二手房按揭,二手房按揭贷款流程

二手房能贷款吗？

二手房贷款和其他类型的贷款类似，只要申请人在办理时提交的材料可以证明申请人具有足够的还款能力并且个人信誉情况良好就很容易办下来。

　　一般而言办理时需要以下材料：

　　1.申请人的婚姻状况证明(如果已经结婚需提交结婚证，如果还没结婚需前往民政局开具单身证明)；

　　2.银行指定格式的收入证明；

　　3.所在单位的营业执照以及复印件(盖单位公章)；

　　4.个人资信证明(包括但不限于学历证，其他房产证明)。

如果你有稳定的工作，收入证明银行流水，房子不是老破小，还是很好办的

现在说下办理按揭贷款需要的资料

1.身份证户口本结婚证看原价留复印件

2.收入证明

3.银行流水半年以上月供的2.2倍

二手房贷款主要看客户的征信和流水，征信的话本人拿着身份证去中国人民银行打，流水的话就是每个月进账多的的银行去打，然后已婚的话，大旺这边为例，提供征信，流水，已婚的话，夫妻双方的身份证，户口本（包含子女的），结婚证，（未婚的，则是带个人的身份证，户口本），还有工作证明（一定要盖单位公章，并且是工商局可以查到的），流水卡，按揭银行卡，定金转账凭证，还有首付款流水

二手房是可以办理银行贷款的。不过办理二手房银行贷款主要是看房主那头是否急用钱，因为银行贷款会有审核，所以房主拿到总房款的时候会有时间差，部分房主还是比较介意的。其次就是要看房子年龄是否足够，贷款时间因为房龄过老比如30年以上的房子很多银行会针对位置，规划等，选择控制房子贷款时间以及控制房子放款额度。还有就是二首房贷款贷款申请人征信是否良好，如果征信不好或者信用额度较低的话，也是无法申请贷款的。

一般的二手房申请贷款，只要你满足银行的按揭要求，都是比较容易的。

当然，对于不同的人来说，贷款的难易程度又是不一样的，用银行人的话说，就是看你的资质如何。只要你的资质好，在银行眼里是优质客户，贷款就容易，反之，就有些困难。
这里说的资质，主要包括三个方面，一是征信，一个是流水，一个是工作背景。分别来说这个问题。

征信就是你的信用记录，人民银行通过采集、整理并保存你的个人信息，来记录你个人的信用。比如你申请办理信用卡，银行贷款申请或向其他金融公司的借贷活动，都会以你个人的信用记录作为判断你信用的依据。

最常见的问题是，我们平时使用信用卡，如果你没有按时归还信用卡的借款，那你的信用记录上面就会有记录。如果信用卡逾期归还的次数比较多，一般是连续三个月累计六次，那银行就会认为你的信用记录不够好，向银行申请贷款就会有困难或者直接会拒绝你的按揭申请。

个人征信记录包括个人住房公积金缴存信息、信用卡使用记录、以前现在银行的贷款还款记录、社会保障信息、是否按时缴纳电话、水、电、燃气费等公共事业费用的信息，以及欠税等信息。

在这些信息方面，各位要尽量避免征信方面出现的失误，以免影响以后申请贷款。

查询征信报告，是在当地的人民银行直接查询，也可以到人民银行指定的地方查询。也可以在手机APP上面查询，但手机上面查询的信息有时候有滞后。

在购买二手房或者购买新房需要申请按揭贷款的时候，也需要查询你的银行流水。简单的说，就是查看你一个月有多少收入。

如果你的收入，达不到银行要求，银行就要考虑，我放贷给你的房款，你是否有其还款的能力。
如果你的流水很高，说明你收入也高，而贷款的金额也不多，那银行审核你的贷款就容易。

一般银行对贷款人的银行流水要求是至少贷款月供的一倍。比如你买一套房的月供是3000元，那你的每个月的银行流水至少要6000元。