什么叫小产权房,什么叫小产权房?

什么是小产权房？小产权房有什么不同？

你好，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房是个相对概念，通常在城镇国有建设用地上，经合法报建手续建设的、可以由国家不动产登记机关颁发不动产权登记证书的房产被称为大产权房。广义的小产权房指的是，除了上述房产之外的所有房产，这其中包括农村宅基地上的自建房、利用农村集体建设用地建设的房屋、非法侵占耕地建设的房屋以及城镇国有土地上未经批准建设的房屋，后两者都属于违建。侠义的小产权房一般特指利用农村集体建设用地建设的房屋。常说的小产权房也就是侠义上的小产权房。

小产权房与大产权房的主要区别在于：

1、建设用地性质不同，小产权房用地属于农村集体所有，没有缴纳土地出让金，目前不能上市流通；而大产权房用地属于国有，已缴纳土地出让金及相关税费，可以通过合法途径交易。

2、产权性质不同，小产权房一般只有乡镇颁发的农村房屋产权证书，或者没证，而大产权房是由国家不动产登记机关颁发不动产权证书。

3、交易条件不同，小产权房目前仅限于本村民组织成员之间进行流转，不能出售给本村民组织以外的人；而大产权房可通过市场进行正常交易。

因此，现阶段非本村民组织成员购买小产权房得不到法律保障。不过，由于农村集体建设用地未来有可能进入流通市场，部分小产权房或许可以找到出路。

谢阅！

首先，所谓小产权房，长指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。同时，“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定成俗的称谓。

其次，小产权房有什么不同呢？这里我们就以商品房进行对比。

第一，买小产权房不能贷款，只能一次性或分期付款。

第二，拿不到国家颁发的房产证、土地使用证、契税证。

第三，购买小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利。

第四，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，买卖也不受法律的保护。

以上四点就是“小产权房”与商品房的区别。

简单一句话就是:没有缴纳土地出让金，拿不到国家房产部门颁发的大绿本房产证的房子，都称之为小产权房。涉及老百姓的小产权房一般有:

1.乡镇村集体建房，旧村改造房。

2.村民自建房，包括老宅翻新，宅基地新建等。

3.单位自筹资金建房。

这三种房都有房本，但不正规，受到许多限制。

乡镇集体建房，旧村改造房，需要过户时，只要买卖双方协商一致，缴纳一定的过户费给村委会，就能办理过户手续。