30平米小户型装修,30平米小户型装修风格

房价太高，只能负担起30来平的小公寓，但是父母觉得面积太小不值得入手，可是我还是想买，值得买吗？

既然是刚需就不要买公寓啦，40年产权，而且公寓大多不通气，水，电，气，物业等费用都是商用，还上不了户，最关键是以后转手难。如果地段好，还可以出租收益，如果地段不好，出租难，出售难，交易的税费更是吓人。

首先我很认同你的想法，很现实，年轻人手头资金不足的当然可以先买套公寓过度一下了，没必要给自己太大的压力，等过度个3-5年手头宽裕了再置换也不晚，而且公寓也有公寓的优势。

1.可以注册公司，如果你想开个小公司那么可以用你自己的房子注册公司，不用再花钱租注册地址了，而且租别人的地址有可能每年涨价。

2.公寓楼的位置一般都是城市里比较繁华的地段，周边配套设施齐全，比如商场，超市，医院，娱乐场等等居住起来生活舒适度非常不错。

3.公寓也升值的不是完全不升值的，要看在什么地方，你要买尽可能买在交通便利的地方，比如有地铁，或者楼下就有公交站，有地面或者地下停车场的，都升值，没听说过那里的房子只有住宅升值公寓不升值的，都是大环境所致，要升一起升要降一起降。

4.公寓属于商业立项，有40年的，有50年的，还有60-70年的，分地区，比如南京的部分公寓就有60-70年的而且能落户，所以要因地制宜。

5.公寓和底商商铺也样都属于可以经营的场所，以后拆迁赔偿是同地段住宅拆迁赔偿的3倍。

6.公寓交易税费问题，这个也得因地制宜每个地方不一样，整体来说二次交易税费会比住宅高，但是羊毛出在羊身上，既然客户想买肯定知道税费的问题。

7.拿北京举例说明一下，目前市场上再售的公寓楼都是50年的，必须用公司名义买，都是开发商给注册好的空壳公司，以后卖时直接变更法人就可以，相当于合理的避税了。

8.公司名义买的公寓每年会有8‰的持有税这个你要清楚。

9.下面我附上婚前买房婚后买房的利弊关系仅供参考。

大家好，我是龙城房说说，很高兴今天由我来回答这个问题，希望能帮助到大家！

公寓跟住宅的区别：

一、两者的土地性质以及产权年限不同

公寓：公寓大多是商业用地，产权只有40年。

住宅：住宅是居住用地,产权年限为70年。

二、生活成本的不同

公寓：公寓的水、电、暖、物业费等一般都是按商业用途收取，所以生活成本高，一年两年无所谓，可是你们想想住个二三十年呢，会多交很多钱的。

住宅：水、电、暖、物业费是按照民用标准来收取，居住成本较低。

从生活成本来看，住宅的费用会比公寓节省很多。

.三 居住体验的不同

首先，得看你是首套房，还是买了投资。

如果你名下目前没有房产，买个30平米的小公寓确实有点小，满足不了你的自住需求，也会影响你后期的换房计划。要知道，若是商业公寓，一般产权都是40年，商水、商电，梯户比高，居住密度大，并且部分无天然气、无阳台，所以长期在这样的房子里面居家的话，舒适度自然不高。然而对于没有购房资格，手里又有一点余钱，或者已有住房，但手里资金有限的朋友，却是一个不错的选择。

在这里我只谈一下，自身的看房，毕竟买房是大事，得根据自己的实际情况来定。

首先，要弄清楚公寓和住宅的区别，各自的优缺点。公寓的话：一般总价低，面积小，精装交房，都是塔楼，户型的话通透，居住户比较多，商水商点生活成本高一些，而且大部分公寓是70年产权的，没有学区不能落户。住宅的话总价高一些，但是能落户有学区。但从过度和投资来说公寓还是不错的，而且公寓大部分位置比较好，总价低，租售比高一些。一定要切合自己实际，不能盲目，理智购房

在此，从个人的实际来说！如果资金有限，可以先买公寓但一定要注意位置和配套已经周边的房价和租金，做综合的对比，看房好直接下手先做一个家庭的固定资产的配置，先自主后期资金充足的话，可以把公寓很快出售做个跳板在去买住宅。毕竟现在的钱一直在贬值。有套房还是能保值，但不好的公寓不容易出售，租金也不高，可能成为负担了

总之，有能力买房就赶集的买，能买住宅就尽量不要买公寓。这只是个人看法，凡事有利弊自我根据情况把握。