上海二手房税费,上海二手房税费计算器2023

上海二手房税费是怎样计算的呢？

好几个答案，每一个说的详细的，我大概讲下。

增值税：核定价÷1.05×5%（不满两年）

（核定价－买入价）÷1.05×5%超过两年的非普通住宅。

普通住宅超过两年，一手动迁，房改房之类的免征增值税

附加税和增值税一样，只不过是公式是×0.3%，之所以分开计算是因为个税和契税会用到增值税。

个税：（核定价－增值税）×1%普通住宅

（核定价－增值税）×2% 非普通住宅

房产证或契税单满五年，而且家庭名下唯一一套住房免征个税

契税：看客户，首套90平以下1%，以上1.5%，二套3%，

普通住宅是内环内450万以下，内外环间310万以下，外环外230万以下 面积140平以下，容积率小于1，其余的是非普通。