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哈尔滨哈西西典家园的二手房值不值得入手？

西典家园属于物业弃管状态，小区脏乱差，基本都是回迁户和外地打工人员租住居民素质不高！建设西典家园先后换了不下6位开发商，每个开发商建几栋，欠税建几栋楼就跑，后接手开发商也这么干，所以产权一直都办不下来，最主要的还是房屋质量非常差，刚进户保温板和墙体就脱落，电梯滑梯更是常态！要不是17年哈西楼盘大涨西典家园价格更是上不去，很好的地段，垃圾的小区！

哈尔滨这几年房子价格没少涨，主城区里已经基本“没地方”了。城市扩容吧，哈西、群立、松北......一大批“新城区”建起来。哈西算是“后起之秀”，但是您提到的哈西西典家园在片区内可算“老资格”了。这里二手房源为什么这么多？很多人想出手变现然后换地方住呗。咱们就先说下哈西西典家园的地理位置，讲真心话，西典家园的地理位置还是相当好的，单是一个临近哈西万达就是一个大卖点，最重要的是它有地铁3号线（哈西万达站）为它“撑腰”！大家都知道，最近几年哈尔滨的房子一旦借了地铁的光，那身价不是一般的涨！所以按目前的形势来看，哈西西典家园二手房的价格不会低，这一点可以参考周边几个小区，悦城，南郡香醍雅诺......这几个小区都是有将近2万一平米的身价，虽然这是“高档”小区的价格，但扣除物业服务标准等减分项目也是可以大概估出一万一左右这样一个价格的。个别房源有8000的多哦，嘿嘿。出手前打听仔细吧。

咱们再说一下为什么这么多人卖！虽然不敢说绝对，但是这其中肯定有相当一部分是临商的二楼、三楼房。我同学家就在这里，每到夏季都是他最难过的时段，楼下的烤肉，烧烤......烟雾弥漫。喝的高兴了还有大喊大叫的。没办法，当初选房时劝过他，别要临商的二楼房，不听啊。您提到值不值得入手，那就看您是要住还想“炒”。真心需要解决住的问题，不存在值不值，只需要考虑地点的便利程度（上班，上学之类的）和手里的钱。同学之所以一直“忍”着，就是因为离他们俩口子的单位太近了，走路都不超十五分钟（慢走）。还是那句话，没有值不值，只要适不适合自己。要是“炒”.....紧打听慢出手吧。

谢谢邀请，我在天悦国际小区住了两年，对周边的环境比较了解，我简单说下，西典家园小区环境非常差，基本没有物业，小区里外随意停车，但是停车地方也比较难找。西兴街及哈尔滨大街有夜市和餐饮一条街，夏季都是烤肉，烧烤等，烟雾弥漫。。。

西典家园南区里临尤家街处有垃圾处理站，现在已搬离。西典家园为10多年的房子，房照据说才开始陆续办（此消息未核实！）

西典家园的地理位置很好，临近哈西万达，宜家家居，有地铁3号线（哈西万达站），哈尔滨西站，服装城，北边有居然之家，和哈西花园小学（悦城对面和尤家街两所）。

对于周边高档小区，悦城，南郡香醍雅诺，将近2万一平的房价来说，西典家园，天悦国际，鸿朗花园都在7k-9k左右（这几个小区基本都是没有房照的）。2016年，西典家园的房价在6400左右。基本都是三联单，只能全款买，不能公积金或贷款。

是否买房全看个人，但是西典家园，天悦国际，鸿朗花园这几个小区租房子的还是很多的。

西典家园脏乱差，而且有墙体脱落，总之让人没有欲望住在那里。我感觉大众新城还可以，小区内很干净，而且入住率高，有人气。挨着西典的天悦国际也很干净，另外就哈西新区挺干净。