购二手房注意事项,购二手房注意事项有哪些方面

买二手房需要注意哪些问题？

买二手房最重要的证就是不动产权证，这就像我们的身份证，是房产交易、落户口、子女上学的重要依据。需要缴纳的大税主要有契税、个人所得税、增值税，需要缴纳的大的费用主要是中介费。

下面重点说下需要缴纳的各种税费：

买二手房的各类税费主要包括：契税、个人所得税、增值税、印花税、权属登记费。主要的大税就是：契税、个人所得税、增值税，大的费用就是中介费。

印花税、权属登记费比较少，印花税目前免费，权属登记费：80元/本。

重点说下几个大的税费：

1.契税

基准税率为3%，根据购买房屋面积大小，优惠税率为1.5% 和1% ，计算方法为购房价乘以契税税率，由买方缴纳。

计算标准：首次购买面积小于（含）90平方米的普通住宅，契税税率为1%，首次购买面积90~140平方米的税率为1.5%，购买140平方米以上的按房价3%缴纳；购买二套房不管面积多大契税税率为3%。

举个例子，你首次买房，购房款100万元，如果建筑面积是70平方米，税率1%，需要缴纳契税100×1%=1万元，如果建筑面积是120平方米，契税就是100×1.5%=1.5万元。如果你是买二套房或三套房，税率就是3%，如果购房面积超过140平方米，不管是不是首套房，税率就是3%，100×3%=3万元。

2.个人所得税

每个风险点都要注意：

1、审核业主资质，有没有资不抵债？到国土局查档确认不是假房源

2、审核你自己的资质：购房名额、贷款资质、征信情况、银行流水

3、房子评估，贷款预审，确定首期款金额

4、首期款到位时间，确定按揭银行

5、赎楼担保公司选择，赎楼费预算

6、合同风控

7、当前时间银行放款快慢

8、过水电煤气

9、收房交房

现如今我国的二手房市场越来越热，针对买卖二手房过程中需要注意的事项，让我们简单地说一下。

一，首先是房屋产权的合法性，买方需要了解卖方提供的房屋产权证明是否完整，是否可靠，应该由卖方提供该处房屋的产权证明，身份证明，户口证明，然后向当地房屋登记机构进行产权查询以及是否有无抵押，法院是否查封，是否有民间纠纷。其次就是要搞清楚该房产是否允许出售。

二，要了解该房屋建成年限，土地使用年限，了解该房屋的物业，水，电，暖，气的缴纳情况，是否有漏交，欠费情况存在，然后及时去相关部门办理过户更名事项，还要相应配套设施是否完善，小区物业，安全保卫，卫生情况都需要做到心中有数。对房屋内的电路，给排水管也应该交由专业人员进行检测，确保房屋过户后可以正常使用。

三，最后就是交房和房款的交付，这个环节很容易出现纠纷，所以，应该在房屋交易合同中明确，交房时间，交易金额，付款方式，贷款方式，相关交房条件，以及违约金的比例等，建议在此环节中，可以买卖双方共同找第三方进行交易，如:房产中介，律师事务所，代理公司等。

最后提醒，买卖双方尽量在第一时间完成房屋产权，水电暖气等等相应的所有过户手续，避免以后产生不必要的麻烦。希望我的回答对你有帮助。

谢邀！买二手房本身就比较复杂，不仅仅是在交易程序上，而且更重要的是在房源的相关确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考。

一、买二手房细节：确保产权清晰

看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置。买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是否为继承等等。

房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源。可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所就不能正常交易，还有房产所把关呢？这样的想法大错，为啥？试想，到房屋交易中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦就大了，就算你最后赢了，毕竟被耽误的是你啊！也许你买其他的房子早就搞定了，而如果晚几个月买房，房价也许就上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承担了，这绝非危言耸听。

所以，买房前就确保产权清晰，最好要求房主出示产权证书，避免后续的可能麻烦。

二、买二手房细节：户口迁出问题

很多人买房就是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你就不能将户口迁入。而户口的问题还比较麻烦，公安机关只能协助办理，但是如果原房主不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承担XX元的高额违约金。这一点不要抹不开面子，因为户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不履行合同，就是民事纠纷，就属于法院的管辖范围了。

三、买二手房细节：税费

二手房的各项税费比较多，最多的也是容易出问题的，主要包括营业税、个税。其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际交易中，几乎都是由买方缴纳。营业税为什么重要，因为国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税，这个费用真不少啊。100万的总房款，营业税高达5.55万。所以，提前跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要。当然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的。

另一笔费用是个人个人所得税，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳。免征这个税费的条件是，第一，是原房主的家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。这笔费用也不少。