什么是公摊面积,什么是公摊面积包括哪些

什么是公摊面积？

公摊面积，“李家城”舶来品

数十年前，中国内地打破“福利分房”制度，引进商品房销售时，主要学习的是一河之隔的香港的经验。70年土地所有权、高度垄断的供地模式和土地财政，都是跟随香港而来。

1987年深圳市开始采用香港土地招拍挂的销售模式；1994年后，根据香港卖楼花的房屋销售形式，各城市结合本地具体情况, 逐步建立起现行的房屋预售制度。

在这个过程中，具有香港特色、为世界各地所罕见的“公摊面积”也被同时引进了中国内地。除了重庆市，中国各城市在实践中均以包含公摊的建筑面积作为计价标准。

在当前，公摊面积的法律依据主要是《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”至于公摊面积的具体测量计算的依据，主要是1995年建设部（住建部前身）发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条。

根据上述第八条，公摊面积主要包括两部分：

我的地址，路过多少城市，门牌号的飘落，多少号，加减后的阿拉伯的字，工地上，搭建的那间没有公摊平方面积的屋子，挤在一起的暂时，闭上双眼，睡着了，梦里上演回家的情景，青春旋律，岁月的歌曲，过往的纠结，人生的记忆。

公摊面积是指整个小区分摊给每户业主的面积，如物业楼，变电站房，小区保安岗亭，加压水泵房等等，涉及到自已住的楼，楼道，电梯，负一层，负二层等等，因为所有建筑设施都是开发商掏钱顾工买材料，这些全部成本，必须分摊到买房人的身上！，开发商的智商比咱平民百姓会算计，他们绝不会做赔本的买卖。如你买房是绝对是销售面积，也就是花钱最多的一项，建筑面积属中等，一面墙，两户分摊，居住面积最小，连收暖气费都比实际居住面积多。个人见解，仅供参改，我也是一名业主。

房地产观察员 答

我们先来回答公摊面积：通俗来讲就是为公共提供服务的面积。

公摊包括：物业用房面积、电梯占用建筑面积、楼梯占用建筑面积、垃圾处理池占用建筑面积等等

不同的产品形态，其公摊面积可能差异较大：

洋房：7-12%

小高层：10-16%

高层：14-24%

别墅：1-8%

通过上述数据可以看出：高层的公摊最大，别墅的公摊面积最少，其实通过两者对比可以看出，产生公摊面积最大的地方就是楼梯通道。

公摊面积就是每栋楼里的住户公共使用设施所占用的建筑面积，这可是实实在在存在的，而且是越少越不好，品质越差，所以取消公摊面积就是一个笑话，是一部分别有用心的人误导百姓，使的一些弱智人跟着起哄。

如果没有公摊面积，你买房能少付钱？开发商就不赚钱了？你就用绳子爬到楼上去？没有公摊面积的房子谁要？

坑人的“公摊面积”到底怎么来的？谁又赚了“公摊”的钱？

其实这是一个伪命题，所谓公摊面积，是指自家室内面积以外的分摊，我们都知道，打开你的住户门，都有一些走廊过道，电梯井，设备用房，办公用房等，有的还会有商业用房，租金用于小区的，这些面积是小区房必须配备的，是套内面积必须以外必须有的，开发商不可能免费增送给你，必须要分摊在你买的房屋面积里的，这就公摊面积。

有人认为减去公摊面积，就能减少买房钱了，就能少缴物业费了，这不是太阿Q了吗？既然是公摊面积，就是为了分摊费用，比如120平的房子卖120万，单价是每平一万元。如果去掉公摊面积，以100平的实际面积卖给你，售价肯定还是120万，那单价就是一万二了。开发商卖房是商业行为，不可能不赚钱，所以，要求去除公摊的说法是没有实际意义的，是一种自欺欺人的自我安慰，网上不是常看到有人号召取消公摊面物业费吗？竟然会有这么荒唐的人？难道不知道物业费也是全体业主分摊的吗？你少缴不缴谁替你缴？这不是故意沾别人的光吗？实际上是无耻的行为。天下没有免费的午餐，天上也不可能掉馅饼，该我们缴的钱是免不了的。