经济适用房货币补贴,经济适用房货币补贴需要归还吗

经适房与货补房有什么区别？

经济适用房和限价房的区别

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。 深圳保障房网提供

限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者2650一平。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

经济适用房和商品房的区别所在:

1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;

2、商品房采用出让方式须交纳 土地出让金;

3、成本结构不同;

4、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;

5、购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;

这个需要查看当地人民政府住房保障部门公布的经济适用房申请是否有补贴政策。

申请购买经济适用住房或者申请经济适用住房货币补贴的家庭需同时具备以下条件： 1、具有本市市区城镇常住户口（含符合安置条件的军队人员）。 2、家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭标准。 3、无房或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。 4、未享受过福利分房或者经济适用住房政策，即每个家庭只能享受一次经济适用住房政策，已经购买经济适用住房的家庭和已经获得货币补贴的家庭均不得再次申请购买经济适用住房或者获得货币补贴。 5、市人民政府规定的其他条件。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

１．经济房指的是具有社会保障性质的商品住宅，它是具有经济性以及适用性的特点的。其经济性指的是住宅的价格相对于市场的价格是比较适中的，且能够适应中低收入的家庭的承受能力；而其适用性指的是在住房的设计及其建筑的标准上是强调了住房的使用效果，但并非建筑标准。

２．经济房是国家为了解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类的住宅因为减免了工程报建中的部分费用，所以其成本是略低于普通的商品房的，所以又称为经济适用房。

３．经济住房的价格是按照建设的成本来确定的。而建设的成本包括有征地拆迁费、勘察设计费以及前期的工程费还有建安费、小区内的基础设施配套建设费、贷款的利息、税金还有１％到３％的管理费。出售经济适用房是实府指导价的，其售价是由市或县的人民政府根据上面几个因素综合确定的。并定期公布不得擅自提价销售。