主要是房似锦把房子一装修，成功击中了宫蓓蓓的痛点和痒点。切切实实明白宫蓓蓓换房子的原因，愣是把一室一厅的房改成了四室一厅，成功满足了宫蓓蓓的所有换房需求：一家五口都要有地方住；自己和老公能有个可以在家安静办公的地方；儿子有玩耍的地方；还有能够看星星的阁楼，也就是所谓的诗和远方。

接下来表达下个人的观点，会不会买这个跑道房。上文也说到，抛开跑道和那个垃圾间。这个房子还是不错的，一室一厅一厨一卫，又是在顶层，向阳，周围交通也是十分便利，基础设施完善。问题是这个房子之所以会叫跑道房，就是多了这个跑道和垃圾间。加上这两部分，这个房子就买得不值了。因为这两部分被隔在大门之外，虽说是房子的一部分，但是要出个门，走个过道，才能到到一个只有天窗的卧室睡觉，这是什么体验。而且半夜起夜上厕所，还得走过过道，打开家里大门，才能上厕所，这又是什么体验。

那套跑道房，真的是“度身定做”的房子。

有钱的看不上，没钱的买不起，户型极端不合理。

缺点明显，但是优点也突出，学区房，交通便利，能满足宫蓓蓓（海清）一家人的生活工作需求，两口子老师，一个需要独立空间给学生改作业，一个需要有独立的书房。

硬件上来讲，装修之后的空间，充分满足了两口子的工作需求，一家人的生活需求。

而且，宫蓓蓓老公的那一间房子，别看就一个天窗，主要是层高够高，这样可以做个隔层，一间变上下两间，天窗成了采光井，最主要的是，有了一个独立的空间。

至于说那条跑道，因地制宜的成为孩子作品的画廊，一方面是展示空间，一方面又装饰了走道，一举两得。

装修好的“跑道房”其实并不是什么太难卖的房子，十里洋场大上海，既有很多亿万富豪，也有很多蜗居在十几个平方的一家几口，这样的“跑道房”对他们来说，就是天堂。

现实中，我不仅会买，而且会抢着买，还用得着房似锦装修？我自己毛坯房就买下来了，省了装修的钱，还可以自己按想象的来装修。

作为贫困大户的狗头会买。而且《爱情公寓》中胡一菲也买了类似的房型，能跟偶像住同样的房子呢！

言归正传，这套房子，对于资金充足的人来说肯定是不考虑的。单价5.51万/平，花300多万买一套户型奇葩的房子，而且将来置换时也不好出手。（之前这套房放了十年都没有卖出去）有这个钱，不如选择正常点的户型，而且都是一家人，谁去住那间被隔离在亲情范围外的房间都会不舒服。

但对手头不宽裕，又对居住空间有需求的客户，这套房子其实非常划算。

如果按照正常两居价格卖的话，在16年底房价上涨快的情况下加上装修还是有客户群体，前提大家都在涨房价，他不涨。

平稳市场来看，如果尽快卖掉客观上还是在于价格，如果按照一居室卖赠送另一间来看还是很抢手的户型，另外一间作为工作或者休闲室还是很不错的，最重要的是别做隔层，针对人群文艺创作型或者网络编程或者游戏竞技的年轻夫妻或者单身贵族都很有吸引力。

其实我觉得被房似锦装修一下还是不错的，又有小空间，也不妨碍妇女生活，刚开始很适合宫大夫他们居住，但是后来随着二宝的出生，那就不适合了，接下来还是觉得比较适合上海鲁班他们一家三口居住，不妨碍大家生活，挺好的