武汉二手房交易流程,武汉二手房交易流程及费用

武汉二手房交易流程？求详解？

其实全国各地的二手房交易流程都差不多，我来强答一个吧！买家卖家该知道的都有哦~

一、信息配对及买家看房

买家卖家首先要进行信息配对筛选，尤其是买方要明确自己买房的要求。买家要注意房价不要超过自己的支付能力，同时兼顾未来的住房需求；看到好房源时也不必执着于原先设定的条件，看情况调整购房要求，觉得合适的就赶快预约看房，不要犹豫。此阶段买家不要怕跑，卖家不要怕看。

二、确认房屋产权归属

买方如果只是跟房屋使用权人进行交易，而没不确认房屋真实产权，那很可能你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。所以房产证一定要看，房管局调查也不要推诿懒惰。

三、双方交谈交纳意向金

还有些交易是通过中介进行的，那就要缴纳“意向金”，意向金是指买卖方为能更快找到理想的卖家和买家，目标明确后，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订协议，约定完成期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家，卖家寻找理想的房子。如在约定期限内中介没找到合适的房子则退还款项，若找好对家，则不返还意向金，还需要缴纳中介费。

四、双方签订二手房合同

签二手房买卖合同是购房环节中重要的一环，条款和补充协议都必须谨慎拟定详细阅读后签字，建议双方先去网上找些合同范本及注意事项参考签订。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接、户口转移等都必须写清楚，并注明违约的惩罚方式。