二手房个人所得税,二手房个人所得税怎么计算

卖房的个税是多少？

出售满五年唯一的住宅免交个税，非满五年唯一的情况下，出售以买卖方式获得的住宅按评估总价计算缴纳个税；出售以继承、赠与、离婚变更方式获得的住宅按差额计算缴纳个税。

出售以买卖方式获得的住宅个税

在实际操作中，以买卖方式获得的住房在非满五年唯一的情况下出售，缴纳个税按评估总价计算。

1、建筑面积144平米以下

需缴纳的个税按该住房的评估价✘面积✘1%计算。

2、建筑面积144平米以上(含144平米)

需缴纳的个税按该住房的评估价✘面积✘2%计算。

出售以继承、赠与、离婚变更方式获得的住宅个税

以继承、赠与、离婚变更方式获得的住房在非满五年唯一的情况下出售，需缴纳差额20%的个税，即缴纳个税为(现售价格-原价格)x 20%。

上述的满五年唯一是以家庭为单位，所谓家庭指卖方及配偶、未成年子女；满五年，以买卖方式获得的住宅按备案时间或契税发票时间等来计算，以继承、赠与、离婚变更方式获得的住宅按照发生继承、赠与、离婚变更行为之前的购房时间算起；唯一通常指省内唯一一套住房。

总结

非满五年唯一的情况下，出售以买卖方式获得的住宅按评估总价计算缴纳个税；出售以继承、赠与、离婚变更方式获得的住宅按差额计算缴纳个税。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

二手房会扣个人税吗？个人税是卖家付还是买家付？

谢谢邀请。

个人所得税是否免征，有两个前提，“满五唯一”、

满五，是指你所购买的房产，契税或者房产证办理时间满五年，一般都是以契税票的时间为准，因为契税票一般交的较早。

唯一，是指你所购买的该房产，是房主名下唯一的一套房产。

个人所得税，按理说是应该卖方缴纳的。

但是各个城市的情况不一样，有的城市卖方出，有的城市买方需要承担所有的税费。

这个就要你和房主商量，或者根据你们当地二手房买卖的规矩来定了。

回答的晚了，希望可以帮到你。

谢谢。

个人所得税，顾名思义每个人都交过，每个月发了工资要交税，中了五百万大奖也要交税，这就是个人所得税，卖房子产生盈利了也要交个人所得税，如果房屋所有权证出证满五年，并且是房东名下唯一一套个人所得税是免征，如果本够五年，房东名下有二套甚至多套征收百分之一个点的个税，四个字总结满五唯一免收，否则缴纳百分之一，但是现在大部分城市个税政策都已经改了，如果不是满五唯一。则个税缴纳差额的百分之二十。也就是说现在的卖价减去当时购买的价格，乘以百分之二十。这个费用就比较高了，国家规定个税是盈利一方也就是卖家缴纳，但是羊毛出在羊身上。一般还都是强加到买方名下，希望采纳。

购买二手房，行情来说一般所有税费都是买方出的，当然签合同可以约定，但看卖方同不同意了。如果房子满五唯一是不需要交个人所得税的，如果条件不达到是要交的，一般是交易差价的20%，可以要求卖家去银行打贷款利息清单，卖家以前的契税发票，还有管理费发票都可以抵扣一些，减清点负担，另外你自己也可以买一些装修之类的发票也可以抵扣。

根据相关规定，个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。一般而言，只要是二手房交易，都要缴纳一定的个人所得税。但是，特殊情况除外，以上海为例，如果房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。

二手房个人所得税谁交？一般来说，个税由买方承担，但是买卖双方可以通过协商来确定卖方缴纳契税，所以，购买二手房的时候，双方一定要协商清楚，并以书面形式做好约定，以免出现其他问题。

希望能帮助到您。